父母為子女購(gòu)房出資的性質(zhì)與歸屬專題

1、“贈(zèng)與”，還是“借貸”？——父母為婚后子女出資購(gòu)房引發(fā)的法律難題如何解，記者高越 | 中國(guó)婦女報(bào) | 2023年04月19日第4版，權(quán)益周刊

2、家事法講壇第27期（回放）l 汪洋：父母為子女購(gòu)房出資的性質(zhì)與歸屬

3、江騁駿、 蔣晨康：父母出資為子女購(gòu)房的返還路徑

4、游植龍：父母為子女婚后購(gòu)房出資認(rèn)定為借貸之法理謬誤及價(jià)值回歸

5、胡小敏：父母出資購(gòu)房款性質(zhì)認(rèn)定與分割裁判分析

6、葉麗蝦、葉妮妮：父母出資購(gòu)買登記在未成年子女名下的房產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定問題研究

7、范海云：父母為子女購(gòu)房出資性質(zhì)認(rèn)定及親屬間民間借貸訴訟中的舉證責(zé)任

8、楊曉林、段鳳麗：《婚后購(gòu)房父母出資性質(zhì)認(rèn)定—兼論《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條第二款》

葉麗蝦、葉妮妮：父母出資購(gòu)買登記在未成年子女名下的房產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定問題研究

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葉麗蝦，北京大成（廈門）律師事務(wù)所合伙人、福建省律師協(xié)會(huì)未成年人保護(hù)專業(yè)委員會(huì)副主任、廈門市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭財(cái)富傳承專業(yè)委員會(huì)委員、廈門市“八五“普法講師團(tuán)成員。

葉妮妮，北京大成（廈門）律師事務(wù)所 執(zhí)業(yè)律師

聲明：本文已經(jīng)過作者本人的授權(quán)許可；如果轉(zhuǎn)發(fā)，請(qǐng)務(wù)必征得版權(quán)人的同意

內(nèi)容摘要：父母出資購(gòu)買房產(chǎn)登記在未成年子女名下可能引發(fā)父母子女內(nèi)部的糾紛，還可能引發(fā)債權(quán)人與父母子女之間的執(zhí)行異議之訴。兩類糾紛存在極為嚴(yán)重的裁判觀點(diǎn)沖突情況，究其原因，是因?yàn)椴煌ㄔ簩?duì)于購(gòu)房時(shí)父母真實(shí)意思表示的推定、父母與未成年子女之間是否成立贈(zèng)與關(guān)系、舉證責(zé)任的分配等方面。為了更好地處理此類糾紛，給當(dāng)事人的行為提供具體的指引，本文通過分析現(xiàn)有法律規(guī)定，分析各方當(dāng)事人在交易過程中的角色，提出應(yīng)當(dāng)以物權(quán)登記為所有權(quán)歸屬認(rèn)定的基礎(chǔ)，明確父母與未成年子女之間能夠存在贈(zèng)與關(guān)系，合理分配舉證義務(wù)為統(tǒng)一裁判觀點(diǎn)提出可行性建議。

關(guān)鍵詞：贈(zèng)與關(guān)系；家庭共有財(cái)產(chǎn)；房產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定

購(gòu)置房產(chǎn)是很多中國(guó)家庭在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)階段的一種選擇。有些家庭基于各種考慮，會(huì)將房產(chǎn)登記在家庭成員名下，而由父母出資購(gòu)房，全部或者部分登記在未成年子女名下是實(shí)務(wù)中常見的情形。當(dāng)家庭生活或者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時(shí)，這種選擇容易引發(fā)糾紛，例如，在子女成年后，父母子女之間會(huì)對(duì)房產(chǎn)是屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議；父母離婚時(shí)，非直接撫養(yǎng)子女的一方可能會(huì)主張房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在離婚糾紛中進(jìn)行分割；當(dāng)父母本身資不抵債時(shí)，債權(quán)人可能會(huì)以房產(chǎn)屬于家庭的共同財(cái)產(chǎn)要求執(zhí)行房產(chǎn)等等。而這些糾紛總有一個(gè)關(guān)鍵的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，就是案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的認(rèn)定問題，這直接決定了裁判結(jié)果。但是從實(shí)務(wù)來(lái)看，對(duì)此尚沒有統(tǒng)一的裁判規(guī)則，結(jié)果各異。讓當(dāng)事人能夠事先預(yù)測(cè)到行為的法律后果，從而作出合理的安排也是法的作用之一，而當(dāng)下對(duì)于父母出資購(gòu)買登記在未成年子女名下的房產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定的司法裁判現(xiàn)狀尚不能起到應(yīng)有的效果。有鑒于此，本文想從現(xiàn)有司法實(shí)踐的實(shí)際判例出發(fā)，分析影響案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵因素，提出相關(guān)裁判規(guī)則的優(yōu)化路徑。

