本篇文章給大家談?wù)劙⒗锓慨a(chǎn)司法拍賣(mài)網(wǎng)，以及阿里房產(chǎn)司法拍賣(mài)網(wǎng)福清對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、阿里拍賣(mài)上的房產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么??？
• 2、阿里法拍房入口從哪里進(jìn)
• 3、阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)是真的嗎

阿里拍賣(mài)上的房產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么啊？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的流程（以淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)為例）：

1、賬號(hào)注冊(cè)

參與拍賣(mài)者需要有淘寶和支付寶賬號(hào)，且須實(shí)名認(rèn)證，使用該賬號(hào)參與拍賣(mài)（企業(yè)競(jìng)拍人一樣）。如競(jìng)拍人不想以自己名義參與本次競(jìng)買(mǎi)，可以委托使用他人賬號(hào)代為出價(jià)競(jìng)買(mǎi)，但拍賣(mài)前委托方與被委托方需到處置機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)。

2、報(bào)名交保證金

競(jìng)拍需要繳納保證金，繳保證金時(shí)間由網(wǎng)拍平臺(tái)規(guī)定，阿里規(guī)定是競(jìng)拍結(jié)束前都可以交保證金，有些平臺(tái)要求競(jìng)拍開(kāi)始前繳納。一般競(jìng)拍人可以銀行網(wǎng)銀交，阿里允許用支付寶交。

保證金數(shù)額由法院確定，按法律規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)5%，不超過(guò)20%，通常是起拍價(jià)的10%左右，有時(shí)低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)拍的不用交保證金。

3、參與競(jìng)拍

如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，筆者建議競(jìng)拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)拍規(guī)則，注意起拍價(jià)，加價(jià)幅度，出價(jià)規(guī)則，競(jìng)拍周期，特別是延時(shí)周期，根據(jù)最高院規(guī)定，在拍賣(mài)結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)。

這是為了防止在最后時(shí)刻出現(xiàn)秒殺使其他競(jìng)拍人喪失再出價(jià)的機(jī)會(huì)，以確保公平性。延時(shí)周期規(guī)則是法律規(guī)定，所有平臺(tái)都需遵守。另外依照司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)起拍價(jià)即為保留價(jià)，首次出價(jià)只能為起拍價(jià)，而且允許一人出價(jià)成交。

過(guò)去傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，保留價(jià)即底價(jià)一般不公開(kāi)，而且規(guī)定不少于兩人參與競(jìng)拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)起拍價(jià)由法院決定，按最新規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)70%。

值得注意的是，依照《拍賣(mài)法》，委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣(mài)開(kāi)始前撤回，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改，允許法院在競(jìng)價(jià)程序中臨時(shí)中止或暫緩拍賣(mài)，意味著競(jìng)拍結(jié)束前一秒拍賣(mài)也可能被喊停。

而且就算競(jìng)拍結(jié)束，遇到法定事由，法院也可以依法撤銷(xiāo)此次拍賣(mài)。造成中止或撤拍的原因有很多，但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請(qǐng)國(guó)家賠償，或向其他主體另行起訴。

此外，競(jìng)拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人通常是不動(dòng)產(chǎn)的承租人。

4、競(jìng)拍成功

競(jìng)拍成功后，保證金作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競(jìng)買(mǎi)人按照法院競(jìng)買(mǎi)公告要求的時(shí)間及支付方式打款給法院，公告的打款期限一般是競(jìng)拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。

打款后一般十個(gè)工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料，自行辦理過(guò)戶手續(xù)??支付及交割。

5、競(jìng)拍失敗

傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，如果競(jìng)拍失敗，退保證金銀行要三到五天，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，如果是通過(guò)第三方支付平臺(tái)退保證金，只要競(jìng)拍結(jié)束，基本都是立即退到賬戶。

擴(kuò)展資料

阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后，口碑就宣告失敗，淘寶房產(chǎn)一度停滯。

到了2014年，淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年，淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科做了一場(chǎng)活動(dòng)，即與萬(wàn)科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢(qián)，就可在購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科指定的樓盤(pán)時(shí)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元。

2015年淘寶房產(chǎn)的活動(dòng)更直接了，一個(gè)案例是“雙十二”當(dāng)天，萬(wàn)科把160多套房子交給淘寶以線上競(jìng)拍的方式成交，部分房源的起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的一半。但在這之后，淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。

從市場(chǎng)角度看，市場(chǎng)下行開(kāi)發(fā)商急需回款。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求一直是被壓抑的，供需不平衡或者供需不匹配的問(wèn)題一直都在。對(duì)阿里而言，期望能通過(guò)自己的一些資源去解決這一供需問(wèn)題，提升市場(chǎng)交易效率。

阿里拍賣(mài)中的法拍房是免費(fèi)不收傭金的，商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費(fèi)是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費(fèi)用，這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費(fèi)用。這顯然支撐不了阿里拍賣(mài)房產(chǎn)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，未來(lái)在商業(yè)模式上，他們會(huì)考慮提供阿里最擅長(zhǎng)的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。

阿里法拍房入口從哪里進(jìn)

阿里法拍房入口從阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)進(jìn)入。進(jìn)入?yún)⑴c拍賣(mài)的方法為先登陸阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)，點(diǎn)擊登陸按鈕，然后輸入淘寶賬號(hào)登陸，接著登陸成功后，下拉首頁(yè)可以看到房產(chǎn)界，然后或者在首頁(yè)左上方標(biāo)的物類型與標(biāo)的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū)，接著進(jìn)入篩選界面，設(shè)置篩選條件搜索自己想要的標(biāo)的房產(chǎn)，最后確定意向標(biāo)的后進(jìn)行報(bào)名即可。

法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。拍賣(mài)前，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣(mài)公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍阿里巴巴法拍房賣(mài)公司，拍賣(mài)公司再公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)。在實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣(mài)的房屋，不受限購(gòu)的限制。

阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)是真的嗎

是。

阿里的資產(chǎn)拍賣(mài)屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，其中的房產(chǎn)拍賣(mài)是真的，是靠譜的。

阿里拍賣(mài)是阿里巴巴集團(tuán)（股票代碼：BABA）在2007年創(chuàng)立的在線拍賣(mài)業(yè)務(wù)平臺(tái)。阿里拍賣(mài)是全球最大的線上拍賣(mài)市場(chǎng)。

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