今天給各位分享房產稅出租選用途的知識，其中也會對出租房產稅收進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有經營性房產用于出租的，如何繳納房產稅
• 2、公司自有房屋用來出租，房租是否還要繳納房產稅
• 3、自用房屋改為出租如何繳納房產稅？
• 4、出租出借房產，怎樣繳納房產稅？
• 5、個人住房出租經營如何交房產稅？

居民住宅區(qū)內業(yè)主共有經營性房產用于出租的，如何繳納房產稅

　根據《財政部

國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第一條規(guī)定，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

因此，居民住宅區(qū)內業(yè)主共有經營性房產用于出租的，應按上述文件規(guī)定繳納房產稅。

公司自有房屋用來出租，房租是否還要繳納房產稅

《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

參考《重慶市地方稅務局關于房產稅有關政策問題的通知》(渝地稅發(fā)[2009]120號)規(guī)定，納稅人的房屋部分出租、部分自用的，應分別計算繳納出租部分和自用部分的房產稅。自用部分的房產原值，按以下公式計算確定：自用部分的房產原值=自用部分的建筑面積/(自用部分的建筑面積+出租部分的建筑面積)×房產原值

《國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第(三)款規(guī)定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

《稅收征收管理法》第五十一條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的法規(guī)退還。

根據上述規(guī)定，自有房產按原值計算房產稅，出租部分的房產按房產租金收入，自出租房產之次月起，按規(guī)定計算繳納房產稅。如果納稅人超過應納稅額繳納的稅款，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。

但需要注意的是，對于按房產原值部分應按下列規(guī)定執(zhí)行：

《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并根據上述規(guī)定確定計入房產原值的地價。

自用房屋改為出租如何繳納房產稅？

出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產稅。

以天津市為例依據：

1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、托管產等），均應按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。

2、《關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：

一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

出租出借房產，怎樣繳納房產稅？

問題：1、無償出租的房產，是否繳納房產稅，由誰繳納？2、聯(lián)營的房產，怎樣繳納房產稅？3、房地產公司將商品房出租，是否繳納房產稅？4、出租、出借房產，其房產稅的納稅義務時間是怎樣規(guī)定的？回答：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規(guī)定，“房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據?！薄蛾P于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）第二十三條規(guī)定，“承租人使用房產，以支付修理費抵交房產租金，仍應由房產的產權所有人依照規(guī)定繳納房產稅?！薄秶叶悇湛偩株P于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第一條規(guī)定，“對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。”第二條（三）項規(guī)定，“出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業(yè)務問題的批復》（國稅函發(fā)[1993]368號）第一條規(guī)定，“對于投資聯(lián)營的房產，應根據投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產稅時予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產稅?！薄敦斦繃叶悇湛偩株P于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規(guī)定，“無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅?！?/p>

個人住房出租經營如何交房產稅？

問：林先生在珠江路有一處舊房，原先出租給了一名大學生居住，到期后就出租給了一家銷售數碼產品的公司作為經營用房。稅務人員要求林先生按租金收入的12%繳納房產稅，林先生認為原先租給大學生居住時是按4%交的，應該如何繳納？答：根據稅法規(guī)定，對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。也就是說，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產經營的，其繳納的營業(yè)稅仍應按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。因此，林先生的房產稅應按租金收入的12%繳納。

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