一

父母出資購(gòu)買登記在未成年子女名下案件的司法裁判觀狀

（一）相關(guān)案件類型和裁判結(jié)果的歸納

通過檢索，因父母出資購(gòu)買登記在未成年子女名下引發(fā)的糾紛可以分為兩種類型：一種類型是爭(zhēng)議發(fā)生在父母子女內(nèi)部，即父母之間或者父母與子女之間可能對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議，這類案由主要有離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛、共有糾紛、所有權(quán)確認(rèn)糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、第三人撤銷之訴等，這類案件的起因很多都是父母離婚導(dǎo)致家庭解構(gòu)，故而引發(fā)對(duì)于婚內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)的分割。另外一種類型則是父母或者子女與債權(quán)人對(duì)房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，這個(gè)類型的案由主要是案外人執(zhí)行異議之訴，在這類類型中最為常見的情況主要是父母對(duì)外舉債而且名下的責(zé)任財(cái)產(chǎn)無(wú)法清償債務(wù)，債權(quán)人以未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)系家庭共有財(cái)產(chǎn)或者父母?jìng)€(gè)人的財(cái)產(chǎn)要求執(zhí)行，子女以贈(zèng)與完成要求排除執(zhí)行；少部分情況則是子女成年后對(duì)外舉債，而父母作為出資方則是會(huì)要求法院確認(rèn)房產(chǎn)系父母全部所有以此排除執(zhí)行。不同法院在房產(chǎn)所有權(quán) 認(rèn)定上的裁判結(jié)果存在很大的差異，筆者列舉典型的裁判結(jié)果和相應(yīng)的案例予以釋明。

表1 父母出資購(gòu)買登記在未成年子女名下案件的裁判結(jié)果及相應(yīng)案例

（二）前述案件的裁判觀點(diǎn)沖突與困境

從表1不難看出其實(shí)每種情況下都存在不同的裁判結(jié)果，案件的部分細(xì)節(jié)會(huì)出現(xiàn)個(gè)案的差異，但是不同法院對(duì)于購(gòu)房時(shí)父母真實(shí)意思表示的推定、父母與未成年子女之間是否成立贈(zèng)與關(guān)系、舉證責(zé)任的分配等方面存在不同的觀點(diǎn)是最主要的因素，由于沒有明確的法律規(guī)定，法院在審理過程中有較大的自由裁量權(quán)，因此也容易出現(xiàn)類案之間的結(jié)果完全相反。下面總結(jié)一下兩種類型下裁判觀點(diǎn)的沖突情況：

1. 關(guān)于父母和未成年子女間能否成立贈(zèng)與關(guān)系的觀點(diǎn)沖突

認(rèn)為可以成立贈(zèng)與關(guān)系的，父母作為成年人是能夠明白以未成年子女的名義購(gòu)買案涉房屋并登記在未成年子女名下的法律后果，所以父母以其行為已表明了贈(zèng)與的真實(shí)意思表示，贈(zèng)與行為成立且贈(zèng)與已履行完畢。[1]而認(rèn)為父母與未成年子女不成立贈(zèng)與關(guān)系的，則是認(rèn)為：法律效力上的贈(zèng)與是一種交易行為，交易必須有雙方當(dāng)事人，且雙方當(dāng)事人具有民事行為能力。完全民事行為能力人可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，限制民事行為能力人只能實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他活動(dòng)須由法定代理人行使或征得其法定代理人同意。無(wú)民事行為能力人的民事活動(dòng)由其法定代理人進(jìn)行。如果受贈(zèng)子女是未成年人，按一般常規(guī)應(yīng)由這個(gè)未成年人的法定代理人代理接受贈(zèng)與，并與贈(zèng)與人訂立贈(zèng)與合同。但如果受贈(zèng)人不是接受其他人而是自己父母的贈(zèng)與，那么贈(zèng)與人與接受贈(zèng)與人皆為未成年人的父母，從而產(chǎn)生自己與自己發(fā)生民事法律行為，這樣的行為一般不發(fā)生法律（合同法）上的效力而成立贈(zèng)與。[2]不少法院在判決中闡述《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見（試行）》第一百二十九條，該條款規(guī)定：“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)與未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，法院在理解這一規(guī)定時(shí)也存在不同觀點(diǎn)，支持贈(zèng)與以此認(rèn)為未成年人雖沒有獨(dú)立的民事行為能力和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，但并不影響其通過接受贈(zèng)與和繼承獲得財(cái)產(chǎn)。[3]而不支持成立贈(zèng)與的法院認(rèn)為這一規(guī)定應(yīng)理解為僅適用于其他人而非未成年人的父母對(duì)未成年人的贈(zèng)與。[4]

