本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅草案，以及房產(chǎn)稅草案細(xì)則對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息！房產(chǎn)稅到底如何征收？
• 2、房產(chǎn)稅會(huì)什么時(shí)候出臺(tái)
• 3、有錢(qián)人躺贏，年輕人躺平，壓制高房?jī)r(jià)的房產(chǎn)稅終于要來(lái)了？
• 4、房地產(chǎn)稅來(lái)了！業(yè)內(nèi)專家：這些問(wèn)題值得關(guān)注！
• 5、財(cái)政部：“十四五”期間積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息！房產(chǎn)稅到底如何征收？

房子，是大家在各類聚會(huì)中必不可少的話題。今年以來(lái)，房產(chǎn)稅的話題甚囂塵上。根據(jù)媒體報(bào)道，要明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，這意味著房地產(chǎn)稅的落地越來(lái)越近了，今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房產(chǎn)稅到底如何征收呢？我們一起來(lái)看看房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息！

一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間是什么？

據(jù)最新消息顯示，房產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)，所以目前還處于起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案的節(jié)段。

三、房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。簡(jiǎn)單概括為：所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房都在范圍之內(nèi)。

四、房產(chǎn)稅的稅率為多少？

盡管我國(guó)的房地產(chǎn)稅稅率和征收辦法還沒(méi)有正式公布，但參照其他國(guó)家的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)預(yù)測(cè)，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據(jù)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)估值的1％-4％來(lái)征收，具體還是以未來(lái)國(guó)家公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。這里說(shuō)的房產(chǎn)計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

六、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

由于房產(chǎn)稅相關(guān)政策并未出臺(tái)，因此如何計(jì)算也是人們十分關(guān)心的問(wèn)題，一般而言，很多人會(huì)按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算：

1、自用的商業(yè)用房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10％或30％)*1.2%。

也就是如果你買(mǎi)了套100萬(wàn)的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。（=100萬(wàn)*(1-10％或30％)*1.2％=8400~10800）

2、出租的商業(yè)用房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*12％。

也就是如果你買(mǎi)了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。（=5萬(wàn)*12％=6000）

3、用于租賃的居民住房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4％。

也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)是2000。（=5萬(wàn)*4％=2000）

七、開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對(duì)于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)征，炒房者會(huì)拋售手上的房產(chǎn)，市場(chǎng)上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有限的。因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懛績(jī)r(jià)的一個(gè)輔助因素，供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

房產(chǎn)稅會(huì)什么時(shí)候出臺(tái)

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希說(shuō)：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺(tái)的確會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但影響的程度要根據(jù)實(shí)際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個(gè)復(fù)雜過(guò)程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出。”

而日前有媒體報(bào)道，根據(jù)中央十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求，全國(guó)人大正在制定房產(chǎn)稅草案，預(yù)計(jì)2017年年底有初稿。

有錢(qián)人躺贏，年輕人躺平，壓制高房?jī)r(jià)的房產(chǎn)稅終于要來(lái)了？

花了十年，中國(guó)人終于想明白：高房?jī)r(jià)下，有錢(qián)人躺贏，年輕人躺平。

成千上萬(wàn)人涌入城市落地生根，掏出真金白銀買(mǎi)下城市蓬勃發(fā)展的價(jià)值。有資產(chǎn)的人搭著趨勢(shì)的電梯扶搖直上，閉眼加杠桿完成一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富神話。

然而神話就是神話，這些暴富者們常常在深夜驚醒，發(fā)現(xiàn)手里的財(cái)富仿佛并不真實(shí)，曾經(jīng)的榮光轉(zhuǎn)身就有可能被扔進(jìn)歷史的垃圾堆。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭會(huì)被反壟斷，校外教育輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)會(huì)被扣上煽動(dòng)“雞娃”焦慮的帽子，連最依賴的樓市，也會(huì)在“房住不炒”的信仰下走向下半場(chǎng)。

魔幻嗎？有點(diǎn)兒。

但從本質(zhì)上講，這是一種平權(quán)。青年們的努力比貨幣還要貶值，是難以接受的現(xiàn)實(shí)。

為了社會(huì)公平和穩(wěn)定，資源再分配在所難免。

我們知道，個(gè)人所得稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅構(gòu)成了防止財(cái)富過(guò)度集中的三條防線。

