本篇文章給大家談談上海的房產(chǎn)稅稅收政策，以及上海房產(chǎn)稅稅率多少對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、上海房產(chǎn)稅如何征收
• 2、上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法
• 3、上海如何收房產(chǎn)稅
• 4、上海房產(chǎn)稅征收標準2022
• 5、上海房產(chǎn)稅征收標準是什么
• 6、上海房產(chǎn)稅如何征收？

上海房產(chǎn)稅如何征收

隨著房價的不斷飆升，很多一線城市為了抑制房價，出臺了一系列政策，而征收房產(chǎn)稅就是其中之一。那么上海房產(chǎn)稅如何征收呢?上海市房產(chǎn)稅征收對象是誰呢？上海房產(chǎn)證免征條件是什么呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

上海房產(chǎn)稅如何征收：

上海房產(chǎn)稅按房屋成交價的70%來計算繳納，稅率為0.6%，對住房每平方交易價格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

上海市房產(chǎn)稅征收對象：

1、上海居民在上海新購二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。

2、非上海戶口在上海新購住房的。

上海房產(chǎn)證免征條件：

1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產(chǎn)，本次購房為首套住房的。

2、有人才引進居住證，在上海無任何房產(chǎn)，此次購房為首套住房的。

3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。

4、居住證不滿3年，要全額繳納房產(chǎn)稅，等居住證滿3年之后，可以申請退還已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結婚證要經(jīng)相關機構的認證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免征房產(chǎn)稅。

文章總結：好了，關于上海房產(chǎn)稅如何征收以及上海市房產(chǎn)稅征收對象的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容奉上。

上海房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

1、上海房產(chǎn)稅的征收標準：“上年度新建商品棚滑告住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。

2、上海房產(chǎn)稅稅額的計算方式：應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

注：上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。

非上海居民新購住房；上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

上海作為全國試點城市，從2011年開始征收個人住鏈明房房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開始計算征收。

但并非所有第二套房子都會征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應稅面積讓改，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。

其中，居民家庭住房套數(shù)指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上海如何收房產(chǎn)稅

上海房產(chǎn)稅征收有以下幾點：

1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除，合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

上海房產(chǎn)稅征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

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上海房產(chǎn)稅征收標準2022

1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

上海房產(chǎn)稅征收標準的納稅時間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

上海房產(chǎn)稅征收標準是什么

上海是國內(nèi)房產(chǎn)稅試點城市之一，于2011年就出臺了房產(chǎn)稅。有些人在上海買房，每年還需要繳納一定的房產(chǎn)稅。那么上海房產(chǎn)稅的征收標準是怎么樣的呢?它的征收對象是誰?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 根據(jù)上海市房產(chǎn)稅的相關規(guī)定，如果上海市居民購買第二套以上的住宅，需要繳納相應的房產(chǎn)稅;如果沒有上海戶籍的人員在上海購買住宅也要征收房產(chǎn)稅。不過政府要出臺了免稅標準，擁有上海市戶籍的家庭，住宅免稅面積為人均60平方。也就是說上海市民購買第二套住宅面積加上原來的住宅面積，如果小于家庭人數(shù)*60平是可以不用收房產(chǎn)稅的。

2、 如果外地人員在上海購買住宅時，持有連續(xù)3年的上海居住證是可以免收房產(chǎn)稅的;如果居住證未滿3年，可以等到居住證滿3年后申請免收房產(chǎn)稅和退稅。如果外地人員積分滿120分，也可以不用繳納房產(chǎn)稅;如果不滿120分，可以等到積分達到可申請免稅，但是不能退稅。

3、 上海實行的0.4-0.6%的房產(chǎn)稅稅率，房產(chǎn)稅的計稅標準通常是按照房屋成交價的70%來計稅的，也就是說房產(chǎn)稅需要繳納的稅費=應稅面積*房屋單價*70%*稅率。如果我們購買的房屋單價低于或等于51820元/平方，那么是按照0.4%的稅率計算;如果我們購買的房屋面積超過51820元/平方，那么是按照0.6%的稅率計算。

小編總結：關于上海房產(chǎn)稅征收標準是什么，小編就介紹到這里了。上海房產(chǎn)稅每年都需要繳納，如果沒有按時繳納，那么會產(chǎn)生每日未繳納額度的萬分之五的滯納金。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ谏虾７慨a(chǎn)稅有所了解。

上海房產(chǎn)稅如何征收？

上海房產(chǎn)稅大概是這樣子的，按規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。

征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊?/p>

征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元

申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認定結果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。

未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

關于上海的房產(chǎn)稅稅收政策和上海房產(chǎn)稅稅率多少的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。