本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅計(jì)稅原值的確認(rèn)，以及房產(chǎn)稅原值的確定對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值偏低稅務(wù)機(jī)關(guān)如何核定房產(chǎn)原值？
• 2、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的確認(rèn)怎么做
• 3、企業(yè)房產(chǎn)原值如何確定
• 4、房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容？

房產(chǎn)稅計(jì)稅原值偏低稅務(wù)機(jī)關(guān)如何核定房產(chǎn)原值？

財(cái)稅地[1986]8號十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià)。對納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。 國稅發(fā)[2005]173號：關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題 （1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 （2）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。?

房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的確認(rèn)怎么做

財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知 財(cái)稅[2008]152號，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

為統(tǒng)一政策，規(guī)范執(zhí)行，現(xiàn)將房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題明確如下：

一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題，

對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！敦?cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]8號）第十五條同時(shí)廢止。

企業(yè)房產(chǎn)原值如何確定

問題一：房產(chǎn)原值如何計(jì)算 一般所說房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價(jià)值，一般是不需要計(jì)算的。估計(jì)您問的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計(jì)算，是吧？

按照《中華人民憨和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50D60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70D80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

問題二：企業(yè)交房產(chǎn)稅按原值的百分之多少交 房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。

1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3）、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法 例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。

2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。

已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )元？解析：

1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；

2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；

3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；

4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

問題三：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 1、財(cái)稅[2010]121號：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)

嘉市地方稅務(wù)局近期應(yīng)國家稅務(wù)總局要求對嘉市房產(chǎn)及土地進(jìn)行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計(jì)稅依據(jù)并按照新依據(jù)計(jì)征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問題?，F(xiàn)就該問題進(jìn)行解讀： 2010年12月21日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行了明確，該文件第三條“對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！泵鞔_了土地價(jià)值也應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復(fù)計(jì)稅，則是國家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮的問題，我們更應(yīng)關(guān)注的是計(jì)入房產(chǎn)的土地價(jià)值如何確定。財(cái)稅[2010]121號中同時(shí)明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”

綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)

2 、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）

假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬元。

該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲(chǔ)、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，可以測算出這類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅的地價(jià)將小于全部地價(jià)款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。

財(cái)稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并

3 、cdqm據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價(jià)值。該宗地為本年新征，土地單價(jià)為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)以確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝105......

問題四：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 財(cái)稅[2010]121號：何確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 嘉市稅務(wù)局近期應(yīng)家稅務(wù)總局要求嘉市房產(chǎn)及土進(jìn)行全面清查清查確定新房產(chǎn)稅及土使用稅計(jì)稅依據(jù)并按照新依據(jù)計(jì)征兩稅清查程公司提疑問：土本身需要按規(guī)定繳納土使用稅根據(jù)《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房需要土價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)房屋建筑物房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括該部土價(jià)值否存重復(fù)計(jì)稅問題現(xiàn)該問題進(jìn)行解讀： 201012月21財(cái)政部、家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)《財(cái)政部、家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾業(yè)單位城鎮(zhèn)土使用稅等政策通知》（財(cái)稅[2010]121號）文件土使用稅房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行明確該文件第三條按照房產(chǎn)原值計(jì)稅房產(chǎn)論計(jì)何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價(jià)包括取土使用權(quán)支付價(jià)款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等明確土價(jià)值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)理由充至于否存重復(fù)計(jì)稅則家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮問題我更應(yīng)關(guān)注計(jì)入房產(chǎn)土價(jià)值何確定財(cái)稅[2010]121號同明確宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 綜合起該文件應(yīng)理解：宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)種情況外宗容積率高于0.5律按照價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì) 2 征房產(chǎn)稅包括取土使用權(quán)支付價(jià)款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等 例某工廠宗土占26000平米支付價(jià)款26000萬元每平米平均價(jià)1萬元該宗土建筑房屋面積12000平米則該宗容積率0.46（12000÷26000=0.46）計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土單價(jià)＝12000平米×2×1萬元/平米＝24000萬元） 假該工廠宗土其條件變占26000平米支付價(jià)款26000萬元每平米平均價(jià)1萬元該宗土房屋建筑面積50000平米該宗容積率1.92則計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)26000萬元 該條規(guī)定理解企業(yè)減輕稅負(fù)利政策非宗容積率低于0.5用單位懲罰措施例占面積廠房少工廠、型堆場、倉儲(chǔ)、物流企業(yè)等廠區(qū)空較價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值稅負(fù)較高自201012月21起類房情況即宗容積率低于0.5允許按照房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià)測算類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅價(jià)于全部價(jià)款減輕房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān) 財(cái)稅[2010]121號文件發(fā)布按照房產(chǎn)原值計(jì)稅房產(chǎn)稅務(wù)處理種：論計(jì)何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價(jià)包括取土使用權(quán)支付價(jià)款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并 3 據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 例：某公司2008建造辦公樓面積1500平米建筑本105萬元包括土價(jià)值該宗本新征土單價(jià)每平米150元容積率0.48（容積率宗建筑面積與土面積比值）使用限50公司自20081月1起執(zhí)行《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》2011容積率低于0.5應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積2倍計(jì)算土面積并據(jù)確定計(jì)入房產(chǎn)原值價(jià) 繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元） 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 公司執(zhí)行《企業(yè)計(jì)制度》 2011繳納房產(chǎn)稅價(jià)＝150×1500×2＝450000（元） 2011繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元）應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 計(jì)算結(jié)看財(cái)稅[2010]121號文件發(fā)布實(shí)施使執(zhí)行《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》執(zhí)行《企業(yè)計(jì)制度》企業(yè)繳納房產(chǎn)稅相同杜絕前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)計(jì)準(zhǔn)則》《企業(yè)計(jì)制度》所做房產(chǎn)稅籌劃 目前仍存沒土價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅公司應(yīng)及與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問題避免涉稅風(fēng)險(xiǎn) 望選擇滿意答案您采納我堅(jiān)持