高層年內(nèi)4次提及房地產(chǎn)稅，建議新一輪改革試點(diǎn)在深圳、這兩個(gè)跑的最前面、政策最創(chuàng)新的特區(qū)進(jìn)行。很顯然，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的力度、深度，要有一個(gè)天翻地覆的變化了！

房地產(chǎn)稅是世界最常見(jiàn)的稅種之一。而我們作為超級(jí)大國(guó)，竟然沒(méi)有房地產(chǎn)稅，實(shí)在不可思議。大師兄認(rèn)為，中國(guó)一定會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)稅，時(shí)間大概率就是十四五期間。

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對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)稅的三大猜想

大師兄花一星期整理了全球征收房地產(chǎn)稅的詳細(xì)情況，結(jié)合中國(guó)實(shí)際，認(rèn)為有以下三點(diǎn)猜想：

第一，一線城市的側(cè)重點(diǎn)是持有期間按年征收的房產(chǎn)稅，而城市則重在交易階段。

一個(gè)普遍規(guī)律是，人均GDP越高的地區(qū)，房地產(chǎn)稅占GDP的比重就越高。

為什么中國(guó)的大城市都越來(lái)越大？研究表明，中國(guó)的財(cái)政分權(quán)制度，是影響中國(guó)城市集聚的重要因素。省內(nèi)財(cái)政分權(quán)每增加1%，省內(nèi)城市集聚度就增加0.078%。（Wu, Alfred M. Wang, Wen, 2013）

財(cái)政分權(quán)會(huì)增加地方政府對(duì)持有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅收入依賴，直接帶來(lái)了更高的房地產(chǎn)稅占比。（劉威，2018）

一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度高，意味著財(cái)政分權(quán)程度也高，對(duì)持有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅也將會(huì)更加依賴。

OECD國(guó)家中，全部與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收中，持有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的份額約占一半，并且在2008年金融危機(jī)后，占比不僅沒(méi)有下降，反而有所上升。

一線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)有更多持有多套房的家庭，將會(huì)受到更為明顯的打擊，其他那些加杠桿的炒房客也要長(zhǎng)夜無(wú)眠了，也符合“房住不炒”的要求。

以上海試點(diǎn)規(guī)則為例，若家庭手上擁有兩套及以上房產(chǎn)，即便是第一套房子免征，從第二套房子開(kāi)始征收，征繳的份額仍不小。

如某人之前已有一套150平的住房，現(xiàn)又購(gòu)入新一套110平的住房，均價(jià)為3萬(wàn)/平，則其一年需納稅：（150 110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/年。

第二，試點(diǎn)城市越來(lái)越多，一城一策更加明顯，甚至每個(gè)片區(qū)的政策都將各不相同。

一個(gè)普遍規(guī)律是，幾乎所有開(kāi)征房地產(chǎn)稅的國(guó)家，都是將其作為地方稅，且地方政府對(duì)稅率的制定以及稅收的使用擁有一定的自主權(quán)。

這個(gè)其實(shí)很好理解。每個(gè)城市的發(fā)展速度都不一樣，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也都不同，如果“一刀切”必定會(huì)造成新的不公平現(xiàn)象，違背初衷。

而且根據(jù)財(cái)政分權(quán)理論，地方政府能夠更有效地了解當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)公共服務(wù)的需求，提供差別化的公共服務(wù)，提高公共服務(wù)的效率。“取之于民，用之于民?！?/p>

比如韓國(guó)首爾，一座城市就有十幾個(gè)房地產(chǎn)稅率。

第三，會(huì)有一系列配合房地產(chǎn)稅的配套政策出臺(tái)。

一個(gè)普遍規(guī)律是，要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，僅憑單一政策是無(wú)法奏效的。

海外的成功經(jīng)驗(yàn)顯示，除了按評(píng)估價(jià)值而非成交價(jià)值計(jì)算房地產(chǎn)稅之外，要有更多的保障性住房，要租售同權(quán)，要加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，還要完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，建立更加透明和規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

聰明的你應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，“房住不炒”、因城施策和長(zhǎng)效機(jī)制，是我這三大猜想的核心詞，也剛好是過(guò)去三年中國(guó)調(diào)控樓市的關(guān)鍵詞。

