本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)書，以及軟件工程課題房產(chǎn)管理系統(tǒng)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、急求一份管理信息系統(tǒng)課程設(shè)計(jì)
• 2、房屋管理信息系統(tǒng)
• 3、房地產(chǎn)信息流程管理之我記？

急求一份管理信息系統(tǒng)課程設(shè)計(jì)

1成績管理系統(tǒng)------分析報(bào)告(不知如何貼數(shù)據(jù)流程圖之類的到這里，所以把相關(guān)圖片貼到空間里啦)（另：數(shù)據(jù)字典是表格形式啦，貼來這里就變了。）

一 . 引言

1.系統(tǒng)名稱：學(xué)生成績管理信息系統(tǒng)

2.開發(fā)目標(biāo)：開發(fā)出一個操作簡便，界面友好，靈活實(shí)用，安全可靠的學(xué)生成績管理信息系統(tǒng)。

該系統(tǒng)的開發(fā)以教務(wù)管理人員和任課教師服務(wù)為對象，能夠提高學(xué)校對學(xué)生成績的統(tǒng)計(jì)分析效率，減輕教務(wù)管理人員對學(xué)生成績管理和統(tǒng)計(jì)的負(fù)擔(dān)，提高學(xué)校對學(xué)生成績的規(guī)范化管理。

該成績管理系統(tǒng)能夠及時對學(xué)生成績進(jìn)行收集整理，使學(xué)校相關(guān)部門及時獲取可靠的學(xué)生成績信息，便于管理。

3.主要功能：

本系統(tǒng)的使用者根據(jù)其使用者------教務(wù)處管理人員和任課教師-----可分為以下幾方面：

（1）教務(wù)處管理人員登陸后，進(jìn)入教務(wù)人員管理模塊，可以進(jìn)行個人信息查詢，教師住處職稱工資情況的查詢，學(xué)生信息查詢，成績查詢以及退出系統(tǒng)等操作。

（2）教師登陸教師管理子系統(tǒng)，要能夠?qū)W(xué)生成績進(jìn)行權(quán)限范圍內(nèi)的錄入、添加、修改、刪除、查詢；查詢教師信息、更改個人登陸密碼、修改個人信息等；

（3）學(xué)生單科成績、全科成績的總分、平均分，最高分、最低分，排序等計(jì)算和統(tǒng)計(jì)實(shí)現(xiàn)自動化；可以按班級、按個人進(jìn)行信息查詢；信息可以發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)，以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享；

（4）能夠自動進(jìn)行錄入錯誤檢查

4.開發(fā)背景

每個學(xué)校都需要在學(xué)期末進(jìn)行期末考試成績的統(tǒng)計(jì)分析工作，而這些工作都必須在考試結(jié)束后近一個星期的時間內(nèi)完成。大量的成績數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析工作如果只靠人工來完成，費(fèi)時費(fèi)力，還容易出錯。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展，計(jì)算機(jī)在日常管理應(yīng)用中迅速普及，利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行學(xué)生成績管理勢在必行。因此需開發(fā)出一個能滿足學(xué)校進(jìn)行成績的錄入，統(tǒng)計(jì)，查詢，報(bào)表和打印等需求的、功能完善、安全可靠、迅速簡便的成績管理信息系統(tǒng)。

二. 系統(tǒng)目標(biāo)和開發(fā)的可行性

1.系統(tǒng)目標(biāo)：

(1)為教務(wù)處管理人員提供各學(xué)期、各年級、各班級學(xué)生的基本成績信息，以作為其進(jìn)行成績匯總，分析和考績和總結(jié)評比的依據(jù)。

(2)方便各任課教師記錄，統(tǒng)計(jì)所帶班學(xué)生成績，提高工作效率，減輕負(fù)擔(dān)；總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高教學(xué)質(zhì)量。

(3)實(shí)現(xiàn)快速方便地處理大量成績數(shù)據(jù)信息，完成成績的錄入、添加、修改、刪除、統(tǒng)計(jì)、查詢、排序等處理要求。

(4)輸出和打印成績單和各種成績報(bào)表。

2.開發(fā)的可行性

(1)系統(tǒng)的名稱、功能、目標(biāo)等已如前所述，此地不再重復(fù)。

(2)系統(tǒng)環(huán)境以及工具：

A. 軟件環(huán)境：

用戶端：Windows2000，Windows2003，Windows XP

服務(wù)器端：WindowsNT/Windows2000及以上操作系統(tǒng)