2.父母購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示推定和舉證責(zé)任的觀點(diǎn)沖突

最高人民法院民事審判第一庭的觀點(diǎn)是不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記有對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力，對(duì)內(nèi)效力需要根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真正的權(quán)利人，所以人民法院應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。[5]但事實(shí)上，因?yàn)楦改缸优P(guān)系的特殊性，未成年子女的民事行為能力，父母與未成年子女之間基本不存在贈(zèng)與協(xié)議，加上訴訟與購(gòu)房之間往往也存在長(zhǎng)時(shí)間間隔，其實(shí)很少有具體的證據(jù)能夠直接證明父母購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思。不同判決中對(duì)于真實(shí)意思的舉證責(zé)任分配是不一樣的，有的認(rèn)為子女應(yīng)當(dāng)證明父母有“贈(zèng)與”的真實(shí)意思表示，否則就會(huì)認(rèn)定是父母的財(cái)產(chǎn)或者家庭共有財(cái)產(chǎn)；有的則是認(rèn)為應(yīng)當(dāng)保護(hù)未成年子女推定父母出資購(gòu)房到未成年子女名下的真實(shí)意思就是要贈(zèng)與子女，除非父母能夠舉證其行為是基于不同的意思表示。

3.未成年子女利益的保護(hù)和債權(quán)人利益的沖突

在對(duì)外類型的案件中，父母的真實(shí)意思表示是認(rèn)定案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的一個(gè)考慮因素，但是法官也會(huì)更謹(jǐn)慎，通過案件的客觀事實(shí)判斷父母的行為是否存在為了逃避債務(wù)、惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的可能性，有法院在不存在惡意逃避債務(wù)的情況下認(rèn)定為贈(zèng)與已經(jīng)完成，所以案涉房產(chǎn)是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行，否則不符合社會(huì)交易安全原則。更多法院為了保護(hù)債權(quán)人的利益，認(rèn)為基于財(cái)產(chǎn)來(lái)源以及家庭成員的基礎(chǔ)關(guān)系，未成年子女名下房產(chǎn)具有家庭共有屬性，因此案涉房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，在案外人執(zhí)行異議之訴里面直接析產(chǎn)，還有法院直接以出資來(lái)源認(rèn)定是父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未成年子女不占財(cái)產(chǎn)份額。此外，筆者還發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樽优畬?duì)外舉債無(wú)法清償，出資的父母提起訴訟要求確認(rèn)房產(chǎn)歸其所有的情況下，法院基本認(rèn)定都會(huì)父母與未成年子女之間存在贈(zèng)與關(guān)系的概率，再以產(chǎn)權(quán)登記情況分析贈(zèng)與的份額，基本不會(huì)認(rèn)定為訟爭(zhēng)房產(chǎn)是父母的個(gè)人房產(chǎn)排除執(zhí)行；但是如果是父母對(duì)外舉債無(wú)法清償，未成年子女提起訴訟要求確認(rèn)名下房產(chǎn)的所有權(quán)，這種情況下案涉房產(chǎn)更可能被認(rèn)定為是父母的責(zé)任財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)以保障債權(quán)人能夠繼續(xù)執(zhí)行案涉房產(chǎn)，只有少部分法院將案涉房產(chǎn)認(rèn)定為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)排除執(zhí)行。從這兩種情況來(lái)看，其實(shí)更多法院傾向于保護(hù)債權(quán)人的利益，但是這是否能夠符合法律的公平原則有待商榷。

二

現(xiàn)有裁判沖突的分析

雖然現(xiàn)有法律規(guī)定尚無(wú)對(duì)父母出資登記在未成年子女名下的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行明確，但是在現(xiàn)有語(yǔ)義下統(tǒng)一裁判觀點(diǎn)是否存在可能。筆者想基于現(xiàn)有法律規(guī)定一一剖析如何化解現(xiàn)有裁判觀點(diǎn)沖突。