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中國(guó)房地產(chǎn)稅會(huì)如何設(shè)計(jì)？

小師妹發(fā)現(xiàn)，如果我們把視野拉長(zhǎng)到歷史長(zhǎng)河上來(lái)看，中國(guó)早就有過(guò)房產(chǎn)稅征收記錄了，而且次數(shù)還不少。

現(xiàn)在中國(guó)想征收房產(chǎn)稅，肯定不會(huì)考慮幾千年前的那套制度了，更多是借鑒現(xiàn)代意義上的房產(chǎn)稅。

根據(jù)國(guó)情不同，現(xiàn)今全球開(kāi)征的房產(chǎn)稅主要分成四類：

第一類是以英國(guó)為代表的房產(chǎn)稅制度，我們把它稱為英式房地產(chǎn)稅。施行該類制度的國(guó)家（地區(qū)）有新加坡、中國(guó)香港、、南非、印度以及美國(guó)。

這類制度主要以房地產(chǎn)的市場(chǎng)估價(jià)為稅基，特點(diǎn)是相對(duì)穩(wěn)定，征收標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)模棱兩可、不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)行情的好壞而需要大幅調(diào)整。

第二類為單一的土地稅。施行該類制度的典型國(guó)家有澳大利亞和新西蘭。這種模式本質(zhì)上要解決的是非私人投資帶來(lái)的土地漲價(jià)如何歸公的問(wèn)題。

第三類是在借鑒前兩類的基礎(chǔ)上，根據(jù)本國(guó)國(guó)情加以改造。代表選手有日本、韓國(guó)以及一些東亞國(guó)家。這一類模式多是出于國(guó)家想利用房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控市場(chǎng)的目的，但現(xiàn)實(shí)證明，實(shí)踐效果并不盡人意。

最后一類距離我們比較遠(yuǎn)，以俄羅斯、保加利亞、羅馬尼亞、波蘭這類國(guó)家為主，整體的征收風(fēng)格受市場(chǎng)化影響很大，很不穩(wěn)定。中國(guó)大概率不會(huì)將其作為樣本。

考慮到目前很多中產(chǎn)及以上的朋友都配置了海外房產(chǎn)，海外掘金（ID：gold1849）挑幾個(gè)熱門(mén)投資地來(lái)介紹介紹。

美國(guó)

美國(guó)的房產(chǎn)稅，從廣義上來(lái)看，指的是房屋買(mǎi)賣整個(gè)環(huán)節(jié)要繳納的所有稅，狹義上指的是持有房屋需要繳納的稅。

美國(guó)不僅各州的房產(chǎn)稅不同，即使是同一個(gè)州，不同地區(qū)房產(chǎn)稅也有區(qū)別。

上表是美國(guó)幾大州的房產(chǎn)稅稅率均值，新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾都是稅率比較高的州，意味著下注投資時(shí)這三個(gè)州值得我們額外考慮。

一般來(lái)說(shuō)，下一年的地方財(cái)政預(yù)算扣除其他各項(xiàng)政府收入后，就是當(dāng)年需要征收的房產(chǎn)稅。

為了防止房產(chǎn)稅征收過(guò)高，聯(lián)邦政府還制定了稅率上限和漲幅限制，同時(shí)地方政府也需要制定自己的稅率，目前范圍在0.12%-0.3%之間。

英國(guó)

英國(guó)是世界上最早開(kāi)征房產(chǎn)稅的國(guó)家之一，1851年開(kāi)始對(duì)商業(yè)用房和住宅用房征稅。

一開(kāi)始，英國(guó)按照房地產(chǎn)年租金價(jià)值來(lái)收稅，作為地方政府的稅收收入。然而，按租金來(lái)收往往偏高，因?yàn)槭且粋€(gè)假設(shè)房產(chǎn)全年出租所得出的估值，并且因?yàn)檫t遲不更新稅基，極大影響了地方政府的收入。

結(jié)果，英國(guó)房地產(chǎn)稅被廢了！

1978年，撒切爾夫人宣布廢除對(duì)住宅征收的房地產(chǎn)稅，設(shè)立新的“社區(qū)費(fèi)”。因?yàn)榘慈苏魇?，也被叫做“人頭稅”，實(shí)質(zhì)是一種更加落后和低效的制度。