編程語言：SOL

數(shù)據(jù)庫：Access2003

B 硬件環(huán)境：

有高性能的電子計(jì)算機(jī)、大容量的存貯裝置，個人電腦（終端）以及聯(lián)結(jié)起來的網(wǎng)線等，組成信息資源共享的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，有共享的打印機(jī)，掃描儀等等

（3）系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則：

1) 系統(tǒng)運(yùn)行安全可靠，穩(wěn)定性好；

2) 系統(tǒng)的可管理性和可維護(hù)性好；

3) 系統(tǒng)輸入界面友好，操作簡便易行，盡量減少用戶的輸入工作量；

4）允許多種數(shù)據(jù)輸入方式，能實(shí)現(xiàn)多種查詢，允許進(jìn)行模糊查詢；

5）數(shù)據(jù)具有規(guī)范性，整體性，方便數(shù)據(jù)之間的比較分析。

（4）系統(tǒng)可行性分析：

A． 技術(shù)可行性：系統(tǒng)要求在windows2000以上環(huán)境運(yùn)行，后臺數(shù)據(jù)庫采用access2003，使用SOL編程，采用ADO方式連接數(shù)據(jù)庫，這些在目前都是容易實(shí)現(xiàn)的。程序?qū)⒉糠中枰?jīng)常調(diào)用的數(shù)據(jù)存入內(nèi)存，可提高程序運(yùn)行速度．

B．經(jīng)濟(jì)可行性：在經(jīng)濟(jì)上，用此系統(tǒng)加強(qiáng)了成績信息管理效率，為教務(wù)人員提供了較高的效率，可節(jié)省人力資源的開支。

C．管理的可行性：在工作上，教務(wù)人員管理學(xué)生信息量非常大，開發(fā)了此系統(tǒng)，可極大提高教務(wù)人員的工作的效率。方便成績的儲存和修改，及以后隨時查詢成績信息，是一個比較人性化的管理系統(tǒng)。

（5）．系統(tǒng)分析結(jié)論：

由以上分析得出，本系統(tǒng)可進(jìn)行開發(fā)。

三. 現(xiàn)行系統(tǒng)概況

1.現(xiàn)行系統(tǒng)現(xiàn)狀調(diào)查

現(xiàn)有的學(xué)生成績管理系統(tǒng)主要是以成績數(shù)據(jù)信息的存儲和統(tǒng)計(jì)為目標(biāo)，而且系統(tǒng)的設(shè)計(jì)繁瑣，管理不夠?qū)Ｈ嘶?，需要的人員過多，因此系統(tǒng)的安全性保密性不好；查詢功能簡單，數(shù)據(jù)共享性不高。

2.系統(tǒng)需求說明

（1）系統(tǒng)需要在實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)錄入，存儲，統(tǒng)計(jì)自動化的基礎(chǔ)上增強(qiáng)查詢功能；

