今天給各位分享為什么不提房產(chǎn)稅了的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)為什么要計(jì)提房產(chǎn)稅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、聽說(shuō)房產(chǎn)稅取消了，真的嗎？
• 2、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？
• 3、為什么不提房產(chǎn)稅了
• 4、房產(chǎn)稅不推行的原因
• 5、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？
• 6、房產(chǎn)稅為什么遲遲不出臺(tái)

聽說(shuō)房產(chǎn)稅取消了，真的嗎？

沒(méi)有取消，只是暫緩。財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在全國(guó)人大常委會(huì)上鎖做的《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》的說(shuō)明；在這個(gè)說(shuō)明里，劉昆提到由于房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)差異很大，實(shí)際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進(jìn)、穩(wěn)妥推進(jìn)。為此，建議“先深化地方試點(diǎn)、再國(guó)家統(tǒng)一立法”，由全國(guó)人大常委會(huì)依法授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，為穩(wěn)妥推進(jìn)改革試點(diǎn)提供法律保障。

這個(gè)說(shuō)法，被很多人理解為房地產(chǎn)稅立法暫停了。

這個(gè)理解是不對(duì)的。第一，房地產(chǎn)稅立法的確很復(fù)雜，這是我過(guò)去多年表達(dá)的觀點(diǎn)，很多人，包括很多財(cái)稅專家都低估了這個(gè)立法的難度，所以我一直堅(jiān)持，立法沒(méi)有那么快出來(lái)；第二，立法和試點(diǎn)不沖突，現(xiàn)在搞試點(diǎn)，恰恰是立法的一部分，是為立法積累經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造條件。在試點(diǎn)的時(shí)候，我的理解，立法沒(méi)有停，仍然在推進(jìn)。

第三，目前的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的時(shí)機(jī)確實(shí)不太好，因?yàn)槭窃诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候，搞試點(diǎn)，市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)很大，而房地產(chǎn)稅的立法，如果導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)過(guò)大，是得不償失的。

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？

最近我看到一個(gè)準(zhǔn)備收房產(chǎn)稅的小區(qū)，真正在那個(gè)群里，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅收不了。他波及面太廣，一個(gè)小區(qū)收一個(gè)小區(qū)拼命，一個(gè)城市是什么概念，唯一可能是新銷售房源收，但他又波及租房群體，也實(shí)現(xiàn)不了。另一方面，全世界很多國(guó)家都收房產(chǎn)稅，但用途都是強(qiáng)化社區(qū)福利，不能補(bǔ)貼財(cái)政，如果這么執(zhí)行對(duì)國(guó)家也是費(fèi)力不討好。

我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)稅無(wú)法征收，中國(guó)人為什么喜歡買房子，房子的收益并不高，如果房子不增值，收益可以說(shuō)低得可憐，出租不到存銀行收益的三分之一，又操心又折舊。而房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲么？為什么買房子。我們國(guó)家真正有錢的人不多。買房子是為了留條后路。他們很多的收入是偶發(fā)性的，一旦沒(méi)有了額外收入，最多維持普通生活，拿什么繳稅呢。

房產(chǎn)稅是我國(guó)未來(lái)可能推出的一個(gè)稅種，從原理上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是地方稅種，我國(guó)現(xiàn)在缺少的正是地方稅種，“營(yíng)改增”之后，地稅系統(tǒng)沒(méi)有撤并，應(yīng)該是考慮到未來(lái)房產(chǎn)稅的征收。從征收條件來(lái)說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)階段基本實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的跨地區(qū)聯(lián)網(wǎng)，基本條件具備了。不過(guò)，房產(chǎn)稅還存在一個(gè)未解決的難題：一是如何與土地出讓金進(jìn)行區(qū)分，房?jī)r(jià)中包含了政府一次性收取的70年土地租金，這等價(jià)于已經(jīng)把未來(lái)70年房產(chǎn)稅一次性折現(xiàn)了，如果房產(chǎn)稅在土地出讓金基礎(chǔ)上征收，相當(dāng)于重復(fù)征稅了。

關(guān)于房產(chǎn)稅，我個(gè)人的看法是，這個(gè)稅種一定會(huì)推出的。但是，近期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)推出。如果房產(chǎn)稅正式推出，居民需要有提前有一定的應(yīng)對(duì)措施，其中最主要的就是要重新配置資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少房產(chǎn)，增加其他流動(dòng)性資產(chǎn)。房產(chǎn)稅政策里肯定有免稅條款，可能的免稅條款有三類：家庭免稅、人均面積、人均價(jià)值，無(wú)論是哪種條款，對(duì)那些擁有多套住房的家庭都會(huì)產(chǎn)生非常大的沖擊。

