本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅是從價計征還是從租計征好，以及房產(chǎn)稅是按從價計征 還是從租計征對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”
• 2、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別
• 3、房產(chǎn)稅免租期從價還是從租
• 4、房產(chǎn)稅從租和從價怎么確定
• 5、房產(chǎn)稅從租計征怎么計算
• 6、房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租 從租計征房產(chǎn)稅怎么申報

房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”

1、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

計稅公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 。

2、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

擴展資料：

稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別主要有兩點：

1、適用的比例不同，從價計征的是按房產(chǎn)原值扣除一定的比例，然后按比例計算，而從租計征的房產(chǎn)稅，是按租金繳納。

2、兩者的稅金的計算比例不同，從價計征的比例為1.2%，而從租計征的比例為12%。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅的計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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房產(chǎn)稅免租期從價還是從租

從價。約定免租期的出租業(yè)務(wù)，免租期內(nèi)的房產(chǎn)稅是從價計征，所以房產(chǎn)稅免租期從價，按照房產(chǎn)余值*1.2％。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅從租和從價怎么確定

一、正面回答

從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。從租計征對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

二、分析詳情

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收。房產(chǎn)出租的情況以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅。對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

房產(chǎn)稅主要有兩種征收的標(biāo)準(zhǔn)，一種是以房子的原來產(chǎn)值來進(jìn)行征收，該情況房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該繳納的費用一般就是房子原來產(chǎn)值減除10％或者是30％之后的產(chǎn)值，然后按照1.2％的標(biāo)準(zhǔn)，從里面進(jìn)行征收。還有一種，就是以房子租金的收入作為征收房產(chǎn)稅的依據(jù)，按這種情況來征收房產(chǎn)稅，一般就是從房子的租金收入來下手，房產(chǎn)稅的繳納費用，也就是按照12％的比例標(biāo)準(zhǔn)，從房子的租金收入中來征收。

房產(chǎn)稅從租計征怎么計算

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

【拓展內(nèi)容】房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租 從租計征房產(chǎn)稅怎么申報

在買房的過程中，我們要繳納相關(guān)的稅費，這是每一個公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過稅費有很多，其中有一種稅費是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租？

在 買房 的過程中，我們要繳納相關(guān)的 稅費 ，這是每一個公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過稅費有很多，其中有一種稅費是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租？另外也來說說從租計征房產(chǎn)稅怎么申報？一起來看看相關(guān)的知識吧。

房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租

房產(chǎn)稅的 計稅依據(jù) 分為：按房產(chǎn)余值計稅和按 租金 收入計稅兩種，這兩種情況是針對 房屋 的不同性質(zhì)決定的。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》

一、經(jīng)營自用的房屋：以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)

計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額

稅率 ：1．2％

從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

二、出租的房屋：以租金收入為計稅依據(jù)

稅率：12％

從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個人出租住房或向個人出租住房為4％）

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售 出前，不征 收房 產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由 產(chǎn)權(quán) 所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1．產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5．無租使用其他房產(chǎn)的問題。納 稅單 位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、 免稅 單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

從租計征房產(chǎn)稅怎么申報

1、進(jìn)入系統(tǒng)，通常在實際申報時，需要先進(jìn)入系統(tǒng)當(dāng)中，系統(tǒng)中會提供相應(yīng)的稅種申報，找到“本月應(yīng)申報稅種”并點擊，就可以進(jìn)入下一步操作界面了。

2、登記信息，進(jìn)入系統(tǒng)后，可直接進(jìn)行信息登記，在登記時，需要將房產(chǎn)相關(guān)的信息填寫清楚，包括：自有房產(chǎn)、 出租房 產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問題。

3、維護(hù)明細(xì)，信息填寫好之后，點擊“維護(hù)明細(xì)信息”，就能夠直接進(jìn)入維護(hù)信息頁面了。在這個頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價計征、從租計征等。

4、檢查信息，進(jìn)行申報時，需要注意核對所有的信息，查看是否準(zhǔn)確，若存在問題的話，需要提前進(jìn)行更改。

5、提交申報，確保信息無誤之后，就可以提交申報了，如果申報之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產(chǎn)稅明細(xì)中查詢 房源 的信息。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)稅怎么選從價還是從租的知識，另外也介紹了從租計征房產(chǎn)稅怎么申報的相關(guān)知識，相信大家通過以上的分享，也有了相應(yīng)的了解了吧，因為稅費也是一筆不小的費用，所以大家在繳納費用的時候，一定要先要有一定的了解，這樣才能夠更好的去繳納稅費，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資金。

房產(chǎn)稅是從價計征還是從租計征好的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房產(chǎn)稅是按從價計征 還是從租計征、房產(chǎn)稅是從價計征還是從租計征好的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。