（2）要能夠充分利用網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大信息共享程度；

（3）設(shè)專人管理員，明確劃分管理權(quán)限，規(guī)范管理，以提高系統(tǒng)的安全性保密性。

四. 新系統(tǒng)的邏輯方案

1.業(yè)務(wù)流程圖

2．?dāng)?shù)據(jù)流程圖

（1）頂層圖：

（2）第一層：

（3）第二層：

A:身份驗(yàn)證圖：

B:成績變動處理科：

C:教務(wù)人員身份驗(yàn)證：

3.數(shù)據(jù)字典

A:數(shù)據(jù)存儲條目：

編號 名稱 組成

D1.1

教師信息表 教師編號,教師姓名,教師職稱,所教班級,所在學(xué)院

D1.2

學(xué)生成績記錄單 學(xué)生學(xué)號，姓名，課程名稱，課程編號，課程成績，教師編號

D1.3

教務(wù)人員信息表 教務(wù)人員姓名，編號，職稱

D1.4

反饋信息表 教務(wù)處人員信息后對教師的評價，學(xué)生成績的分析

B:數(shù)據(jù)加工條目：

編號 名稱 輸入 處理邏輯 輸出

P1.1 身份驗(yàn)證處理 教師登陸信息 檢驗(yàn)教師教工號與密碼是否一致 ———

P1.2 成績變動處理 學(xué)生學(xué)科成績 錄入、修改、刪除成績并檢驗(yàn)是否輸入錯誤 學(xué)生成績記錄單

P1.3 成績查詢處理 學(xué)生班別、學(xué)號、姓名 查詢學(xué)生成績，排序等 學(xué)生成績記錄單

P1.4

身份驗(yàn)證處理 教務(wù)人員登陸信息量 檢驗(yàn)教務(wù)人員編號與密碼 ———

P1.5 成績查詢處理 學(xué)院編號、年級、學(xué)號 查詢班級成績、排序及學(xué)期平均分等 學(xué)生成績記錄單及對教師的反饋信息

C:數(shù)據(jù)元素項(xiàng)目：

編號 名稱 數(shù)據(jù)類型 長度 小數(shù)位 取值范圍 說明

01 教師編號 N 8 0

02 教師名字 C 8

03 教師職稱 C 6

04 所教班級 N 8 0

05 學(xué)生學(xué)號 N 8 0

06 學(xué)生姓名 C 8

07 課程名稱 C 16

08 課程編號 N 10

09 成績 N 3 1 0~~100

10 教務(wù)人員編號 N 8 0

11 教務(wù)人員姓名 C 8

12 教務(wù)人員職稱 C 6

五．系統(tǒng)實(shí)施計(jì)劃：

1．工作任務(wù)分工：

系統(tǒng)初步規(guī)劃：

實(shí)驗(yàn)報(bào)告填寫及圖表繪制：

系統(tǒng)編程：，

后期系統(tǒng)檢測完善：

2．進(jìn)度安排：

系統(tǒng)分析階段：2006.6.11—2..6.6.13

系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段：20066.20—2006.6.24

系統(tǒng)實(shí)施階段：2006.25—2006.6.29

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2系統(tǒng)設(shè)計(jì)報(bào)告：

系統(tǒng)設(shè)計(jì)報(bào)告

一、概述

以需求分析說明書為依據(jù)，針對教務(wù)管理人員及教師對學(xué)生成績的管理需求，參照現(xiàn)有的開發(fā)環(huán)境，利用可用資源和使用環(huán)境，設(shè)計(jì)出能滿足相應(yīng)功能的特點(diǎn),構(gòu)造并確定出類和類成員函數(shù)。

二、環(huán)境說明

1．硬件環(huán)境：CPU型號為Pentium Ⅲ以上，內(nèi)存128M以上。

系統(tǒng)環(huán)境：Windows98 及WindowsXP等系統(tǒng)均可。

2．開發(fā)環(huán)境：Access軟件下開發(fā)，此軟件是面向?qū)ο蟮拈_發(fā)工具，易于上手，而且界面比較友好

三、模塊圖

四、功能模塊

本系統(tǒng)大致分為如下四大功能模塊。

1．用戶登陸模塊

用戶登陸模塊：（教務(wù)處管理人員---葉飛—密碼：950281）

（教師---劉力—密碼：980102）

A:教務(wù)處管理人員登陸后，進(jìn)入教務(wù)人員管理模塊，可以進(jìn)行個人信息查詢，教師住處查詢，學(xué)生信息查詢，成績查詢以及退出系統(tǒng)等操作。

B:教師登陸后，進(jìn)入教員管理模塊，可以進(jìn)行個人資料修改，學(xué)生信息查詢，本班成績查詢，其它班成績查詢，退出登陸等操作。

2．查詢及修改模塊

包括以下四個模塊：

A:學(xué)生個人信息查詢模塊：此模塊又分為學(xué)生個體模塊和班級模塊。學(xué)生個體模塊包含了學(xué)生的基本信息以及成績，可進(jìn)行如學(xué)生所在班組，學(xué)院，專業(yè)，英語成績等相關(guān)查詢操作；

在班級模塊則可按班級查詢學(xué)生的信息。

B:教師信息查詢及修改模塊：此模塊主要服務(wù)于教務(wù)管理人員，可以通過打開“教師表”或“單個教師信息”進(jìn)行總體或指定個體查詢，如對教師工齡、工資額的設(shè)定，對各個工齡段及相應(yīng)的工齡工資額進(jìn)行修改、添加、刪除等操作。

C:成績查詢及修改模塊：該模塊又分為三部分：按指定學(xué)號進(jìn)行學(xué)生個體成績查詢及修改； 按指定教工號進(jìn)行教師所教班級成績查詢； 按指定班級號或?qū)I(yè)號進(jìn)行綜合成績查詢其中還包括教師對其它班成績的查詢（但不無修改權(quán)）。