（一）未成年子女與父母之間能否發(fā)生法律上的贈(zèng)與關(guān)系

目前我國(guó)的法律其實(shí)并沒有明確禁止父母與未成年子女之間成立法律效力上的贈(zèng)與關(guān)系，而且也不存在障礙。首先，依據(jù)《民法典》第一百六十八條所規(guī)定的“代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為”，有些法院認(rèn)為自我代理成為父母與未成年子女之間成立贈(zèng)予關(guān)系的障礙。但是《民法典》第一百六十三條規(guī)定“代理包括委托代理和法定代理”，而禁止自我代理規(guī)定在“委托代理”的內(nèi)容里面，父母是未成年子女的法定代理人，而非委托代理人，所以是不能適用自我代理的。其次，即便父母贈(zèng)予未成年子女，父母又作為未成年人的法定代理人代理接受贈(zèng)與，但是最終贈(zèng)予的法律后果仍然是父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到未成年人身上，而不是兜轉(zhuǎn)一圈又回到父母身上，所以不存在父母與自己發(fā)生民事法律行為；再次，自我代理行為的禁止，旨在避免利益沖突，如果不存在這個(gè)危險(xiǎn)就無(wú)法禁止[6]，這更是為了避免委托代理人對(duì)被代理人的利益造成損害，父母對(duì)未成年子女的贈(zèng)與明顯不存在此種可能。最后，根據(jù)《民法典》第一百四十五條之規(guī)定：限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為有效，實(shí)施的其他民事法律行為才需要經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效，因此對(duì)于屬于限制民事行為能力人的未成年子女來(lái)說，接受父母的房產(chǎn)贈(zèng)與就是純獲利益的行為，這并不需要經(jīng)過法定代理人的同意。無(wú)民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為是否有效存在爭(zhēng)議，但是筆者認(rèn)為仍然可以在前述法律條款的分析基礎(chǔ)上認(rèn)定為有效的。

（二）如何探究父母購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示和舉證責(zé)任

我國(guó)的法律規(guī)定中并沒有家庭共有財(cái)產(chǎn)的概念解釋，《民法典繼承編》唯一提到家庭共有財(cái)產(chǎn)是第一千一百五十三條第二款所規(guī)定的“遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)?！惫P者認(rèn)為該條款所指向的應(yīng)當(dāng)是以家庭共有財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買或者明確以家庭共有財(cái)產(chǎn)意思表示的情況，并不代表家庭共有財(cái)產(chǎn)是我國(guó)法定的一種財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，筆者認(rèn)為這應(yīng)當(dāng)是一種意定的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，所以不能僅憑客觀的家庭基礎(chǔ)關(guān)系就認(rèn)定案涉的財(cái)產(chǎn)是家庭共有財(cái)產(chǎn)。

要探究父母購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示從意思表示的內(nèi)涵出發(fā)。意思表示的外部要素是表示行為，默示也是一種表示方式，推知的意思表示是默示的一種情形，行為人可以以其他行為作出；內(nèi)部要素則是包含：行為意思，表示意思和法效意識(shí)。[7]從意思表示的外部要素來(lái)分析，父母出資購(gòu)房登記在未成年子女名下的情況中，往往沒有明確的贈(zèng)予協(xié)議或者其他材料輔助，但是購(gòu)房本身對(duì)于家庭來(lái)說是一件重要性極高的事，程序也相對(duì)繁雜，在這種情況下父母是以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，配合完成購(gòu)買和登記的行為，結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)上很多父母會(huì)為子女置辦房產(chǎn)的習(xí)慣，其實(shí)可以推知父母想將財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到未成年子女名下的意思表示有高度蓋然性。從意思表示的內(nèi)部要素來(lái)分析，《民法典》第二百一十七條明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”，父母是完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)知道其行為會(huì)發(fā)生的法律效果，即了解當(dāng)房子登記在未成年子女名下的結(jié)果就是未成年子女即將成為享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人，這也是符合不動(dòng)產(chǎn)登記的推定力。[8]所以，筆者認(rèn)為在現(xiàn)有法律制度與不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，依照不動(dòng)產(chǎn)登記情況先推定父母真實(shí)意思是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的全部或者部分份額贈(zèng)與子女，有異議者需要提供證據(jù)以推翻登記。

