本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅征收方案，以及房產(chǎn)稅征稅細則對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅怎么收?
• 2、房產(chǎn)稅怎樣征收
• 3、房地產(chǎn)稅如何征收
• 4、房產(chǎn)稅來了？專家提出“免征面積”，人均超過40平，每年要交稅
• 5、房產(chǎn)稅如何征收標準
• 6、房產(chǎn)稅如何征收？

房產(chǎn)稅怎么收?

房產(chǎn)稅如何計算 房產(chǎn)稅怎么收

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

(一)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(二)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅每年都要交嗎

目前只有上海和重慶試點征收房產(chǎn)稅

上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。

重慶版房產(chǎn)稅的三個征收主體為：對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓也將征稅；對于在重慶無戶口、無工 作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的，從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。對于房價達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的 0.5%征稅；對于房價達到當?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說，結(jié)合重慶和上海兩地的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個特征：

一是第一套房基本可以確定免征。

二是第二套房從輕征收的可能性很大。

三是享受公共服務(wù)越多，征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負將會大于三、四線城市；

四是高檔房被征收的可能性很大。

五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。

房產(chǎn)稅怎么算

房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：

一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。

1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：

小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？

解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？

解析：

1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；

2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；

3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；

4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；

房產(chǎn)稅按人均幾平米收

現(xiàn)在還沒出具體法律標準

目前討論階段方案大概分一下幾種

1、按照家庭人均面積，有40平方和60平方的爭論

2、以個人為單位，會導致離婚潮，還有一個人一套兩個人兩套免征的說法

目前最靠譜的應(yīng)該就是算人均面積，以下按人均60免征列了幾個例子，便于你理解

1、一家三口首套500平方本地戶口免征

2、外地戶口沒有人才居住證1平方也征稅

3、本地戶口一家三口首套500平，二套10平方，征稅面積不是10平方是500+10-60*3=330平方

4、一家三口本地戶口有兩套加一起不到180平方，免征

房產(chǎn)稅如何征收標準

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

二手房房產(chǎn)稅如何征收

根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

8、土地收益金1%~

中國有房產(chǎn)稅?怎么征收？

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，其稅率實行比例稅率。 （一）從價計征（也稱從值計征），是對納稅人自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算繳納。如沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿的固定資產(chǎn)科目中記載的房屋造價或原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 從價（或從值）計征的，按照房產(chǎn)原值減除30％的余值計算，稅率為1．2％；其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％。 （二）從租計征，是對納稅人出租房產(chǎn)，按照實際取得的租金收入為計稅依據(jù)計算應(yīng)納稅額的計算辦法，房產(chǎn)租金的收入是包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平，確定一個標準租金計征房產(chǎn)稅。從租計征稅率為12％，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。 專家預測■5年內(nèi)房產(chǎn)稅落地全國 房產(chǎn)稅什么時候?qū)⒂缮虾?、重慶試點推廣至其他城市？包括北京在內(nèi)的城市又將會如何征收房產(chǎn)稅？談?wù)撨@些問題之前，我覺得有一個誤解一定要先澄清，即多年來，大家關(guān)注房產(chǎn)稅的時候一只把它當成房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施來討論，甚至認為是‘最后一直給力的靴子’。事實上，結(jié)合近幾年中央有關(guān)房產(chǎn)稅的表述以及‘十二五’規(guī)劃，不難看出，房產(chǎn)稅的試點和開征，最大的目的不是為樓市調(diào)控，不是為了降房價，而是國家在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，調(diào)整財政稅收結(jié)構(gòu)的一項有力措施。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。 他強調(diào)，房產(chǎn)稅只不過是選擇利用調(diào)控這個時機開征，而不是為調(diào)控而出臺，以此判斷，5年內(nèi)，房產(chǎn)稅肯定要在全國推進。對此，中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所所長高培勇等人表示贊同。高培勇強調(diào)，房產(chǎn)稅更為重要的現(xiàn)實意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會財富的蛋糕。財政部財政科學研究所副所長蘇明認為，房產(chǎn)稅的出臺使房地產(chǎn)稅制更加完善，同時為 *** 提供一個重要的調(diào)控手段。 專家建議■具體征收標準可實行因地而異 那么，房產(chǎn)稅由試點到全國推廣上海版、重慶版的試點政策會不會成為兩種母版在不同的城市推廣？對此，專家和業(yè)內(nèi)人士的建議是，房產(chǎn)稅要逐步推進，征收對象要由高檔住宅逐漸覆蓋到普通住宅，征收城市將由主要城市覆蓋全國各地，征收稅率將因地而異。 在上海、重慶房產(chǎn)稅試點開征當天，國務(wù)院常務(wù)會議決定同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 從實際出發(fā)制定，對此，專家的看法不一。有專家認為，中國的房產(chǎn)稅應(yīng)該由中央來統(tǒng)一制定征收辦法，而不是由地方各自出臺征收標準。而更多的專業(yè)和業(yè)內(nèi)人士則認為，考慮到中國城市化建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展等差異，不同地區(qū)的房產(chǎn)稅應(yīng)該由當?shù)?*** 根據(jù)實際情況制定征收辦法。房產(chǎn)稅本來就屬于地稅。在城市化程度非常高的美國等，地方 *** 財政大部分主要靠房產(chǎn)稅。因此，房產(chǎn)稅的征收標準應(yīng)該由各地方 *** 根據(jù)情況制定。而具體到征收對象和稅率，上述人士認為，應(yīng)該對合理住房消費以外的房產(chǎn)，按不同房屋類型進行征稅。 而在房產(chǎn)稅的推進節(jié)奏上，上述專家和業(yè)內(nèi)人士建議循序漸進，征收房屋類型由高檔逐漸向普通住宅覆蓋，由房價上漲比較快的一二線城市逐漸向三四線城市覆蓋。上海和重慶的試點政策，納入納稅對象的房屋其實很少，這是符合目前實際的。眼下房地產(chǎn)市場并不成熟，抑制房價過快上漲可能是首要任......