成績查詢具體內(nèi)容包括指定科目成績查詢，成績排序，排名，平均分和不及格科目查詢等

D:用戶信息修改模塊：此模塊用于教務(wù)管理人員及教師修改密碼或用戶名，教師教課班級及工資職稱等信息的修改。

3．退出模塊

查詢修改完畢，通過退出模塊退出成績管理系統(tǒng)，以確保系統(tǒng)及個人信息的安全。

五、代碼設(shè)計(jì)：

1 用戶登陸模塊代碼：

A：教務(wù)處管理人員登陸

◆Private Sub 教務(wù)處人員登錄_Click()

On Error GoTo Err_教務(wù)處人員登錄_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(25945) ChrW(21153) ChrW(22788) ChrW(20154) ChrW(21592) ChrW(30331) ChrW(24405)

DoCmd.RunMacro stDocName

Exit_教務(wù)處人員登錄_Click:

Exit Sub

Err_教務(wù)處人員登錄_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_教務(wù)處人員登錄_Click

End Sub

B: 教師登陸

◆Private Sub 教師登錄_Click()

On Error GoTo Err_教師登錄_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(25945) ChrW(24072) ChrW(30331) ChrW(24405)

DoCmd.RunMacro stDocName

Exit_教師登錄_Click:

Exit Sub

Err_教師登錄_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_教師登錄_Click

End Sub

◆Private Sub ok_Click()

If Len(Nz(Me!UserName)) = 0 And Len(Nz(Me!UserPassword)) = 0 Then

MsgBox "用戶名、密碼為空！請輸入", vbCritical, "error"

Me!UserName.SetFocus

ElseIf Len(Nz(Me!UserName)) = 0 Then

MsgBox "用戶名為空！請輸入", vbCritical, "error"

Me!UserName.SetFocus

ElseIf Len(Nz(Me!UserPassword)) = 0 Then

MsgBox "密碼為空！請輸入", vbCritical, "error"

Me!UserName.SetFocus

Else

If Me!UserName = "劉力" Then

If UCase(Me!UserPassword) = "980102" Then

MsgBox "歡迎使用！", vbInformation, "成功"

DoCmd.OpenForm "教師-綜合信息查詢"

Else

MsgBox "密碼有誤，非正常退出。", vbCritical, "error"

DoCmd.Close

End If

Else

MsgBox "用戶名有誤，非正常退出。", vbCritical, "error"

DoCmd.Close

End If

End If

End Sub

2 學(xué)生個人信息查詢模塊代碼

A:指定學(xué)生信息查詢：

◆ Private Sub Command1_Click()

On Error GoTo Err_Command1_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(23398) ChrW(29983) ChrW(20010) ChrW(20154) ChrW(20449) ChrW(24687) ChrW(26597) ChrW(-29726)

DoCmd.OpenQuery stDocName, acNormal, acEdit

Exit_Command1_Click:

Exit Sub

Err_Command1_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command1_Click

End Sub

B:班級所有學(xué)生信息查詢：

◆Private Sub Command20_Click()

On Error GoTo Err_Command20_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(29677) ChrW(32423) ChrW(23398) ChrW(29983) ChrW(20449) ChrW(24687) ChrW(26597) ChrW(-29726)

DoCmd.OpenQuery stDocName, acNormal, acEdit

Exit_Command20_Click:

Exit Sub

Err_Command20_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command20_Click

End Sub

3 教師信息查詢及修改模塊代碼

A:指定教師信息查詢

◆Private Sub Command13_Click()

On Error GoTo Err_Command13_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(25945) ChrW(24072) ChrW(20449) ChrW(24687) ChrW(21333) ChrW(20010) ChrW(26597) ChrW(-29726)

DoCmd.OpenQuery stDocName, acNormal, acEdit

Exit_Command13_Click:

Exit Sub

Err_Command13_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command13_Click

End Sub

B:全體教師信息查詢：

◆Private Sub Command14_Click()

On Error GoTo Err_Command14_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(25945) ChrW(24072) ChrW(20449) ChrW(24687) ChrW(26597) ChrW(-29726)

DoCmd.OpenQuery stDocName, acNormal, acEdit

Exit_Command14_Click:

Exit Sub

Err_Command14_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command14_Click

End Sub

4 成績查詢及修改模塊代碼

A:指定學(xué)生個體成績查詢：

◆Private Sub Command23_Click()