問題五：企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。稅率為12％。

問題六：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) “對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?

筆者認(rèn)為，該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?，F(xiàn)舉例說明：

例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）

假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬元。

該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲(chǔ)、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，可以測算出這類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅的地價(jià)將小于全部地價(jià)款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。

財(cái)稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價(jià)值。該宗地為本年新征，土地單價(jià)為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。

公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。

2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)以確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。

應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

如果公司執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

2011年繳納房產(chǎn)稅的地價(jià)＝150×1500×2＝450000（元）。

2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

問題七：企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,如何繳納房產(chǎn)稅 一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率

(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二、如何繳納房產(chǎn)稅

鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(jià)(購入價(jià))，一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

對于納稅人購入的房屋和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。

問題八：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) 土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》企業(yè)建房時(shí)需要將土地價(jià)值計(jì)入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中又包括了該部分土地價(jià)值，是否存在重復(fù)計(jì)稅問題。

綜合起來該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)。

征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積。

財(cái)稅文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。

目前仍存在沒有將土地價(jià)值按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的公司，應(yīng)及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計(jì)稅依據(jù)問題，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

問題九：如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) “對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?

筆者認(rèn)為，該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。現(xiàn)舉例說明：

例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）

假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價(jià)款26000萬元，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為26000萬元。

該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負(fù)的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲(chǔ)、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值，稅負(fù)較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，可以測算出這類企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅的地價(jià)將小于全部地價(jià)款，減輕了房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。

財(cái)稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價(jià)值。該宗地為本年新征，土地單價(jià)為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。

公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。

2011年，因容積率低于0.5，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)以確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。

應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

如果公司執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

2011年繳納房產(chǎn)稅的地價(jià)＝150×1500×2＝450000（元）。

2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。

問題十：企業(yè)計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)房產(chǎn)原值如何計(jì)算 房屋原值：納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

注：

1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）

2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容？

房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？隨著買房的人越來越多，積極地去了解房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的知識(shí)，這樣的知識(shí)還是很專業(yè)的，所以才會(huì)這么多人詢問，只要提及買房，人們就會(huì)問這樣的知識(shí)，為了幫助大家了解這方面的內(nèi)容，我對房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容知識(shí)做個(gè)詳細(xì)的介紹。

房產(chǎn)稅 房產(chǎn)原值如何確定？隨著 買房 的人越來越多，積極地去了解房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的知識(shí)，這樣的知識(shí)還是很專業(yè)的，所以才會(huì)這么多人詢問，只要提及買房，人們就會(huì)問這樣的知識(shí)，為了幫助大家了解這方面的內(nèi)容，我對房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容知識(shí)做個(gè)詳細(xì)的介紹，一起學(xué)習(xí)吧。

房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與 房屋 不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的 配套 設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn) 租金 收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的 計(jì)稅依據(jù) 。

房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容？

1、自建的房子。需求供給原 土地 申請運(yùn)用、建房申請等費(fèi)稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計(jì)總和;

2、采購的商品房。原開發(fā)公司售房、 契稅 單、裝飾等的累計(jì)總和;

3、采購的二手房。本來房主交易時(shí)的營業(yè)稅確定交納、個(gè)稅確定交納、契 稅單 、裝飾等的累計(jì)總和;

4、拍賣的房子。原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計(jì)總和;

5、屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

當(dāng)我們跟隨我對房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容的知識(shí)解析之后，我們才發(fā)現(xiàn)其實(shí)買房子里面的知識(shí)還挺多的，就胡搜房子原值的知識(shí)吧，大家根本不知道是什么，所以買房子什么都不看，只要覺得房子正規(guī)，能過戶就買了，這樣其實(shí)還是挺草率的一件事情。

房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的確認(rèn)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房產(chǎn)稅原值的確定、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的確認(rèn)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。