在巨大的壓力下，英國(guó)政府頑強(qiáng)拖到了1994年，才恢復(fù)了住宅房地產(chǎn)稅制度，即現(xiàn)行的“社區(qū)稅”。但是，這跟原來(lái)的按價(jià)值征稅不同，而是把住宅分為八個(gè)檔，每檔適用一個(gè)固定的稅額。稅率為1%-3%。

日本

日本是從二戰(zhàn)以后開(kāi)始征收房地產(chǎn)稅的。發(fā)展至今，日本房產(chǎn)的稅收種類包括不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅，在購(gòu)房、持有和變現(xiàn)三個(gè)階段都需要納稅。

日本的固定資產(chǎn)稅是繳費(fèi)基準(zhǔn)的1.4%，上限為2.1%，公寓需要再繳納管理費(fèi)和修繕金。

澳大利亞

澳洲是沒(méi)有房產(chǎn)稅的，但在買(mǎi)房時(shí)需要繳付印花稅。與美國(guó)和日本對(duì)土地和房屋統(tǒng)一征收不動(dòng)產(chǎn)稅不一樣，澳大利亞對(duì)土地和房屋分別征收土地稅以及房屋處于不同情況而產(chǎn)生的稅，比如房屋空置稅、住宅空置稅。

要命的是，各個(gè)州的稅率不一樣，印花稅（可理解為契稅）一般在1.2%-5.6%。除了新州，其他州是在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)支付。

澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一開(kāi)始并不像現(xiàn)在這么火熱，因?yàn)榘闹薇旧砣瞬欢?，只有那固定的零星人怎么炒房也炒不起?lái)。

拉長(zhǎng)維度，在歷史的長(zhǎng)河中總有那么幾股力量無(wú)意間推高澳洲房產(chǎn)，申請(qǐng)澳洲移民的大老板們算是一批。

早期澳洲投資移民可以直接通過(guò)買(mǎi)房計(jì)入資產(chǎn)凈值，甚至說(shuō)購(gòu)置房產(chǎn)就是獲得身份的重要一環(huán)。

于是，當(dāng)華爾街之狼把華爾街那套玩法復(fù)制回中國(guó)時(shí)，中國(guó)也在把炒房這套模式移植到澳洲?？駸岬某捶繄F(tuán)蜂擁到南太平洋，導(dǎo)致這2018年，澳洲維州政府宣布，要把外國(guó)人購(gòu)房印花稅由3%上調(diào)至7%，以此給中資入澳潑水降溫。

你看，中國(guó)并不是沒(méi)有出口成功的商業(yè)模式的，澳洲房產(chǎn)就是相當(dāng)有利的一大佐證。

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“租”70年房，交70年稅

近一兩年來(lái)，坊間隱隱約約有一些聲音：中國(guó)的房地產(chǎn)稅草案早就出了，只是現(xiàn)在高層還在猶豫要不要施行。

高層背后的考量，才是真正引人深思的部分。

第一，沒(méi)有人愿意看到房?jī)r(jià)跌，至少在這一層面，投資者和高層達(dá)成了共識(shí)。

房地產(chǎn)稅一旦征收，可能會(huì)引發(fā)一股拋售潮。能不能止住，誰(shuí)心里都沒(méi)有底。

第二，海外房產(chǎn)稅和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的核心區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬。

多數(shù)征稅房產(chǎn)稅的國(guó)家，土地是永久產(chǎn)權(quán)，我們的鄰居日本，也是如此。從古至今，房地產(chǎn)稅在永久產(chǎn)權(quán)國(guó)家推行時(shí)期都遭遇過(guò)阻礙，更何況是產(chǎn)權(quán)只有70年的我們。

網(wǎng)上很多人說(shuō)，現(xiàn)在花幾百萬(wàn)買(mǎi)的房子，實(shí)際上只有70年的使用權(quán)，好比用幾百萬(wàn)租了70年的房子，這種情況下還要交稅，實(shí)在說(shuō)不過(guò)去。

暫且不說(shuō)70年過(guò)后產(chǎn)權(quán)會(huì)怎么樣，先考慮一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，70年到期，房子還能不能住人？翻修是不是又要一大筆錢(qián)？

