今天給各位分享房產(chǎn)稅自用和出租的區(qū)別的知識，其中也會對出租自有房屋交什么稅進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅自營和租賃有區(qū)別嗎?能差百分之幾
• 2、個體工商戶，使用自有房產(chǎn)和以租賃的形式，兩者那個稅收更少？
• 3、自用房產(chǎn)與出租房產(chǎn)分別應該怎樣計征房產(chǎn)稅,他們分別涉及到哪些稅?

房產(chǎn)稅自營和租賃有區(qū)別嗎?能差百分之幾

1、房產(chǎn)稅自營和租賃有區(qū)別，能差多少要具體要通過房產(chǎn)原值和租金計算來比較。

自營房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-10%~30%）*1.2%

出租房產(chǎn)房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金*12%

2、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！?/p>

第四條“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％?！?/p>

房產(chǎn)稅的征收方式分兩種：按房屋的計稅原值或租金收入。

按房屋的原值計算是指按照房屋的賬面原值*稅法規(guī)定的折扣0.7（各省不同，一般為0.7）*稅率1.2%；

按照租金收入計算是指租金收入*稅率12%。

個體工商戶，使用自有房產(chǎn)和以租賃的形式，兩者那個稅收更少？

使用自由房稅收少一點，房產(chǎn)稅有兩種計算方式：按照租金收入，這樣是B納稅，需要繳納房產(chǎn)稅12%，個人所得稅20%。按照房產(chǎn)余值計算，每年應納房產(chǎn)稅為房產(chǎn)原值*（1-70%）*1.2%你按照上述兩種方法，計算一下，哪一種合適，自己選擇即可。

一、工商戶征稅率及征收方式:

1、個體工商戶單項帶征率征收：

應納所得稅額=銷售額(或營業(yè)額)×帶征率

個體工商戶單項帶征率：專營農(nóng)副產(chǎn)品(含糧、油、肉、禽、蛋，不含水果、水產(chǎn))為0.5%;專營黃沙、石子、磚瓦、石灰的為0.5%;專營煙、糖、雜貨的為1%;專營復合飼料的為1%;專營水果、水產(chǎn)的為2%;專營鹵味、熟食的為2%;租柜經(jīng)營的為3%;專營鮮花的為6%;專營西菜、西式點心、咖啡類的為6%;專營酒吧的為8%;專營出租汽車的為6%;專營汽車(拖拉機)貨運業(yè)的為6%;專營水上運輸業(yè)的為4%;專營裝卸、搬運的為4%;

2、個體工商戶)綜合帶征率征收：

應納所得稅額=銷售額(或營業(yè)額)×帶征率-速算扣除數(shù)

3、個體工商戶純益率征收：

應納所得稅額=銷售額(或營業(yè)額)×純益率×適用稅率-速算扣除數(shù);對專營飯菜、點心類的個體工商戶，采用核定純益率方式征收個人所得稅，純益率為營業(yè)額的22%。

4、查帳征收：

應納所得稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù);對按稅務機關要求設置帳簿，帳目清楚，成本資料、收入憑證、費用憑證齊全，核算規(guī)范，能正確計算應納稅所得額的個體工商戶，經(jīng)主管稅務機關審定可按查帳征收方式征收個人所得稅。

個體工商戶屬于比較低層企業(yè)，雖然它的規(guī)模不太大，但是也會產(chǎn)生相應的經(jīng)營活動，有相應的經(jīng)濟利益，因此個體工商戶經(jīng)濟總值要是超過了相關的范圍，也需要繳納稅費。以上是我對個體工商戶繳稅方式的了解，僅供參考，希望對你有所幫助。

自用房產(chǎn)與出租房產(chǎn)分別應該怎樣計征房產(chǎn)稅,他們分別涉及到哪些稅?

自用房產(chǎn)只有在購買時交，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，自有房產(chǎn)：按原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅

出租房產(chǎn)按月計提上交，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。出租收入的12%計提房產(chǎn)稅，5.5%計提上交營業(yè)稅及城建稅和教育費附加，所以總稅率為出租收入的17.5%。

從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

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