三

統(tǒng)一裁判觀點(diǎn)的可行性建議

（一）平衡各方的利益保護(hù)問題

在相關(guān)案件中，可能存在父母與未成年子女利益的平衡，父母、未成年子女與債權(quán)人利益的平衡。目前的裁判觀點(diǎn)中，對(duì)內(nèi)的糾紛更加注重父母的利益保護(hù)，而對(duì)外的糾紛更加關(guān)注和重視保護(hù)債權(quán)人的利益，而未成年人在整個(gè)交易過程中時(shí)最容易被忽視的一方。筆者認(rèn)為，雖然看起來(lái)未成年人對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)沒有貢獻(xiàn)，但是受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)當(dāng)被保護(hù)，未成年人在交易過程中也最為被動(dòng)；而出資的父母在購(gòu)房行為發(fā)生時(shí)就有絕對(duì)的選擇權(quán)，其利益的保護(hù)應(yīng)要求其作出相關(guān)行為時(shí)采取相應(yīng)的措施，例如公證贈(zèng)與協(xié)議、留存相關(guān)證據(jù)等，而非在糾紛發(fā)生時(shí)主張才能保護(hù)其權(quán)益；而對(duì)于債權(quán)人來(lái)說，如果是父母方舉債，父母出資購(gòu)房的行為先于舉債行為，那在債權(quán)債務(wù)發(fā)生時(shí)債權(quán)人可以了解債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)情況，要求債務(wù)人提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)?；蜃C明償債能力，如果在發(fā)生時(shí)點(diǎn)上，案涉的房產(chǎn)都不在債務(wù)人名下，或者債權(quán)人明知案涉房產(chǎn)不在債務(wù)人名下卻沒有采取相應(yīng)的保全措施，可以推定債權(quán)人對(duì)于案涉房產(chǎn)時(shí)沒有可期待利益，但是債權(quán)人仍然愿意同父母發(fā)生債權(quán)債務(wù)證明房產(chǎn)的登記并不影響其意愿，更不能以債務(wù)無(wú)法償還來(lái)否定債務(wù)人的行為，而如果在債務(wù)發(fā)生后債務(wù)人才做這樣的行為，債權(quán)人可以提起債權(quán)人撤銷權(quán)主張撤銷贈(zèng)與行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利救濟(jì)，這不在本文的討論范圍。對(duì)于子女舉債的情況，債權(quán)人并無(wú)法穿透物權(quán)登記看到背后的所有權(quán)歸屬，所以在這種情況下，物權(quán)登記也直接決定其是否愿意同債務(wù)人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的義務(wù)。因此筆者認(rèn)為在平衡各方利益上，以物權(quán)登記為基礎(chǔ)是最好的方案。

（二）明確父母與未成年子女之間成立贈(zèng)與關(guān)系

通過前文的分析，其實(shí)父母與未成年子女之間成立贈(zèng)與關(guān)系不存在法律上的障礙。反而是如果是單純借用未成年子女的名義購(gòu)房不應(yīng)被允許，這對(duì)于未成年來(lái)說是存在隱形的利益損害，例如可能會(huì)導(dǎo)致喪失購(gòu)房資格、首套貸款利率優(yōu)惠等，這并不在法定代理人的責(zé)任之中。明確父母與未成年子女之間能夠成立贈(zèng)與關(guān)系也能夠讓父母在出資時(shí)更加確信自己行為的法律后果。在此基礎(chǔ)上再結(jié)合物權(quán)登記的情況來(lái)認(rèn)定父母與未成年子女的產(chǎn)權(quán)比例份額。

（三）合理分配舉證責(zé)任

結(jié)合以上的分析，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以認(rèn)可物權(quán)登記的內(nèi)容認(rèn)定房產(chǎn)歸屬為基礎(chǔ)。在確定這個(gè)基礎(chǔ)上，如果債權(quán)人有異議或者父母、未成年子女有異議應(yīng)當(dāng)提供與物權(quán)登記的情況相反的證據(jù)予以舉證，若是無(wú)法推翻物權(quán)登記的情況則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的舉證后果。舉證責(zé)任的合理分配更能減輕法官的審理難度，也更能統(tǒng)一裁判規(guī)則。

四

結(jié)語(yǔ)

訴訟是保護(hù)各方當(dāng)事人權(quán)益的最后防線，但不是最優(yōu)的方式。最優(yōu)的方式時(shí)在行為作出時(shí)就了解法律后果和風(fēng)險(xiǎn)。明確統(tǒng)一的裁判規(guī)則可以更好地指引當(dāng)事人，也更有利于糾紛地化解。所以筆者認(rèn)為以物權(quán)登記作為父母出資購(gòu)買登記在未成年子女名下的房產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定的基礎(chǔ)對(duì)于各方來(lái)說最為直接與公平的一種方式，也更能保護(hù)交易的安全。

注釋：

[1] (2022)桂04民終385號(hào)

[2] (2017)贛民終463號(hào)、(2022)渝0112民初35476號(hào)

[3] (2020)陜01民終10191號(hào)

[4] (2022)渝0112民初35476號(hào)

[5] 最高人民法院民事審判第一庭：《民事審判實(shí)務(wù)問答》，法律出版社，2021年9月，第140頁(yè)。

[6] 朱慶育：《民法總論》，北京大學(xué)出版社，2016年4月，第351頁(yè)。

[7] 朱慶育：《民法總論》，北京大學(xué)出版社，2016年4月，第193-197頁(yè)。

[8] 夏昊晗：《親子間贈(zèng)與、債權(quán)人保護(hù)與未成年名下房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的認(rèn)定》，《華東政法大學(xué)學(xué)報(bào)》2019年第3期。

