今天給各位分享房產(chǎn)稅可以選擇從價(jià)和從租的知識(shí)，其中也會(huì)對從租房產(chǎn)稅低于從價(jià)房產(chǎn)稅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅免租期從價(jià)還是從租
• 2、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別
• 3、房產(chǎn)稅怎么算
• 4、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征是否可以分開申報(bào)

房產(chǎn)稅免租期從價(jià)還是從租

從價(jià)。約定免租期的出租業(yè)務(wù)，免租期內(nèi)的房產(chǎn)稅是從價(jià)計(jì)征，所以房產(chǎn)稅免租期從價(jià)，按照房產(chǎn)余值*1.2％。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別主要有兩點(diǎn)：

1、適用的比例不同，從價(jià)計(jì)征的是按房產(chǎn)原值扣除一定的比例，然后按比例計(jì)算，而從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是按租金繳納。

2、兩者的稅金的計(jì)算比例不同，從價(jià)計(jì)征的比例為1.2%，而從租計(jì)征的比例為12%。

房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅怎么算

一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)稅的繳費(fèi)途徑

1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》；

2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳稅；

3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行（自營）在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；

4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征是否可以分開申報(bào)

從價(jià)兼有從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)算與申報(bào)

A新型材料有限公司(以下簡稱A公司)以電子郵件方式，向注冊稅務(wù)師咨詢兼有從價(jià)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅該如何計(jì)算和申報(bào)。

具體內(nèi)容為：1.房產(chǎn)稅納稅義務(wù)從何時(shí)開始?2.地下建筑物是否申報(bào)房產(chǎn)稅?3.兼有從價(jià)、從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，房屋原值如何確定。

資料如下：

2015年11月，A公司取得國有土地使用權(quán)，占地面積18萬平方米，記入“無形資產(chǎn)”金額1440萬元，單位土地價(jià)格為每平方米80元。

A公司構(gòu)建了鋼結(jié)構(gòu)廠房，建筑面積8萬平方米，記入“固定資產(chǎn)”金額5040萬元，其中2017年12月開始對外經(jīng)營出租0.5萬平方米，年租金60萬元。2017年12月通過相關(guān)部門驗(yàn)收，2018年6月取得產(chǎn)權(quán)證書。

A公司構(gòu)建了框架結(jié)構(gòu)辦公樓。建筑面積0.6萬平方米，記入“固定資產(chǎn)”金額1200萬元。其中與辦公樓相連的地下車庫0.08萬平方米。2017年10月通過相關(guān)部門驗(yàn)收，2018年5月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。

A企業(yè)執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。房屋位置坐落在市區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。廠房與辦公樓均委托施工單位建造。稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定對經(jīng)營自用的房屋，按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值計(jì)稅。

注冊稅務(wù)師依據(jù)房產(chǎn)稅政策，對上述問題作出解答。

01

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間

《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第8號)第十九條規(guī)定，納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

根據(jù)上述文件規(guī)定，A企業(yè)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間分別為：鋼結(jié)構(gòu)廠房2017年12月通過驗(yàn)收，從2018年1月起申報(bào);框架結(jié)構(gòu)辦公樓2017年10月通過驗(yàn)收，從2017年11月起申報(bào);出租房屋應(yīng)從2018年1月起申報(bào)。

02

地下建筑物是否申報(bào)房產(chǎn)稅

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號)規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

A公司800平方米地下車庫與辦公樓連在一起，按財(cái)稅〔2005〕181號文件規(guī)定，應(yīng)與地上房屋一并申報(bào)房產(chǎn)稅。

03

兼有從價(jià)、從租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的確定

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

兼有從價(jià)與從租計(jì)稅的房屋，根據(jù)房產(chǎn)稅政策，應(yīng)分別繳納房產(chǎn)稅。具體操作步驟是：先并，即在不考慮房屋出租的情形下，將地價(jià)款、地下建筑按規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)入房屋原值;再剔，將出租房屋原值按比例法扣除，得出經(jīng)營自用房屋的原值;后分，通過上述計(jì)算，分別按計(jì)稅余值、租金收入計(jì)算申報(bào)房產(chǎn)稅。

04

計(jì)算與申報(bào)

1.計(jì)算地價(jià)款計(jì)入房屋金額。

容積率=(8+0.6)÷18=0.480.5.計(jì)入房屋的土地價(jià)款金額=(8+0.6)×2×80=1376(萬元)。

計(jì)入鋼結(jié)構(gòu)廠房的地價(jià)金額=8÷8.6×1376=1280(萬元)。

計(jì)入框架結(jié)構(gòu)辦公樓的地價(jià)金額=1376-1280=96(萬元)。

2.確定從價(jià)計(jì)征的房屋原值。

假設(shè)在不考慮出租房屋的情形下，鋼結(jié)構(gòu)廠房計(jì)稅原值=5040+1280=6320(萬元)。

本期出租房屋建筑面積5000平方米，占鋼結(jié)構(gòu)廠房建筑面積比重=0.5÷8=6.25%。

在考慮鋼結(jié)構(gòu)廠房出租后，經(jīng)營自用的房屋原值=6320×(1-6.25%)=5925(萬元)。

框架結(jié)構(gòu)辦公樓計(jì)征房產(chǎn)稅的原值=1200+96=1296(萬元)(含地下車庫)。

3.計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅。

（1）鋼結(jié)構(gòu)廠房：

2017年不需交納房產(chǎn)稅。

2018年從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=5925×(1-30%)×1.2%=49.77(萬元)。

2018年從租計(jì)征房產(chǎn)稅=60×12%=7.2(萬元)。

（2）框架結(jié)構(gòu)辦公樓：

2017年應(yīng)交房產(chǎn)稅=1296×(1-30%)×1.2%×2÷12=1.8144(萬元)。

2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅=1296×(1-30%)×1.2%=10.8864(萬元)。

2018年從價(jià)與從租計(jì)征房產(chǎn)稅合計(jì)金額=49.77+7.2+10.8864=67.8564(萬元)。

4.2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅賬務(wù)處理(假設(shè)2018年房產(chǎn)稅一次性交納)：

計(jì)提時(shí)，

借：稅金及附加——房產(chǎn)稅 67.8564

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅 67.8564

繳納時(shí)

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅 67.8564

貸：銀行存款—— 67.8564

文章來源： 中國稅務(wù)報(bào)、小穎言稅

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