無(wú)房者更多是生活在社會(huì)底層，缺少話語(yǔ)權(quán)，這就是房地產(chǎn)稅推進(jìn)緩慢的原因。

為什么不提房產(chǎn)稅了

房產(chǎn)稅本來(lái)是板上釘釘?shù)氖?，為何突然擱置不推了，到底發(fā)生了什么

2022年前三個(gè)月出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)救市的措施，比如降低首付比例，降低貸款利率，甚至有的地方不再限購(gòu)限貸，但這里有一條措施十分引人關(guān)注，這就是財(cái)政部宣布由于時(shí)機(jī)不成熟，今年不再按照原計(jì)劃征收房產(chǎn)稅了。為何說(shuō)這條措施令人十分意外呢，因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅這件事在2021年的各種會(huì)議當(dāng)中都有提及要在重慶和上海試點(diǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大實(shí)施，大家也都有了這個(gè)心理預(yù)期，但今年一下子擱置不推了，這就令人十分差異，到底是什么原因?qū)е铝朔慨a(chǎn)稅的擱置？

房產(chǎn)稅

首先，2022年的不確定事件越來(lái)越多，經(jīng)濟(jì)受到這些事件的拖累越來(lái)越嚴(yán)重，如果開始全面征收房產(chǎn)稅，可能會(huì)令本就不景氣的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，那具體都有哪些不確定性事件呢？

第一首當(dāng)其沖的就是美聯(lián)儲(chǔ)加息的不確定性影響，這里大家害怕得不是加息本身這件事，而是對(duì)于加息的力度到底有多大不得而知。雖然，現(xiàn)在第一次加息僅僅上浮了25個(gè)基點(diǎn)，市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)度恐慌，但根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)主席的表態(tài)上來(lái)看，未來(lái)幾次的加息力度可能會(huì)非常大，甚至不排除縮表的可能，如果真的縮表的話，那全球的流動(dòng)性會(huì)非常緊張，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是非常不利的。

美聯(lián)儲(chǔ)加息

第二，目前的俄烏局勢(shì)刺激石油，天然氣，糧食等大宗商品價(jià)格急劇上漲，在一定程度上讓不少國(guó)家發(fā)生了通貨膨脹，我們國(guó)家汽油價(jià)格的連續(xù)漲價(jià)就是最好的例子，這些商品的漲價(jià)實(shí)際上就相當(dāng)于蠶食了工業(yè)利潤(rùn)和老百姓的收入，這樣最終就會(huì)壓制拉動(dòng)因素中占比最大的消費(fèi)，進(jìn)而拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。

油價(jià)上漲

第三，疫情的反復(fù)也使得部分人收入銳減，但與支出相關(guān)的房貸，租金，車貸，生活等剛性支出卻不會(huì)減少，而且這種疫情的反復(fù)到底會(huì)持續(xù)多久沒(méi)有人能夠給出答案，這就會(huì)讓大多數(shù)人的消費(fèi)變得十分謹(jǐn)慎，不敢消費(fèi)或者沒(méi)錢消費(fèi)會(huì)進(jìn)一步降低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛在動(dòng)力。

收入降低

其次，不推出房產(chǎn)稅的重要原因之一就是害怕刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。這里我們就需要知道房?jī)r(jià)下跌到底好不好，站在有房的人和銀行角度來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌當(dāng)然不好，一方面會(huì)使得自己的財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重縮水，導(dǎo)致斷供和棄供情況的發(fā)生；另一方面也會(huì)使得社會(huì)融資效率降低，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的絕大部分融資行為都是通過(guò)房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，不管是個(gè)人的貸款，企業(yè)的貸款還是政府的貸款都是如此，如果房?jī)r(jià)下降過(guò)多，那勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致融資的減少，進(jìn)而降低了整個(gè)社會(huì)融資效率，最終拖累經(jīng)濟(jì)。

融資

而站在部分剛需或者多數(shù)的低收入人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是希望房?jī)r(jià)越低越好，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越低，這些剛需群體就越有希望買得起房子，實(shí)現(xiàn)自己的居住愿望。但大家也許忽略了一個(gè)重要的點(diǎn)，希望房?jī)r(jià)降低的人往往都是沒(méi)有社會(huì)規(guī)則制定權(quán)的人，而有房子的人往往又是社會(huì)規(guī)則的制定者，那房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)下降到低收入群體能買得起的程度也就不言而喻了。