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家事法苑微信號(hào)：famlaw

http://www.famlaw.cn/Do_index_gci_58.html。

2）專題資料：家事訴訟程序立法及完善相關(guān)資料、繼承法修改專家建議稿及爭(zhēng)鳴專題資料、婚姻法司法解釋三實(shí)施一周年專題資料、2008全年合集精編版、2009年全年合集、2011年全年合集、《婚姻法》司法解釋（三）第7條的理解與適用爭(zhēng)議專題、全國(guó)首例冷凍胚胎權(quán)屬案專題特別版、夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)訴訟問題之探討資料專題、家事法實(shí)務(wù)沙龍夫妻財(cái)產(chǎn)約定、贈(zèng)與辨析專輯等，下載網(wǎng)址：

http://www.famlaw.cn/Do_index_gci_60.htm。

3）《“家事法苑”未成年人保護(hù)專題法律資訊簡(jiǎn)報(bào)》，于2018年7月創(chuàng)辦，電子雙月刊，下載網(wǎng)址：

http://www.famlaw.cn/Do_index_gci_59.html。

法律人電影.音樂休閑主題微信群

群內(nèi)每天不定時(shí)分享電影及音樂最新資訊，群友圍繞電影和音樂主題交流互動(dòng)，豐富法律人的業(yè)余生活；

不定期組織群友線下集體觀影、電影資料分享、電影原聲音樂視聽鑒賞沙龍。

有意愿加入者應(yīng)以“城市+單位簡(jiǎn)稱+真實(shí)姓名，加電影音樂群“，申請(qǐng)?zhí)砑右韵氯我还芾韱T：

“家事法苑”家事法實(shí)務(wù)交流系列微信群群規(guī)則

（2019年2月修訂版）

“家事法苑”家事法實(shí)務(wù)交流系列微信群由“家事法苑”律師團(tuán)隊(duì)創(chuàng)建，目前包括以下21個(gè)群：家事法苑實(shí)務(wù)交流微信群（A-K群）、繼承法苑實(shí)務(wù)交流群（A-D群）、涉外家事法苑實(shí)務(wù)交流群（1-2群）；此外，還有法律人電影.音樂休閑主題微信群（1-4群）。

總?cè)褐鳎簵顣粤?/p>

其中，涉外家事法苑實(shí)務(wù)交流群分群主：趙寧寧；副群主：李丹、陸珊菁、冉維佳

各群管理員：楊曉林、段鳳麗、鄧雯芬、王志鋒、徐文麗、楊竹一、李琳、李煒、辜其坤、嚴(yán)健、萬(wàn)薇。

一、建群宗旨

家事無(wú)小事。真誠(chéng)歡迎對(duì)婚姻家事繼承及相關(guān)領(lǐng)域感興趣的律師、法官、檢察官、學(xué)者、公證員、房管、民政、婦聯(lián)等政府公務(wù)人員、法務(wù)工作者及其他法律從業(yè)者、學(xué)生、媒體朋友加入，共建陽(yáng)光下專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)法律職業(yè)共同體業(yè)務(wù)探討交流的和諧平臺(tái)。

二、本系列群分享、交流的主題及范圍

本系列群定位為特定專業(yè)領(lǐng)域主題群、學(xué)習(xí)型群。

本系列群主題為婚姻家事繼承相關(guān)問題，群內(nèi)分享資訊及交流范圍原則上應(yīng)限于與主題相關(guān)的實(shí)體及訴訟與非訟程序理論與實(shí)務(wù)問題。繼承法苑實(shí)務(wù)交流群和涉外家事法苑實(shí)務(wù)交流群分享資訊及交流范圍特定于繼承問題和涉外家事問題。

群內(nèi)主要分享國(guó)內(nèi)外婚姻家庭立法、司法及理論研究動(dòng)態(tài)，如家事審判方式改革、典型婚姻家事案例等資訊。在主題上涵蓋婚姻家庭繼承領(lǐng)域權(quán)利保護(hù)問題，如性別平等、婦女權(quán)益保護(hù)、未成年人及老年人權(quán)益保護(hù)等基礎(chǔ)法律議題；與婚姻家庭繼承有關(guān)的新型財(cái)產(chǎn)、新型權(quán)利等新型法律實(shí)務(wù)難題；婚姻家庭倫理方面社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)社會(huì)科學(xué)議題。

本系列群無(wú)意走向綜合群，如單純刑事、商事、勞動(dòng)、交通事故等其他領(lǐng)域話題可另行解決，但與本群主題交叉的除外。

三、入群方式

為保障本群安全、高質(zhì)量及可持續(xù)發(fā)展，防止濫加群，本群對(duì)外不作任何宣傳，群規(guī)則只刊發(fā)于“家事法苑”微信公號(hào)自定義菜單及每期公號(hào)推文的文末。群友入群由群管理員專人統(tǒng)一審查、邀請(qǐng)新人入群。

