今天給各位分享武漢房產(chǎn)網(wǎng)簽查詢的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)武漢房產(chǎn)網(wǎng)簽查詢系統(tǒng)壞了嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、武漢買不限購的房有線上貸款能貸款買房嗎
• 2、武漢網(wǎng)簽后多久辦證
• 3、武漢公積金貸款網(wǎng)簽合同日期一年內(nèi)有效
• 4、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)中租賃合同刪了怎么恢復(fù)
• 5、武漢二手房交易新規(guī)定
• 6、武漢二手房市場(chǎng)“入冬”，新房網(wǎng)簽量創(chuàng)5年新低

武漢買不限購的房有線上貸款能貸款買房嗎

房產(chǎn)百科

武漢買房貸款政策有什么規(guī)定

zhoulingling1

2020-09-01 16:26:02 | 樓盤網(wǎng) | 11409次閱讀

文章摘要：貸款買房已經(jīng)成為大部分購房者買房的主要方式，武漢的房?jī)r(jià)也不低，所以在武漢買房的人大多也會(huì)選擇申請(qǐng)貸款，那么武漢買房貸款政策有什么規(guī)定呢?

1、本市戶籍：在武漢無房無貸，在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

2、非本市戶籍：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

3、不限購區(qū)購房：只認(rèn)貸不認(rèn)房，即不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。在全國范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

?

武漢本市戶籍認(rèn)定

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

武漢買房流程

1、資料核查：購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查。

2、資格核查：開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網(wǎng)上簽約：符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案：開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

5、交易管理：交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

武漢網(wǎng)簽后多久辦證

根據(jù)相關(guān)資料查詢：網(wǎng)簽后房產(chǎn)證要等交房以后才能辦理。辦理房產(chǎn)證時(shí)間的快慢是要看開發(fā)商,因?yàn)槊娣e測(cè)量、初始登記等必要手續(xù)都要辦理,等所有工作做好了以后,開始分戶辦理,從辦理到拿證只需15天的時(shí)間就可以了。

武漢公積金貸款網(wǎng)簽合同日期一年內(nèi)有效

武漢公積金貸款網(wǎng)簽合同日期一年內(nèi)有效

一般是購房合同簽訂一年內(nèi)，有的地市規(guī)定是半年內(nèi)有效。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)中租賃合同刪了怎么恢復(fù)

恢復(fù)不了。武漢市全面推行了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，登錄后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員可以辦理核驗(yàn)申請(qǐng)、房源信息、掛牌信息、購房資格審查以及租賃房源采集等居間交易管理和居間租賃管理的各項(xiàng)操作，如果租賃合同刪了就不能恢復(fù)了。

武漢二手房交易新規(guī)定

法律分析：自然人雙方自行買賣二手房的，可自行申報(bào)網(wǎng)簽。此前，買賣二手房時(shí)，即使不通過中介代理，也需要委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房源驗(yàn)證、網(wǎng)簽合同等工作。個(gè)人自行交易購買武漢市限購區(qū)域存量住宅的，購房人應(yīng)先登錄房管局政務(wù)網(wǎng)站或“武漢住保房管”微信公眾號(hào)向轄區(qū)房管部門申請(qǐng)購房資格認(rèn)定，認(rèn)定通過取得購房資格碼后，再申報(bào)網(wǎng)簽。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

武漢二手房市場(chǎng)“入冬”，新房網(wǎng)簽量創(chuàng)5年新低

二手房成交量持續(xù)大幅下滑，新房網(wǎng)簽量創(chuàng)5年新低，武漢樓市“入冬”了。

在房地產(chǎn)行業(yè)總體不樂觀的背景下，武漢20萬套新房和超過11萬套掛牌二手房的天量房源，對(duì)于市場(chǎng)而言壓力無疑是巨大的。

“現(xiàn)在新房二手房的去化都很不樂觀，‘金九銀十’一般房企都會(huì)象征性地推出購房活動(dòng)，但明顯感覺今年降價(jià)和促銷活動(dòng)力度要大過往年?！?武漢一位資深地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

武漢中介鄭豪（化名）告訴記者，近期部分業(yè)主為了想盡快出手房源，不得不大幅度降價(jià)。有的房源總價(jià)降幅達(dá)40萬元，但仍不好成交。

二手房成交量持續(xù)下滑

從安居客的數(shù)據(jù)來看，武漢10月二手房均價(jià)為 16892 元/平方米，環(huán)比微跌。相比于今年上半年的持續(xù)上行，從今年6月開始（9月微漲），武漢二手方房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)。

從成交量來看，據(jù)樂居網(wǎng)武漢統(tǒng)計(jì)，7月武漢二手房成交量9736套，環(huán)比減少10.23%；8月成交量7238套，環(huán)比減少26.09%；9月成交量7511套，環(huán)比增長(zhǎng)5.01%。而去年下半年和今年上半年，武漢二手房月成交量均在萬套左右。

近一年武漢二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：安居客

記者在貝殼找房上查詢發(fā)現(xiàn)，目前武漢的二手房掛牌量已超過11萬套。在成交量持續(xù)下跌的市場(chǎng)背景下，如此巨大的二手房掛牌量的成交壓力可想而知。