經(jīng)歷過(guò)90年代第一批商品房和08年金融危機(jī)的人都知道，2008年、2009年那一批的房子是不能買(mǎi)的，因?yàn)橘|(zhì)量比上不足，比下不優(yōu)。

在這種情況下，國(guó)家也考慮到了，對(duì)于剛需人群，房地產(chǎn)稅幾乎沒(méi)有發(fā)揮什么大作用。政策指揮棒擺在那，征收房地產(chǎn)稅，目的是為了抑制炒房、促進(jìn)社會(huì)公平。

這也意味著，我在開(kāi)頭提到的暴富者們要更加清醒了，現(xiàn)在還在樓市的這筆多余的錢(qián)，繼續(xù)盲目地放在樓市絕不可取。

比起升值，它們最終的歸宿應(yīng)該是幫我們保值，而我們可以選擇將這些資金置換成可以傳承給后代子孫的投資品，比如具有永久產(chǎn)權(quán)的土地、能夠世代相傳的珠寶、可以傳承的身份……使其為家族的橫向發(fā)展提供更多可能性，為縱向發(fā)展夯實(shí)物質(zhì)基礎(chǔ)。

我想，比起討論房地產(chǎn)稅征不征、什么時(shí)候開(kāi)始征、怎么征，如何把這筆投資得來(lái)的錢(qián)轉(zhuǎn)換為家族未來(lái)百年延續(xù)的基石，才是我們面對(duì)廟堂和江湖變相吹著征收房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)該考慮的事情。

房地產(chǎn)稅來(lái)了！業(yè)內(nèi)專家：這些問(wèn)題值得關(guān)注！

10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò)，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（以下簡(jiǎn)稱“決定”）。消息引起島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱議，青島會(huì)否成為房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市？這一新提法會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？對(duì)于多套房及剛需購(gòu)房者又會(huì)有什么影響？請(qǐng)看記者調(diào)查。

問(wèn)題一：房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一個(gè)意思嗎？

記者梳理23日的決定后發(fā)現(xiàn)，其針對(duì)房地產(chǎn)稅主要提到以下幾點(diǎn)：

一是規(guī)定了征收對(duì)象，即要求試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二是規(guī)定了試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。

三是對(duì)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了劃分，即國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。

四是將及時(shí)制定相關(guān)法律，財(cái)政部、稅務(wù)總局將依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)，起草房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法（草案），按程序做好試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

據(jù)中國(guó)人民銀行公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年，住房占我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)比重近七成，房產(chǎn)已成為我國(guó)居民家庭的主要資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)稅的改革勢(shì)必牽動(dòng)著很多人的心。

業(yè)內(nèi)人士表示，很多人存在誤區(qū)，認(rèn)為房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一樣的概念，其實(shí)完全不是。房地產(chǎn)稅，顧名思義，對(duì)房地產(chǎn)征收的一種稅費(fèi)，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權(quán)。它是一個(gè)綜合性的概念，可能將包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含在土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)，征稅對(duì)象是相關(guān)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

而房產(chǎn)稅僅僅是針對(duì)房屋本身，并不包括土地相關(guān)的，房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅，是其中一項(xiàng)內(nèi)容。

問(wèn)題二：手里有多套房要不要賣？

采訪中，不少市民提出同一個(gè)問(wèn)題：“如果是按專家說(shuō)的，可能針對(duì)多套房擁有者征稅，那擁有多套房的是不是要趕快賣呢？”

對(duì)此，記者也采訪了多名業(yè)內(nèi)人士。卓易數(shù)據(jù)市場(chǎng)分析師王玟琳認(rèn)為，房子不在多而在精。原本在樓市調(diào)控的大背景下，“老破小”房源就受到極大沖擊，房?jī)r(jià)上漲空間小，銷售也相對(duì)困難；相形之下，次新房及新房房源，尤其是低密度的產(chǎn)品，則十分受歡迎，而且升值較快?！八哉f(shuō)，即使沒(méi)有房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，手中擁有多套‘老破小’房源的，也建議盡快脫手，換成地段、品質(zhì)、配套好一些的新房源。如此一來(lái)，即使換來(lái)的新房源最終達(dá)到征稅標(biāo)準(zhǔn)，保值程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)稅的稅額?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房不要貪多、貪便宜，買(mǎi)一些遠(yuǎn)郊配套較差的產(chǎn)品，這個(gè)無(wú)論在何時(shí)，都是不理智的。遇到行情不好的時(shí)候，置換新房就變得更加困難。所以，“去粗取精”才是目前多套房持有者應(yīng)該做的。