財(cái)富分化

最后，我說(shuō)下我對(duì)房產(chǎn)稅的個(gè)人理解，房產(chǎn)稅本質(zhì)上是縮小財(cái)富分化最好的工具，因?yàn)樵蹅儑?guó)家財(cái)富分化最大的標(biāo)志就是房子，有沒(méi)有房子已經(jīng)成為了有沒(méi)有生活尊嚴(yán)的重要標(biāo)志，通過(guò)征收房產(chǎn)稅這種方式將部分富人手中的財(cái)富集中到國(guó)家手里，然后國(guó)家通過(guò)用這部分資金去提高諸如退休金，醫(yī)保，廉租房等普惠福利的方式就可以變相降低中低收入群體的生活壓力，這是一件長(zhǎng)遠(yuǎn)的利國(guó)利民的事情，雖然目前擱置了，但還是希望能夠早日推出房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅不推行的原因

在國(guó)內(nèi)這個(gè)大環(huán)境下，房產(chǎn)稅的開征也隱含著一個(gè)前提，必須要有免稅面積或者首套房不征，又或者其他的減免政策。

1.由于前提的存在，導(dǎo)致了公務(wù)員群體整體上主動(dòng)推行該政策的意愿不強(qiáng)。

在國(guó)內(nèi)這個(gè)大環(huán)境下，房產(chǎn)稅的開征也隱含著一個(gè)前提，必須要有免稅面積或者首套房不征，又或者其他的減免政策。

2.由于前提的存在，可能測(cè)算下來(lái)能征收的稅款總額未必很高（這條是我推測(cè)的，很有可能是錯(cuò)誤的）。

3.銀行房貸利率高企也導(dǎo)致房產(chǎn)稅難以推行，假設(shè)一套150w的房子，首付五成、30年還款期，等額本息還款的話，以現(xiàn)時(shí)的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，月付4k左右。而150w的房產(chǎn)，如果征收年1%的稅率（這是一個(gè)很低的房產(chǎn)稅率水平），月開銷為1250.也就是說(shuō)持第二套房子現(xiàn)金流支出為月5.25k左右，年6.3w。

以全國(guó)人均可支配收入3.2w來(lái)算，雙職工家庭年可用于生活消費(fèi)為1k。從一個(gè)很粗略的口徑可以得出，全國(guó)一半以上人口將買不起第二套房。換言之，銀行房貸利率擠占了房產(chǎn)稅的空間。并且銀行利率不受之前前提條件的影響，除非你不貸款。

展開點(diǎn)講，征收房產(chǎn)稅跟高利率房貸是有點(diǎn)相違背的，等于兩個(gè)選擇擺在政府面前，一、高房貸利率下的貸款收入：二、相對(duì)低房貸利率下的二套房稅收。而且房產(chǎn)稅是支付給地方政府，而國(guó)庫(kù)是屬于中央財(cái)政，……細(xì)節(jié)就不展開了。

所以兩者相比較，似乎還是第一種更加來(lái)的實(shí)際點(diǎn)……

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？

引言：我國(guó)房產(chǎn)稅遲遲不開始征收，主要就是因?yàn)橛邢嚓P(guān)的一些問(wèn)題，國(guó)家正在進(jìn)一步調(diào)整 。中國(guó)發(fā)展速度是非常迅速的，但是在關(guān)于房產(chǎn)稅上面，中國(guó)一直保持著比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)椴粌H涉及面廣，同時(shí)也相當(dāng)于是一個(gè)永久性的法律制度設(shè)計(jì)，因此國(guó)家一定會(huì)考慮好了之后才可以實(shí)施，接下來(lái)小編就跟大家介紹一下，房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的。

一、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的

在生活中有很多人都非常關(guān)心房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始出臺(tái)，而影響房稅遲遲不能開始征收，主要是因?yàn)椴恢朗照l(shuí)的，怎么收，收多少等問(wèn)題。人們可以發(fā)現(xiàn)很多房子的房主年齡都比較大，有的房主基本是已經(jīng)退休的人員，并且商品房在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)土地出讓金，如果征收房產(chǎn)稅，對(duì)于人們來(lái)說(shuō)根本就無(wú)法接受，而且征收房稅的目標(biāo)和收多少也是一個(gè)問(wèn)題，有待解決，因此房產(chǎn)稅遲遲不能開始征收。