On Error GoTo Err_Command23_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(23398) ChrW(29983) ChrW(20010) ChrW(20154) ChrW(25104) ChrW(32489) ChrW(26597) ChrW(-29726)

DoCmd.OpenQuery stDocName, acNormal, acEdit

Exit_Command23_Click:

Exit Sub

Err_Command23_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command23_Click

End Sub

B: 指定班級綜合成績查詢

◆Private Sub Command24_Click()

On Error GoTo Err_Command24_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(25353) ChrW(29677) ChrW(32423) ChrW(26597) ChrW(-29726) ChrW(23398) ChrW(29983) ChrW(25104) ChrW(32489)

DoCmd.OpenQuery stDocName, acNormal, acEdit

Exit_Command24_Click:

Exit Sub

Err_Command24_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command24_Click

End Sub

5 用戶信息修改模塊代碼

◆Private Sub Command28_Click()

On Error GoTo Err_Command28_Click

Dim stDocName As String

stDocName = ChrW(25945) ChrW(21153) ChrW(22788) ChrW(20154) ChrW(21592) ChrW(20449) ChrW(24687) ChrW(26597) ChrW(-29726)

DoCmd.OpenQuery stDocName, acNormal, acEdit

Exit_Command28_Click:

Exit Sub

Err_Command28_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command28_Click

End Sub

6 退出模塊代碼

◆Private Sub Command31_Click()

On Error GoTo Err_Command31_Click

DoCmd.Quit

Exit_Command31_Click:

Exit Sub

Err_Command31_Click:

MsgBox Err.Description

Resume Exit_Command31_Click

End Sub

__________________________________________________________________________________________________________

3系統(tǒng)實(shí)施報(bào)告

房屋管理信息系統(tǒng)

房屋綜合業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)

項(xiàng)目背景

----1995年初起，川大軟件與成都市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處展開全面合作，從事房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的研發(fā)工作。早期的系統(tǒng)是基于Foxpro數(shù)據(jù)庫和Novell網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行研究開發(fā)的。截止1997年初，該版本的應(yīng)用系統(tǒng)已在四川近30個市、縣的房屋管理部門投入了使用。隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化，其管理的功能及內(nèi)涵也隨之改變，管理職能已從管理部門自身擴(kuò)展到對市場的主體，如房地產(chǎn)開公司等全方位的管理。為此，川大軟件從1997年初開始，投入了大量人力、物力致力于應(yīng)用平臺的升級和新系統(tǒng)的研究開發(fā)之中。在這一過程中，川大軟件與四川各地房地產(chǎn)管理部門以及IBM公司通力合作，目前已開發(fā)成功不同規(guī)摸的全新應(yīng)用解決方案HouseOffice系統(tǒng)。該系統(tǒng)既可是基于IBM AS/400 DB2的大型管理系統(tǒng)，也可是針對中小城市，基于UDB和NT組成的小型應(yīng)用系統(tǒng)。其功能基本包含了房屋管理部門的所有內(nèi)容。尤其是“商品房合同備案管理系統(tǒng)”更是在全國率先使用，管理摸式獨(dú)具一格，其相關(guān)經(jīng)驗(yàn)已得到國家建設(shè)部有關(guān)部門的認(rèn)同。目前，成都市400家房地產(chǎn)開發(fā)商已納入該系統(tǒng)管理中，能夠進(jìn)行實(shí)時聯(lián)網(wǎng)售房備案，取得了較好的社會效益。

房地產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)

----Houseoffice系統(tǒng)是遵照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，并適應(yīng)房地產(chǎn)管理工作的需要開發(fā)而成的。該系統(tǒng)方案由“房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)”、“房產(chǎn)交易信息發(fā)布系統(tǒng)”、“房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)”、“房屋地籍圖形管理系統(tǒng)”、“公房租金管理系統(tǒng)”、“商品房合同備案管理系統(tǒng)”、“商品房合同備案觸摸屏查詢系統(tǒng)”、“商品房合同備案語音查詢系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”、“信息咨詢系統(tǒng)”等子系統(tǒng)組成。由于系統(tǒng)采用了模塊化設(shè)計(jì)的思想，因此它們既可以獨(dú)立運(yùn)行，也可以組合在一起，構(gòu)成一套完整的流程化房屋產(chǎn)權(quán)交易、登記管理信息系統(tǒng)。它具有適應(yīng)面寬、業(yè)務(wù)涵蓋全、適用性強(qiáng)、管理業(yè)務(wù)流程化等特點(diǎn)，為房產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、現(xiàn)代化，提供了有力的技術(shù)保障。

