今天給各位分享房產(chǎn)稅從價(jià)與從租的區(qū)別的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅從租從價(jià)是否可以選擇進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算
• 2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)只有一種，即從租計(jì)征嗎
• 3、如何判定是從租計(jì)征還是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅
• 4、房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租 從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，

3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

【拓展內(nèi)容】房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)只有一種，即從租計(jì)征嗎

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入.

從價(jià)計(jì)征:按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)征,稅率1.2%

從租計(jì)征:按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征,稅率12%

如何判定是從租計(jì)征還是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅

判定是從租計(jì)征還是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的方法

所有權(quán)人自己使用房屋收益，產(chǎn)權(quán)所有人按照

第三人支付對(duì)價(jià)而獲得使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人按照：從租計(jì)征.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅、所有權(quán)人≠使用權(quán)人、個(gè)人認(rèn)為只要判斷所有權(quán)人和使用權(quán)人是否為同一人。

3年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X（1-扣除比例）X1：從價(jià)計(jì)征、所有權(quán)人=使用權(quán)人。

即可判定相應(yīng)的計(jì)征方式1：年應(yīng)納稅額=租金收入X12%（個(gè)人4%）計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

只要判斷所有權(quán)人和使用權(quán)人是否為同一人，即可判定相應(yīng)的計(jì)征方式。

所有權(quán)人=使用權(quán)人：從價(jià)計(jì)征。所有權(quán)人自己使用房屋收益，產(chǎn)權(quán)所有人按照：年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X（1-扣除比例）X1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

所有權(quán)人≠使用權(quán)人：從租計(jì)征。第三人支付對(duì)價(jià)而獲得使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人按照：年應(yīng)納稅額=租金收入X12%（個(gè)人4%）計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租 從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

在買(mǎi)房的過(guò)程中，我們要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這是每一個(gè)公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過(guò)稅費(fèi)有很多，其中有一種稅費(fèi)是房產(chǎn)稅，說(shuō)到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來(lái)我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租？

在 買(mǎi)房 的過(guò)程中，我們要繳納相關(guān)的 稅費(fèi) ，這是每一個(gè)公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過(guò)稅費(fèi)有很多，其中有一種稅費(fèi)是房產(chǎn)稅，說(shuō)到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來(lái)我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租？另外也來(lái)說(shuō)說(shuō)從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)？一起來(lái)看看相關(guān)的知識(shí)吧。

房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租

房產(chǎn)稅的 計(jì)稅依據(jù) 分為：按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按 租金 收入計(jì)稅兩種，這兩種情況是針對(duì) 房屋 的不同性質(zhì)決定的。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》

一、經(jīng)營(yíng)自用的房屋：以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額

稅率 ：1．2％

從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

二、出租的房屋：以租金收入為計(jì)稅依據(jù)

稅率：12％

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4％）

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售 出前，不征 收房 產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由 產(chǎn)權(quán) 所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。

1．產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5．無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納 稅單 位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、 免稅 單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

1、進(jìn)入系統(tǒng)，通常在實(shí)際申報(bào)時(shí)，需要先進(jìn)入系統(tǒng)當(dāng)中，系統(tǒng)中會(huì)提供相應(yīng)的稅種申報(bào)，找到“本月應(yīng)申報(bào)稅種”并點(diǎn)擊，就可以進(jìn)入下一步操作界面了。

2、登記信息，進(jìn)入系統(tǒng)后，可直接進(jìn)行信息登記，在登記時(shí)，需要將房產(chǎn)相關(guān)的信息填寫(xiě)清楚，包括：自有房產(chǎn)、 出租房 產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問(wèn)題。

3、維護(hù)明細(xì)，信息填寫(xiě)好之后，點(diǎn)擊“維護(hù)明細(xì)信息”，就能夠直接進(jìn)入維護(hù)信息頁(yè)面了。在這個(gè)頁(yè)面中，能夠提供很多記載，例如：從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征等。

4、檢查信息，進(jìn)行申報(bào)時(shí)，需要注意核對(duì)所有的信息，查看是否準(zhǔn)確，若存在問(wèn)題的話(huà)，需要提前進(jìn)行更改。

5、提交申報(bào)，確保信息無(wú)誤之后，就可以提交申報(bào)了，如果申報(bào)之后需要重新查詢(xún)的話(huà)，可以直接在頁(yè)面的房產(chǎn)稅明細(xì)中查詢(xún) 房源 的信息。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租的知識(shí)，另外也介紹了從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上的分享，也有了相應(yīng)的了解了吧，因?yàn)槎愘M(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用，所以大家在繳納費(fèi)用的時(shí)候，一定要先要有一定的了解，這樣才能夠更好的去繳納稅費(fèi)，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資金。

關(guān)于房產(chǎn)稅從價(jià)與從租的區(qū)別和房產(chǎn)稅從租從價(jià)是否可以選擇的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。