二、為什么要征收房產(chǎn)稅

在國(guó)內(nèi)很多地區(qū)，一般都是靠土地出讓來(lái)維持政府機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)行，所以賣地為生是非常普遍的一個(gè)現(xiàn)象，但是自從2020年出現(xiàn)疫情之后，就導(dǎo)致很多地方政府對(duì)土地出讓依賴更加嚴(yán)重，但是土地畢竟是有限的，所以就需要從根本解決政府缺錢的情況，因此就需要找一個(gè)能夠代替賣地所產(chǎn)生的收入，從而才有征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅可以達(dá)到滿足當(dāng)?shù)卣馁Y金需求，同時(shí)也可以降低房?jī)r(jià)，對(duì)人們來(lái)說(shuō)也是比較好的一種做法。

三、小結(jié)

房產(chǎn)稅之所以遲遲不能開始征收，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)比較復(fù)雜，并且房子的類型也比較多，在購(gòu)買的時(shí)候，有的人已經(jīng)出過(guò)土地出讓金，因此再次征收房產(chǎn)稅是不太現(xiàn)實(shí)的，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)不同，因此征收標(biāo)準(zhǔn)也不同，而很多人都是貸款買房，如果要交房產(chǎn)稅對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是非常困難的，因此這些問(wèn)題沒(méi)有解決之前就無(wú)法開始征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅為什么遲遲不出臺(tái)

1、由于前提的存在，導(dǎo)致了公務(wù)員群體整體上主動(dòng)推行該政策的意愿不強(qiáng)。

2、房地產(chǎn)稅在起草過(guò)程中，其實(shí)也是對(duì)中國(guó)現(xiàn)行稅制的再設(shè)計(jì)，因?yàn)閲@著房地產(chǎn)行業(yè)的稅收種類有很多，還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的稅種，都和未來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)稅有關(guān)所以房產(chǎn)稅制定過(guò)程非常繁瑣困難。

房產(chǎn)稅會(huì)造成什么影響

影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的因素是供求關(guān)系，而多倫多的市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供小于求的狀態(tài)，所以2%的額外稅費(fèi)并無(wú)法澆滅想在這個(gè)國(guó)際大都市置業(yè)的買家熱情。同樣道理，只要需求仍然遠(yuǎn)高于供給，北上廣深的房?jī)r(jià)就不會(huì)因?yàn)榈禺a(chǎn)稅的介入而受到太大的影響。

然而，由于持有房產(chǎn)成本的增加，物業(yè)的空置率會(huì)大大降低，流通率會(huì)大大提高。那么，出租和出售的房源都會(huì)有良好的供給，這會(huì)對(duì)打擊炒房活動(dòng)起到一定的作用。但由于西方國(guó)家地方政府的財(cái)政很大一部分依賴于房產(chǎn)稅，于是地方財(cái)政不足時(shí)，便要提高房產(chǎn)稅的市政稅率，這增加了物業(yè)持有人的負(fù)擔(dān)，也最終會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格和租金的上漲。

房產(chǎn)稅能調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距，抑制社會(huì)財(cái)富分配不均的作用也是顯而易見的。如前文所述，加拿大安大略省的房產(chǎn)稅包括用于資助基礎(chǔ)教育系統(tǒng)的教育部分，這就是加拿大一直倡導(dǎo)的教育平等的體現(xiàn)；另一方面，人人都能平等地享用各種各樣的公共服務(wù)，如公車服務(wù)、公共圖書館、公園等公共設(shè)施；此外，擁有物業(yè)越多，物業(yè)價(jià)值越高，需要繳付的物業(yè)稅越多，這在某種程度上也是在調(diào)節(jié)收入分配。

其實(shí)，我國(guó)要想全面實(shí)施房產(chǎn)稅面臨著不小的挑戰(zhàn)。其中，最大的難題是如何才能建立一套完備的第三方估價(jià)系統(tǒng)。國(guó)外的評(píng)估系統(tǒng)建立在準(zhǔn)確的交易價(jià)格和物業(yè)信息基礎(chǔ)上，通過(guò)電腦系統(tǒng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行相對(duì)公平公正的估價(jià)。整個(gè)評(píng)估過(guò)程都受到政府監(jiān)管而且有一套完整的申訴程序。而我國(guó)的交易信息不夠透明準(zhǔn)確，沒(méi)有集中的房地產(chǎn)交易價(jià)格信息，甚至存在陰陽(yáng)合同的問(wèn)題。

為什么不提房產(chǎn)稅了的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于為什么要計(jì)提房產(chǎn)稅、為什么不提房產(chǎn)稅了的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。