問(wèn)題三：對(duì)剛需和改善置業(yè)者有影響嗎？

當(dāng)然，多套房持有者畢竟是少數(shù)，剛需置業(yè)者才是這個(gè)社會(huì)的購(gòu)房主力。那么，房地產(chǎn)稅對(duì)剛需和改善置業(yè)者會(huì)有什么影響？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，多位業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，恐怕是多套房或者人均面積比較大的業(yè)主。

島城某高端項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)劉經(jīng)理告訴記者，目前他手上的客戶雖多為改善型，但針對(duì)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，并沒(méi)有過(guò)多咨詢者?！拔艺J(rèn)為，青島被列入試點(diǎn)城市的可能性不大，即使在列，剛需和改善置業(yè)者也大概率不會(huì)成為被征稅對(duì)象。所以，這部分人該買(mǎi)的房還得買(mǎi)，不必考慮過(guò)多。受影響最大的應(yīng)該會(huì)是多套房持有者，而這部分人目前也已被限購(gòu)和限售限制了，沒(méi)有過(guò)多動(dòng)作了?！眲⒔?jīng)理說(shuō)。

根據(jù)規(guī)定，此次試點(diǎn)的周期為5年，也就是說(shuō)，全面立法要在5年之后。島城樓市分析專家張百忍認(rèn)為，這個(gè)期限對(duì)青島來(lái)說(shuō)，算是很長(zhǎng)的緩沖期了，無(wú)論是相關(guān)部門(mén)還是購(gòu)房者，都可以在這個(gè)期限內(nèi)做一些調(diào)整，所以余地比較大?！暗珜?duì)于剛需和改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房和換房本來(lái)就是用來(lái)住的，所以大可以按照自己的節(jié)奏來(lái)，無(wú)需過(guò)多關(guān)注房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。畢竟大概率會(huì)有一個(gè)免稅區(qū)間，而且從目前的行情來(lái)說(shuō)，島城無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格都有所回落。今年年底，會(huì)是一個(gè)入市好時(shí)機(jī)，還需要這部分人抓住時(shí)機(jī)?！睆埌偃陶f(shuō)。

房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)有影響？業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)對(duì)二手房?jī)r(jià)可能會(huì)有一些影響，但是長(zhǎng)期來(lái)看，整個(gè)行業(yè)終將趨于健康平穩(wěn)。從中長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)受到多重因素影響，房地產(chǎn)稅只是其中一個(gè)變量。但短期來(lái)看，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)則是向社會(huì)傳遞強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，會(huì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)于“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期，有穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

專家觀點(diǎn)

位于創(chuàng)新前沿的示范區(qū)可以先行加入試點(diǎn)，能給其他地方和全局配套改革提供更好的案例經(jīng)驗(yàn)?？梢钥隙ǖ氖?，將來(lái)擴(kuò)大范圍的試點(diǎn)地區(qū)，都會(huì)給它一個(gè)彈性空間，不要求所有的試點(diǎn)地區(qū)采取完全一致的方案。另外，在立法軌道上，一旦通過(guò)，也不會(huì)全國(guó)“一刀切”，會(huì)允許地方根據(jù)不同的情況，有先有后或有差別地制定具體實(shí)施細(xì)則。

——中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員 賈康

征收房地產(chǎn)稅能夠避免對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)變量進(jìn)行行政控制，同時(shí)也是一個(gè)好的市場(chǎng)調(diào)節(jié)長(zhǎng)效機(jī)制。

——中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱

在試點(diǎn)期內(nèi)，房地產(chǎn)稅對(duì)試點(diǎn)地區(qū)內(nèi)持有多套房子的個(gè)人或家庭會(huì)產(chǎn)生直接影響?？梢灶A(yù)期，房地產(chǎn)稅征收應(yīng)該有減免設(shè)計(jì)，比如首套減免稅、房產(chǎn)稅的免征面積等，實(shí)際上對(duì)于滿足首套住房需求購(gòu)置房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，不會(huì)有實(shí)質(zhì)影響。隨著房地產(chǎn)稅試點(diǎn)及可預(yù)見(jiàn)的逐步在全國(guó)推行，將降低房地產(chǎn)投資者的預(yù)期收益和住房的投資投機(jī)需求。