請(qǐng)擬申請(qǐng)加入“家事法苑實(shí)務(wù)交流微信群”者先添加以下任一群管理員個(gè)人好友：

申請(qǐng)信息務(wù)必請(qǐng)注明：“城市+單位簡(jiǎn)稱+真實(shí)姓名，家事法苑實(shí)務(wù)交流微信群”；

新群友認(rèn)真閱讀管理員發(fā)送的本群規(guī)、承諾將嚴(yán)格遵守后，管理員方可拉其入群。

家事法苑實(shí)務(wù)交流微信群（A-K群），管理員每天統(tǒng)一分享資訊，群友只加一群即可，不必重復(fù)加群。

四、實(shí)名交流

本群實(shí)行實(shí)名（真實(shí)身份）交流制！

群友入群后應(yīng)馬上按要求修改群昵稱，點(diǎn)擊群界面右上角三個(gè)點(diǎn)標(biāo)志，向上劃動(dòng)屏幕，出現(xiàn)“我在本群的昵稱”點(diǎn)擊即可修改：

1.律師署名方式：省份+城市+姓名+律師，如：北京***律師、山東淄博***律師，群昵稱中不得顯示電話、律所名稱、字號(hào)、具體部門職務(wù)、業(yè)務(wù)方向及其它帶有商業(yè)營(yíng)銷色彩文字。

2.公證員署名方式：省份+城市+姓名+公證員，如：上海公證員李**；

3.學(xué)者署名方式：學(xué)校簡(jiǎn)稱+姓名，如：北大王**，廣西師大李**；

4.學(xué)生署名方式：學(xué)校簡(jiǎn)稱+身份+姓名，如：中科大博士生張**，吉大碩士生李**，北大本科生丁**；

5.法官、檢察官署名方式：省份+真實(shí)姓氏+法官或檢察官的方式，如北京李法官、黑龍江王檢察官；

6.民政部門、婦聯(lián)、媒體等其他界別群友參考前列署名方式，省份+城市+職業(yè)+姓名，如：北京婦聯(lián)***，上海公司法務(wù)***，人民日?qǐng)?bào)***。

群友不能接受實(shí)名規(guī)則的免入，入群后應(yīng)當(dāng)立即按照要求修改群昵稱，經(jīng)過群管理員三次提醒仍不配合的，管理員有權(quán)將其移除出群。

五、尊重群友

尊重群友，未經(jīng)事先允許、不得隨意添加其他群友為個(gè)人好友。

嚴(yán)禁違反群友意愿，發(fā)送廣告等商業(yè)信息、擅拉群友加入其他主題群等不良行為，一經(jīng)舉報(bào)，立即移除出群。

六、溫馨免打擾提示

如群消息過多，影響本人工作、學(xué)習(xí)及休息，可在手機(jī)右上角，點(diǎn)開群設(shè)置界面開啟“消息免打擾”，定期瀏覽群信息、參與互動(dòng)即可。

七、友善發(fā)言及禁忌

本群群友來(lái)自于法律職業(yè)共同體各界別，大家非常難得聚在一起，特別要注意自身形象，互相尊重；

群內(nèi)嚴(yán)禁閑聊，只研討專業(yè)問題。發(fā)言交流要注意顧及他人感受，就事論事，不要有任何人身攻擊、貶低他人人格或針對(duì)其他群體的偏激言行。

嚴(yán)禁轉(zhuǎn)發(fā)或發(fā)布招聘、推銷、心靈雞湯、拉票、優(yōu)惠券信息；嚴(yán)禁轉(zhuǎn)發(fā)涉及政治性的資訊；嚴(yán)禁轉(zhuǎn)發(fā)律師個(gè)人及律所營(yíng)銷的帖子；與本群專業(yè)領(lǐng)域不相關(guān)的公、檢、法等機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)及組織的純官宣資訊同樣不宜轉(zhuǎn)發(fā)本群。

本群除農(nóng)歷大年三十、大年初一、大年初二；農(nóng)歷八月十五（中秋節(jié)）；公歷12月31日及1月1日外，不允許在群內(nèi)發(fā)紅包。

八、分享注意事項(xiàng)

本群鼓勵(lì)群友分享與本群第二條主題及范圍相關(guān)的各種審判動(dòng)態(tài)、典型判例及最新法律法規(guī)及地方法院審判意見等，尤其鼓勵(lì)群友分享自己原創(chuàng)的相關(guān)實(shí)務(wù)研究文章，包括分享自己個(gè)人網(wǎng)站、博客、微信公號(hào)上的文章。故本群禁止任何形式的營(yíng)銷行為，群友分享的文章頁(yè)面上盡可能不要附有過于明顯帶有營(yíng)銷色彩的個(gè)人照片、宣傳文字及過于詳細(xì)的名片式聯(lián)系方式。