----目前，Houseoffice系統(tǒng)解決方案已形成了系列產(chǎn)品，其版本可適用于從多臺AS/400構(gòu)成的大型網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，到由PC服務(wù)器組成的小規(guī)模局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。其用戶以成都為中心，遍及四川30余個大中城市及縣區(qū)，并逐步拓展西南及全國市場。

商品房合同備案管理系統(tǒng)

----為了規(guī)范商品房購銷市場，提高對商品房銷售合同備案的管理水平和力度，川大軟件密切配合成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，遵照國家建設(shè)部關(guān)于《城市商品房預(yù)售管理辦法》的精神，在全國率先成功研究開發(fā)了《商品房合同備案管理系統(tǒng)》。該系統(tǒng)在成都市的應(yīng)用證明，它不但可以提高對商品房銷售行為的管理水平和力度，杜絕在房屋銷售活動中出現(xiàn)“一房多賣”、“非法銷售”等現(xiàn)象，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時也樹立了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的良好形象，從而為開發(fā)商和消費(fèi)者搭起信任的橋梁，并使商品房的銷售行為更加規(guī)范、透明。

----該系統(tǒng)是將房屋開發(fā)（銷售）商端的計(jì)算機(jī)，通過普通電話線路與房屋管理信息中心的有關(guān)數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，自動實(shí)現(xiàn)房屋銷售合同的實(shí)時備案、自動審核，以及購銷合同的查詢和統(tǒng)計(jì)。當(dāng)需要開具合同時，由房屋開發(fā)（銷售）商將備案信息錄入計(jì)算機(jī)，同時傳遞給房屋管理信息中心進(jìn)行自動核實(shí)，如果核實(shí)通過，則可以在合同上打印合同備案信息，確認(rèn)合同備案真實(shí)有效。否則，不予備案，不能銷售。該系統(tǒng)不但簡化了房屋開發(fā)商、經(jīng)銷商與管理部門之間的往返報(bào)表傳送，提高備案及時性，還避免了人為備案操作的弊端，確保了備案合同的唯一性、及時性、真實(shí)性和有效性。

----另外，借助“商品房合同備案觸摸屏查詢系統(tǒng)”和“商品房合同備案語音查詢系統(tǒng)”等多媒體、電話查詢手段，還能讓消費(fèi)者隨時隨地查詢所購房屋的可靠性，對開發(fā)商進(jìn)行有效的監(jiān)督，同時也能充分保障合法經(jīng)營房屋開發(fā)商的權(quán)益，提高他們知名度和信譽(yù)度。借助這套系統(tǒng)，開發(fā)商還能通過多種手段對備案信息進(jìn)行查詢，對銷售狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，及時掌握和了解房屋銷售的狀況，以制定更好的銷售策略。

----該系統(tǒng)由網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、中心大型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和遠(yuǎn)程用戶工作站及應(yīng)用軟件組成。組網(wǎng)方便靈活，遠(yuǎn)程工作站數(shù)量可達(dá)成百上千戶。它能夠完全滿足房地產(chǎn)交易中心管理業(yè)務(wù)自動化的要求，為房產(chǎn)市場的科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化管理提供了良好的手段和基礎(chǔ)。

房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)

----房產(chǎn)市場信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可以為房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)、房屋所有權(quán)人、購房者提供信息或管理服務(wù)，還能通過“房產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)”對外發(fā)布房產(chǎn)交易信息；利用統(tǒng)計(jì)分析手段，形成統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并為房產(chǎn)交易管理部門提供管理決策的市場信息依據(jù)，以滿足服務(wù)市場、規(guī)范市場、指導(dǎo)市場行為的要求。它的流程包括：交易（房源及買方信息）收件登記、房地產(chǎn)評估、信息校對、審核、復(fù)審、交易撮合、交易計(jì)費(fèi)、交易確認(rèn)等。其中交易收件登記是交易中心和產(chǎn)權(quán)管理所的主要信息來源，構(gòu)成交易和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的核心信息；抵押、封戶、在建工程抵押信息，是商品房預(yù)售、交易、權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中的重要信息，這些信息在交易過程中都能自動進(jìn)行審核、復(fù)查。