房產(chǎn)稅是怎么收

一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。

這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

（二）租金收入

按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的稅率

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

三、房產(chǎn)稅的計算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：

年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：

年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.

四、房產(chǎn)稅的會計處理方法

對于設(shè)置賬簿進行會計核算的個體戶，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，貸方反映實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅最新征收方式有哪些？

關(guān)于房產(chǎn)稅征收方式，在每個試點都有些差異，所以大家需要多個去了解下，下面是福房我是為大家收集的幾個重要試點城市，關(guān)紶其房產(chǎn)稅征收方式。希望能夠幫到您。

房產(chǎn)稅的征稅范圍

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定，抄送財政部備案。

房產(chǎn)稅怎樣征收

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。

2、房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。

3、個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。

個人房產(chǎn)稅怎么計算？獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

房地產(chǎn)稅如何征收

房地產(chǎn)稅如何征收

房地產(chǎn)稅如何征收，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，范圍并不廣，本輪房地產(chǎn)稅試點將與滬渝房產(chǎn)稅有明顯的不同。本輪房地產(chǎn)稅試點將會充分考慮居民家庭承受能力，房地產(chǎn)稅如何征收。

房地產(chǎn)稅如何征收1

1、到底會怎么收？

要想預測國家會怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？

有小伙伴說，收的目的是為了降房價。但目前來看這還不是重點。

我上一篇文章說，為了打壓房價，導致土地賣不出去，地方財政收入銳減，那有小伙伴評論就說，收入降了，難道就不能壓縮開支嗎？這個問題問得好。

大家如果關(guān)心歷史的，應(yīng)該都知道咱們國家歷史上各大王朝的滅亡，主要原因就是財政崩潰，說白了就是國家沒錢了。

豆瓣評分9.7，排名所有國劇第一的那部著名電視劇《大明王朝1566》，開篇就是幾個大臣在討論國家的財政問題。足以見得財政的重要性。

崇禎皇帝為了節(jié)省開支，裁撤驛卒，最終搞出了個李 自成。而相反南宋之所以被打成那樣子，但是又活了一百多年，說到底還是國家財政有錢。

所以，收房產(chǎn)稅的'根本目的是為了收稅，而不是為了降房價。

看懂了這個目標，就會明白一定不會有首套免征。因為根據(jù)官方那邊的測算，如果首套免征，那么能收上來的房產(chǎn)稅只有原來的22%，那實際上就收不上來啥錢了。

比如現(xiàn)在上海已經(jīng)實行的房產(chǎn)稅就是首套免征，最后收上來多少錢呢？去年最新數(shù)據(jù)是198.7億元，而上海去年賣地的收入是多少呢？2900億元。相差十倍還不止。