本群謝絕分享過于簡(jiǎn)單的普法、相關(guān)問題說明性的“軟文”及單純?cè)V訟技巧類的文章。

群內(nèi)嚴(yán)禁功利性地推送微信個(gè)人名片及公眾號(hào)名片；微網(wǎng)站名片及鏈接；個(gè)人網(wǎng)站鏈接、博客鏈接，嚴(yán)禁將相關(guān)專業(yè)資訊貼到自己的個(gè)人網(wǎng)站、博客或公眾號(hào)上再推薦鏈接到微信群這樣以提高點(diǎn)擊率、博粉為目的商業(yè)推廣做法?！咀ⅲ骸凹沂路ㄔ贰惫娞?hào)（微信號(hào)：famlaw）已做到了去商業(yè)化，可參考】

九、交流方式建議

鼓勵(lì)、提倡群友開展與群主題密切相關(guān)的理論與實(shí)務(wù)的互動(dòng)交流。

本群交流問題，可由個(gè)案切入，但禁止單純的個(gè)案辦理咨詢，應(yīng)先概括基本事實(shí)，從中提取有理論及實(shí)務(wù)研討價(jià)值的一個(gè)或幾個(gè)問題集中深入交流，最后以旗幟鮮明的問題進(jìn)行討論。

本群交流問題的方式建議為：應(yīng)先主動(dòng)查找必要資料，一次性把基本案情、事實(shí)敘述清楚（不要再讓群友追問事實(shí)）并注明自己的初步看法，能附上相關(guān)法律法規(guī)法條及司法解釋等依據(jù)為宜，拋磚引玉，希望聽取群友的意見和建議。

群友在解答問題時(shí)，也應(yīng)先思考，較系統(tǒng)闡述自己對(duì)此問題的看法及觀點(diǎn)，不要采用漫無(wú)邊際地三言兩語(yǔ)聊天式交流，以免造成刷屏、影響群友。

群友可在群內(nèi)暢所欲言，嚴(yán)禁群友不管基于任何目的、未經(jīng)發(fā)言群友同意、擅自截屏在群外分享、使用，如有違反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理員有權(quán)清理出群。

十、尊重智力勞動(dòng)成果

尊重智力勞動(dòng)成果，群內(nèi)分享資訊僅供群友學(xué)術(shù)及實(shí)務(wù)探討、交流及研究使用。

資訊搜索、編輯、整理需日復(fù)一日，耗費(fèi)相當(dāng)時(shí)間與精力。正常情況下，我團(tuán)隊(duì)每天收集、分享、推送的資訊信息，月底匯編起來(lái)就是每月的“家事法苑”婚姻家事法律資訊簡(jiǎn)報(bào)（下載地址：

http://www.famlaw.cn/Do_index_gci_58.html）。

群友不宜經(jīng)常性地或整體性取材本群資訊信息，上傳到網(wǎng)絡(luò)(個(gè)人網(wǎng)站、博客、公號(hào)等自媒體)、轉(zhuǎn)到自己或其他的微信群、QQ群，或?yàn)槠渌茄芯坑猛臼褂谩?/p>

規(guī)范使用本群資訊，應(yīng)注明資訊來(lái)源于家事法苑實(shí)務(wù)交流微信群。

十一、違規(guī)及處理

群友應(yīng)自覺遵守本群規(guī)則并接受群主及管理員的善意提醒及勸告；

對(duì)于違反群規(guī)則的行為，群主或管理員有權(quán)、有義務(wù)即時(shí)制止。

群友違反群規(guī)則經(jīng)提醒三次，不回應(yīng)、不接受，管理員可直接移除本群；

群友間應(yīng)友善相處，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)保持克制，務(wù)必不要與其他群友或管理員爭(zhēng)執(zhí)、造成刷屏，影響其他群友。建議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，建議群友及時(shí)向群主或管理員反映，由群主或管理員給出處理意見。

良好的群的氛圍，需要大家共同維護(hù)、共同呵護(hù)!

希望大家共同努力，共建陽(yáng)光下專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)律師、法官、檢察官、學(xué)者、公證員、房管、民政、婦聯(lián)等政府公務(wù)人員、法務(wù)工作者及其他法律從業(yè)者、學(xué)生、媒體等法律職業(yè)共同體的探討交流的和諧平臺(tái)！

“家事法苑”微信群管理員團(tuán)隊(duì)

2019年2月1日

“家事法苑”（famlaw)

專注家事訴訟實(shí)務(wù)研究，分享中國(guó)婚姻家庭法制建設(shè)及理論研究動(dòng)態(tài)，家事無(wú)小事，共同關(guān)注、學(xué)習(xí)、推動(dòng)！