----房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)的主要功能有：交易登記、信息查詢、信息處理、交易計(jì)費(fèi)以及交易審核等。

產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)

----“房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)”是根據(jù)國家建設(shè)部統(tǒng)一印發(fā)的新式權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證)、兩表(城市房屋登記表、他項(xiàng)權(quán)利登記表)，以及房屋管理部門科學(xué)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化管理需要研究開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)。

----該系統(tǒng)充分利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、數(shù)據(jù)庫及時的特點(diǎn)，通過產(chǎn)權(quán)登記，自動生成其電子檔案信息。在辦證過程中，自動進(jìn)行限制登記信息的審核校驗(yàn)、自動對輸入數(shù)據(jù)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化處理和檢查、自動進(jìn)行房屋檔案的歸檔合卷，充分利用數(shù)據(jù)庫和計(jì)算機(jī)中已有的數(shù)據(jù)、日期、時間等資源，最大限度地減少操作人員工作量。既保證了各種辦證、抵押工作的科學(xué)性、嚴(yán)肅性，又減少了操作人員的勞動強(qiáng)度，大大提高了房產(chǎn)管理工作的效率和自動化水平。該系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)管理功能分為：抵押管理、在建工程抵押管理、封戶管理、商品房合同備案管理、商品房預(yù)售登記管理、房屋拆遷備案管理、開發(fā)商名冊及信息管理。

----該系統(tǒng)的產(chǎn)籍管理功能有：檔案信息查尋、檔案借閱管理、補(bǔ)證備案管理、建立特殊檔案等所有權(quán)屬管理職能。

----房屋地籍圖形管理子系統(tǒng)是針對房屋平面圖的入庫、存儲、管理、輸出而開發(fā)的應(yīng)用軟件系統(tǒng)，是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)的重要組成部分，它利用掃描技術(shù)、CAD技術(shù)、圖形數(shù)據(jù)庫技術(shù)實(shí)現(xiàn)了對大量地籍圖形資料的輸入、存儲、電子化分類管理，將大量的難以管理的散亂資料數(shù)據(jù)庫化，以方便查閱與利用。

----該系統(tǒng)突出的特點(diǎn)是：功能齊全、實(shí)用性好，為房屋的綜合自動化管理提供了手段; 標(biāo)準(zhǔn)化程度高、信息規(guī)范、適應(yīng)性好；采用IBM DB2/UDB數(shù)據(jù)庫平臺，可支持大型應(yīng)用；采用客戶機(jī)/服務(wù)器系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，可支持廣域網(wǎng)或大型網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用；對大中型城市，提供Fg2000 For AS/400版本，支持檔案量在100萬以上的大型應(yīng)用; 對中小城市以及縣區(qū)房管部門，提供Fg2000 For Windows NT版本，可方便、快捷地構(gòu)建產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息管理系統(tǒng); 客戶機(jī)端采用Windows 95/98操作系統(tǒng)，界面生動、豐富，全程熱鍵幫助，易學(xué)易用，推廣性好；提供與其他相關(guān)子系統(tǒng)，如“房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)”、“商品房合同備案管理系統(tǒng)”等系統(tǒng)連接的功能。

公房租金管理系統(tǒng)

----該系統(tǒng)是針對公房的房產(chǎn)、租賃、收費(fèi)、查詢及統(tǒng)計(jì)報(bào)表而開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)，解決了公房租金手工管理中普遍存在的問題，通過對房源、合同以及租金的管理，可以盡快地掌握公房的閑置、租賃以及租金的收取狀況，為公房租金的及時收取提供了有效的保證，同時能夠大大減輕公房管理部門的負(fù)擔(dān)。主要功能包括:

公房房產(chǎn)管理: 增加房源、登記、修改、信息更新、房屋注銷等；

房屋租賃管理: 租賃登記、信息修改、租賃變更、終止、租金調(diào)整等；

收費(fèi)管理: 收費(fèi)開票、收費(fèi)日記帳、票據(jù)查詢、欠費(fèi)管理等；

空損管理: 空損標(biāo)租等；

信息查詢及統(tǒng)計(jì)報(bào)表：住戶查詢、欠款查詢、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、住戶清冊、房管員任務(wù)統(tǒng)計(jì)等；

系統(tǒng)管理: 系統(tǒng)用戶確認(rèn)、權(quán)限管理、房管員任務(wù)管理、口令管理、系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置等。