——西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院副院長(zhǎng)李建軍

半島都市報(bào)綜合

財(cái)政部：“十四五”期間積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

4月7日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡在答記者問(wèn)時(shí)，在談及下一步健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重時(shí)，表示“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”。

正在立法中的房地產(chǎn)稅，將對(duì)普通老百姓住房征稅，因此備受外界關(guān)注。

財(cái)政部官員最新表態(tài)透露哪些信號(hào)？

多位財(cái)稅專家對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，這一表述并不新鮮，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆去年底撰文也表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。作為房地產(chǎn)稅立法重要參與者，財(cái)政部這一表態(tài)，意味著房地產(chǎn)稅立法仍會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)，但由于房地產(chǎn)稅較為敏感復(fù)雜，何時(shí)完成立法并實(shí)施依然沒(méi)有明確時(shí)間表。

為落實(shí)稅收法定原則，開(kāi)征新稅種必須先立法。目前房地產(chǎn)稅法由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部組織起草。

2019年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D在答記者問(wèn)時(shí)表示，目前，相關(guān)部門(mén)正在完善房地產(chǎn)稅法律草案、重要問(wèn)題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)，提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。

截至目前，房地產(chǎn)稅法草案尚未對(duì)外公開(kāi)征求意見(jiàn)和提交全國(guó)人大常委會(huì)審議。

3月23日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院召開(kāi)財(cái)稅工作座談會(huì)。他強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)、長(zhǎng)短結(jié)合，加強(qiáng)宏觀政策特別是財(cái)稅政策研究，更好為黨中央、國(guó)務(wù)院決策服務(wù)。當(dāng)前的重點(diǎn)要圍繞實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和，以及完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、推動(dòng)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展等，深入開(kāi)展調(diào)查研究。

中國(guó)政法大學(xué)施正文教授對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，這次座談會(huì)強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)對(duì)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的財(cái)稅政策研究，其中就包括房地產(chǎn)稅立法和改革問(wèn)題的研究。

盡管房地產(chǎn)稅立法中涉及征稅范圍、稅率、計(jì)稅方式、稅收優(yōu)惠等要素尚不明確，但官方已經(jīng)明確立法原則，即“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。

多位財(cái)稅專家告訴第一財(cái)經(jīng)，在落實(shí)稅收法定原則下，房地產(chǎn)稅立法先行是普遍共識(shí)。而由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，因此采取“充分授權(quán)”原則，由地方在法律范圍內(nèi)根據(jù)地方實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施方案，包括房地產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間、稅法規(guī)定的稅率幅度內(nèi)確定具體稅率等。分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。

目前不少國(guó)家已經(jīng)開(kāi)征了房地產(chǎn)稅，中國(guó)房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)也會(huì)參考國(guó)際上共性的制度性安排。

2018年全國(guó)兩會(huì)上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌答記者問(wèn)時(shí)，總結(jié)了國(guó)際上房地產(chǎn)稅制度的四大共性，分別是所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房都會(huì)按照它的評(píng)估值來(lái)征稅；所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排中都有一些稅收優(yōu)惠，比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)等；房地產(chǎn)稅屬于地方稅，收入歸屬于地方政府；房地產(chǎn)稅需要建立完備的稅收征管模式，使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

此前財(cái)政部已經(jīng)明確將對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅。房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣，房屋評(píng)估值一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)值。

事實(shí)上，現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。

除了借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)外，史耀斌強(qiáng)調(diào)，會(huì)按照中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度。

“比如，合并整合相關(guān)的一些稅種；再比如，合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。這樣，使我們?cè)O(shè)計(jì)的房地產(chǎn)稅制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財(cái)政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會(huì)公平的積極效應(yīng)?！笔芬笳f(shuō)。

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法必然要合并當(dāng)前的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。目前房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩大稅種也不在全國(guó)人大立法規(guī)劃中。隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。

目前房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)列入十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃的第一類項(xiàng)目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案。

關(guān)于房產(chǎn)稅草案和房產(chǎn)稅草案細(xì)則的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。