魏宇（化名）是大學(xué)畢業(yè)后定居武漢的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考慮賣掉武漢的房子回東北老家工作。今年3月底，他將位于武昌區(qū)老南湖的一套房子委托給各大中介，但到直到目前仍未能出手，近兩個(gè)月幾乎沒有中介給他打電話看房。為盡快將房屋售出，魏宇近期主動(dòng)調(diào)低了房?jī)r(jià)，總價(jià)降了35萬元，但仍未達(dá)到預(yù)期效果。

武漢中介鄭豪（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期部分業(yè)主為了想盡快出手房源，不得不大幅度降價(jià)。其此前他帶看過的一套位于華中農(nóng)大附近的二手房，在上周降價(jià)40萬元，降價(jià)幅度近10%。

“業(yè)主去年掛盤時(shí)價(jià)格為380萬元，期間也陸續(xù)小幅度降過幾次價(jià)格，降了共十幾萬。年初市場(chǎng)好的時(shí)候漲了10萬，近期一下子降回來了，不過現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒更濃?！?/p>

據(jù)樂居網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢14個(gè)區(qū)559個(gè)樓盤中，目前有289個(gè)二手房樓盤處于降價(jià)狀態(tài)，連以往相對(duì)比較抗跌的江岸區(qū)、江漢區(qū)、東湖高新區(qū)等也開始有下跌的趨勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，量減價(jià)跌，武漢二手房市場(chǎng)目前降溫已經(jīng)充分顯現(xiàn)。不僅如此，土地市場(chǎng)的降溫也在向一二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月市場(chǎng)會(huì)延續(xù)降溫的節(jié)奏，政策層面不做調(diào)整的前提下，降溫的幅度亦有可能保持三季度的節(jié)奏。

新房網(wǎng)簽量創(chuàng)5年新低

10月武漢新房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣疲軟。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局披露數(shù)據(jù)，10月武漢新房成交備案15021套。其中新建商品住宅成交備案11689套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降19.4%，成交面積環(huán)比下降22.90%，日均簽約390套。不止環(huán)比下降，同比來看，10月武漢的網(wǎng)簽也創(chuàng)5年新低。

由于成交量不及預(yù)期，武漢開發(fā)商近期欲通過更大促銷力度來換取業(yè)績(jī)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者幾月前曾走訪某TOP20房企位于武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道的新樓盤，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問告訴記者，區(qū)域內(nèi)不少二手房源掛牌價(jià)已突破了3萬元/平方米；同片區(qū)的新房毛坯均價(jià)2.6萬元/平方米，而他們項(xiàng)目首期開盤的精裝大平層均價(jià)約2.7萬元/平方米。

近期記者再次回訪時(shí)該銷售顧問稱，最近他們推出了10套員工內(nèi)購房源，也是精裝交付，價(jià)格要遠(yuǎn)低于首期開盤，折后房?jī)r(jià)不到2.3萬元/平方米，降價(jià)幅度約15%。

數(shù)據(jù)來源：樂居網(wǎng)武漢

值得注意的是，武漢光谷是武漢有強(qiáng)預(yù)期的龍頭板塊之一，一般指武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（即東湖高新”），被業(yè)內(nèi)看作是武漢樓市晴雨表，也是目前武漢在售新樓盤最多的區(qū)域。

實(shí)際上，員工內(nèi)購房源更多的是被看作房企穩(wěn)妥降價(jià)的手段，以員工名義購買后，開發(fā)商再配合辦理更名手續(xù)。武漢一位資深地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，不久前央企在武漢光谷的樓盤，單價(jià)從1.5萬元降到1.2萬元，引發(fā)早期購房者強(qiáng)烈不滿。

值得一提的是，為了賣房子，武漢有開發(fā)商甚至請(qǐng)來一些房產(chǎn)大V攜粉絲前來買房。華南某房產(chǎn)大V告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近來他就不斷收到武漢開發(fā)商營銷人員的合作邀約，讓組織他的客戶群體到武漢去購房，成交后開發(fā)商會(huì)支付給他高額傭金。

此前在武漢調(diào)研時(shí)，武漢某資深地產(chǎn)媒體從業(yè)者告訴記者，年初有南方的房產(chǎn)大V批量帶其粉絲去武漢購房，當(dāng)時(shí)也帶火了一波行情，有些地段房?jī)r(jià)每平方米跳漲三四千元。外地投資客規(guī)?；M(jìn)駐，也引發(fā)了當(dāng)?shù)鼐用窈托路慨a(chǎn)業(yè)鏈上的不滿，并向相關(guān)部門舉報(bào)。

實(shí)際上，不止新房二手房在急速降溫，上月結(jié)束的武漢第二批集中供地降溫亦十分明顯，共推出43宗地塊，最終成交32宗，成交總額約327.5億元，相較首批集中供地成交49宗地塊的成績(jī)，降溫十分明顯。

關(guān)于武漢房產(chǎn)網(wǎng)簽查詢和武漢房產(chǎn)網(wǎng)簽查詢系統(tǒng)壞了嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。