2022年房產(chǎn)稅最新政策(2021年房產(chǎn)稅最新規(guī)定)
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2022年房產(chǎn)稅最新規(guī)定
2022年房產(chǎn)稅新規(guī)的細(xì)則主要是針對擁有兩套住宅的家庭。擁有兩套住宅的家庭,平均每人建筑面積在80平米以上,就屬于奢侈性住宅消費(fèi),則每年都需要繳納1%到3%的房產(chǎn)稅,如果擁有第三套住宅房,那么就需要征收4%到5%的房產(chǎn)稅了,假如擁有第四套住宅及以上住宅房,則每年需要征收10%的房產(chǎn)稅。在這些基礎(chǔ)上奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,還需要征收20%的個人所得稅,如果是轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的話,就需要按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,同時也取消了現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)稅的稅率,按房產(chǎn)的剩余價值計征的,年稅率為1.2%,如果是按照房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。如果是對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
2022年房產(chǎn)稅新政策出臺
法律分析:2022年房屋稅收新政策:買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首 次3%,買方繳納。2、印花稅:房款的0.05%。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。房屋交易的流程:1、交易雙方到不動產(chǎn)登記中心核實產(chǎn)權(quán)。2、雙方簽訂房屋買賣合同。3、支付購房款。4、根據(jù)稅務(wù)部門核準(zhǔn)的稅額交稅。5、完成過戶。6、交付并完成物業(yè)交割。契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%,印花稅:房款的0.05%;超過144平或非首 次3%,買方繳納等等。
法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022
房產(chǎn)契稅2022標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
1、如果是購買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90_時、契稅稅率為1%、當(dāng)交易房屋面積大于90_時契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半、即契稅稅率為1.5%;
2、如果買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90_時、契稅稅率為1%、當(dāng)所交易房屋面積大于90_時、契稅稅率為2%。如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小契稅稅率為3%、沒有減免情況。
繳納契稅的流程是什么
1、對號入座,開具查檔證明,無論購買家庭首套住房還是二套住房,面積小于等于90平,契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房,面積大于90平,契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房,面積大于90平,契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時,契稅稅率為3%。開具了查檔證明,才能對號入座,了解自己該交的稅率;
2、備齊資料,購房者去納稅時,需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。提交納稅申報,備齊資料自后,下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報了。帶上資料,具體去哪里繳稅,文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書;
3、檢查納稅基本信息,稅局對納稅人要繳納的款項進(jìn)行信息錄入,隨后會打印出一饑伏襲份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時,一定要確定好表中的內(nèi)容正確,再簽字蓋章。繳費(fèi),簽好字后,就進(jìn)行較后一步了——繳繳費(fèi)費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺繳納費(fèi)用,即可。
2022年契稅稅率是多少
1、根據(jù)規(guī)定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;
2、面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;
3、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;
4、面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(北上廣深暫不適用,按照3%稅率征收)。
2022年契稅的征收規(guī)定有哪些
1、首套房稅查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件);
2、首套房稅以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明廳迅》。標(biāo)準(zhǔn)還爛兄規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條
房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
第五條
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
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