房產(chǎn)稅的目標是要替代土地收入，顯然，如果首套免征，那這個缺口也太大了，房產(chǎn)稅就失去了意義。

2、怎樣豁免？

既然所有的房子都要交，那一定就會有豁免，關(guān)鍵問題是怎么豁免？

現(xiàn)在來看，基本可以確定是按人頭豁免。原因就是鼓勵生育。

生孩子發(fā)錢不一定有，但是不生孩子罰錢一定會有，房產(chǎn)稅按人頭豁免就屬于這類性質(zhì)。

同樣住100平的房子，無孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房產(chǎn)稅是完全不一樣的數(shù)值。根據(jù)我的簡單測算，現(xiàn)階段這個差距可能會超過每年5萬塊錢，以后可能會更多，那么說白了，就是無孩家庭出錢替多孩家庭養(yǎng)孩子了。

那怎樣按人均豁免？

前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（現(xiàn)在上海的政策），后來我又查了一下數(shù)據(jù)，按照人均60平豁免的話，那么能收上來的稅只有21%，比首套豁免還收的少，顯然這也不太可能。

而且按面積豁免，有個價值公平性的問題，比如市中心的60平學區(qū)房，可能比郊區(qū)200平大平層還貴，最后前者可能不交稅，但是后者可能要交一大筆。

所以目前來看，最有可能的是按人均評估值來豁免。比如每人豁免100萬（可能每個城市不一樣）。戶籍在同一城市（因為是按城市來試點）的直系親屬可以合并計算。

舉個例子，你有一套房子，假如評估價值是500萬，人均豁免100萬。那么如果你生3個孩子，那么一分錢不用交。如果夫妻沒有孩子，則需要按照300萬的稅基納稅。

但是如果你的父母沒有房子，戶口也在本市，則可以視為你們夫妻二人+你父母共四人共同居住這套房，豁免值可以達到400萬，則只需要按照100萬的稅基納稅。

應(yīng)該也會有個累進稅率，將應(yīng)納稅的房產(chǎn)額按照累進稅率來納稅，比如300萬以內(nèi)，按照0.5%，300-500萬之間，按照1%，500萬到1000萬按照2%，1000萬以上按照3%。當然數(shù)值到時候應(yīng)該會經(jīng)過精確的測算，我只是舉個例子

目前來看，這套方案是在兼顧公平、鼓勵生育的條件下，比較合理的方案。到時候出臺，我估計大概率就是這樣。

房地產(chǎn)稅如何征收2

此房地產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅在上海、重慶試點了10年，為什么還要再做房地產(chǎn)稅試點？事實上，雖然房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅僅有一字之差，但是意義卻不同。在張大偉看來，房地產(chǎn)稅并非上海、重慶的房產(chǎn)稅的升級。

對此，王玉臣解釋稱，房地產(chǎn)稅，顧名思義是對房地產(chǎn)征收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，它是一個綜合性的概念，包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含在土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)。而上海和重慶試點的房產(chǎn)稅僅僅是針對房屋本身，從概念上看，房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅。

王玉臣認為，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，范圍并不廣，其中，上海是針對二套房征收，重慶是針對別墅和高檔住房征收。從實際試點效果來看，似乎并不理想，并沒有起到穩(wěn)定房價、共同富裕和提高財政收入等作用。因此，重慶、上海房產(chǎn)稅的試點不足以支撐房地產(chǎn)稅的立法，不能為房地產(chǎn)稅提供更多更全面的參考。

此外，《決定》將試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象劃定為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。對于非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

對此，嚴躍進解釋稱，商業(yè)辦公等非居住的住房、企業(yè)持有的住房等，很早就在征收房產(chǎn)稅。換句話說，過去不征稅的，只有個人住宅。而現(xiàn)在改革的重要變化就是，個人住宅要納入征收范圍，因此，改革的核心是住宅。不過，農(nóng)村住房不納入改革。另外，意味著此次試點城市會將商辦等房產(chǎn)稅的征收轉(zhuǎn)變?yōu)樯剔k的房地產(chǎn)稅征收。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂判斷，本輪房地產(chǎn)稅試點將與滬渝房產(chǎn)稅有明顯的不同。首先，本輪房地產(chǎn)稅應(yīng)當會以全部存量房為征稅對象。其次，本輪房地產(chǎn)稅試點將會充分考慮居民家庭承受能力，以保障基本居住需求為前提。再次，本輪房地產(chǎn)稅征收更加注重調(diào)節(jié)居民家庭財富差距，更好地實現(xiàn)共同富裕目標。

房產(chǎn)稅來了？專家提出“免征面積”，人均超過40平，每年要交稅

毫無疑問，貨幣供應(yīng)M2對房價的影響是顯而易見的。數(shù)據(jù)顯示，2000年國內(nèi)貨幣供應(yīng)M2只有13.8萬億，可是到了2020年就增加到了218.5萬億，算下來足足翻了16倍，如果換算成房價的話，按照現(xiàn)階段商品房均價約10000元每平計算，二十年前的房價只有1250元每平。可現(xiàn)實情況是城市房價不斷上漲之外，很多縣城也是如此，對于剛需人群來說，買房難度可想而知。

按照正常情況來說，剛需人群買房難度不斷增加，房價應(yīng)該下跌才對，可事實似乎并非如此。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年我國人均住房面積首次突破40平，從中就能看出買房人數(shù)并沒有減少；此外，另一份信息也從側(cè)面印證了這點，在A股上市的3616家公司中，涉及投資房產(chǎn)的公司達到了1848家，有人稱之為“國內(nèi)最大的炒房團”，就更不要說普通炒房客了。

為什么很多人都敢于炒房呢？部分業(yè)內(nèi)人士表示，持有房子成本較少是其中一個重要原因，舉個例子，按照二線城市商品房均價約20000元每平計算，購買一套面積為89平的房子需要178萬，算下來平均每個月大約需要還款5600元，很多投資客都會選擇“有租養(yǎng)貸”，也就是通過出租房子的方式降低月供壓力，這樣每個月就沒有多少房貸了。

從已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的國家來看，效果還是比較明顯的。

首先，法國對第一年處于空置狀態(tài)的房子，按照總價的12%進行征收，也就是說如果這套房子的總價為200萬，那么第一年就要繳納24萬元，第二年則將比例提高到12.5%，第三年再次提高到15%。其次，德國專門設(shè)立了“10年投機期限”，也就是說在德國購置房齡少于10年的房子，從中獲得的收益也會被納入個人收益。

此外，美國每個州也都征收了房產(chǎn)稅，大體保持在1%-3%之間，可能有人認為看起來并不高，按照房價最高的州來說，每年也需要繳納約10萬元。根據(jù)統(tǒng)計，3年前我國房屋空置率就達到了22%，粗略計算大約有1億套空置房，其實住建部副部長仇保興也提到，為了解決房屋問題，房地產(chǎn)稅可以逐步進行。

如果房產(chǎn)稅真的來了，到底該如何征收呢？專家提出“免征面積”概念，超過這個數(shù)，每年要交1萬稅。

其實在此之前，社科院在一份報告中就曾提到，對于自住的房子暫時不征收房產(chǎn)稅，只對交易的房子征收，而且考慮到實際情況，可以先在重點城市進行試點，例如早在10年前，上海和重慶就征收了房產(chǎn)稅，雖然只是對“豪宅”進行征稅，但這至少也是一個開端。

無獨有偶，財稅專家張學誕則提出了相對詳細的房產(chǎn)稅征收方案，其中提到將人均40平作為免征面積，如果超過這個面積的話，大約按照1%進行征收房產(chǎn)稅，根據(jù)現(xiàn)階段的全國平均房價來說，每年大約要交1萬元的房產(chǎn)稅。

當然，這只是部分專家的建議，要知道國內(nèi)房價仍然處于上漲狀態(tài)，而且數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)持有一套住房的家庭僅占到了58.5%，還有31.1%的家庭持有兩套住房，10.4%的家庭持有三套及以上住房。也就是說如何判定房子屬于投資型還是自住型，畢竟現(xiàn)在房子除了用來居住之外，更多的是與各種資源緊密聯(lián)系在一起。

除此之外，隨著國內(nèi)老齡化比例不斷提高，很多90后甚至00后都會同時繼承幾套房子，相信大家都知道，馬云之前就曾說過，未來年輕夫婦或繼承5套房子，更何況我國房地產(chǎn)市場真正的發(fā)展時間只有20年，很多人從心理上就沒有做好繳納房產(chǎn)稅的準備，而這也是現(xiàn)實問題。

總的來說，因為空置房屋比例不斷提高，所以出臺房產(chǎn)稅也是很有必要的，可是考慮到國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況，很多人可能并不愿意接受房產(chǎn)稅，但是為了房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展，出臺房產(chǎn)稅大概率只是時間問題。

房產(chǎn)稅如何征收標準

房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅如何征收？

房產(chǎn)稅征收方法如下：

1、從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%；

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

關(guān)于房產(chǎn)稅征收方案和房產(chǎn)稅征稅細則的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。