住房檔案信息管理系統(tǒng)

----該系統(tǒng)是為適應(yīng)房屋二級市場開放的需求和加強(qiáng)超標(biāo)住房管理而開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)。系統(tǒng)主要功能包括: 分級、分單位房屋信息建庫功能；子庫合并功能；住房信息查尋功能；住房信息及超標(biāo)情況統(tǒng)計(jì)功能。

----該系統(tǒng)是按照上級及有關(guān)管理部門的要求設(shè)計(jì)的，功能全、適應(yīng)性、實(shí)用性好；Windows圖形介面易學(xué)易用。

信息咨詢系統(tǒng)

----面向社會，借助現(xiàn)代新技術(shù)手段，采用簡潔方式，反映房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中的房產(chǎn)政策、房產(chǎn)權(quán)屬等有關(guān)信息變化，以利社會應(yīng)用。

房地產(chǎn)信息流程管理之我記？

近年來隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、利學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，以及城市建設(shè)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)也日益興盛。房產(chǎn)公司所經(jīng)營的價值少則數(shù)十萬元多則十億元的房產(chǎn)或地產(chǎn)是一項(xiàng)復(fù)雜的工作。管理中的任何細(xì)小漏洞都會造成數(shù)目可觀的經(jīng)濟(jì)損失。如何優(yōu)化房地產(chǎn)公司的經(jīng)營管理，最大限度地提高管理效率和質(zhì)量，減少人為因素造成的不必要損失，使房地產(chǎn)管理走上自動化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和科學(xué)化的軌道，已成為亟待解決的問題。本文所探討的房地產(chǎn)信息流程管理也正是為使房地產(chǎn)管理更加科學(xué)和規(guī)范。

一、房地產(chǎn)開發(fā)及其信息流程分析

1.開發(fā)流程及系統(tǒng)功能劃分

房地產(chǎn)是一個產(chǎn)業(yè)鏈縱深、流程復(fù)雜的行業(yè)，房地產(chǎn)市場中存在著各種不同定位的企業(yè)，如開發(fā)商、建筑商、材料供應(yīng)商、廣告商、設(shè)計(jì)單位等等。房地產(chǎn)開發(fā)流程是從拿地前的.時示性分析報(bào)告到項(xiàng)目的研究設(shè)計(jì)再到施上，最后交付驗(yàn)收的一個持續(xù)性過程。房地產(chǎn)開發(fā)流程及系統(tǒng)功能劃分如圖1所示。

2.房地產(chǎn)信息流結(jié)構(gòu)

通過圖1，不難看出基本建設(shè)項(xiàng)目的主要參與方為建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，當(dāng)然還有許多輔助單位參與如咨詢公司、監(jiān)理公司、建筑材料供應(yīng)商、建筑設(shè)備租賃商、以及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商，下面從這些方面考慮如何實(shí)現(xiàn)信息化，信息流結(jié)構(gòu)如圖2所示：

房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，在物理上是很難移動的，在大范圍的傳播、營銷和管理活動中，在大部分的商務(wù)活動中，只能利用各種形式的信息作為載體來代替實(shí)際的商品。在現(xiàn)代社會中，這些信息的表現(xiàn)形式可以是協(xié)議、樓書、各種廣告、樣板房、Interne唁息等。信息的快速流動可以促進(jìn)實(shí)際的房地產(chǎn)商品在市場上的快速流通，提高房地產(chǎn)市場的效率，這些在三方之間不斷交互的信息，實(shí)際上構(gòu)成了在房地產(chǎn)市場中的一個重要的無形市場。

二、房地產(chǎn)信息流程管理的具體實(shí)施

1 實(shí)施中的方法論指導(dǎo)

在房地產(chǎn)信息流程管理具體實(shí)施中，應(yīng)始終以一套科學(xué)的方法模式為指導(dǎo)，進(jìn)而使其流程管理不悖于初始目標(biāo)，這些方法模式即方法論。歸納而言，這主要包括:

①整體項(xiàng)目管理方法論。項(xiàng)目管理方法的目標(biāo)是提供一個主體框架，使其能夠?qū)?xiàng)目用一致的手段進(jìn)行計(jì)劃、評估、控制和跟蹤。

②應(yīng)用系統(tǒng)實(shí)施方法論。應(yīng)用系統(tǒng)實(shí)施方法論是經(jīng)過復(fù)雜的應(yīng)用產(chǎn)品實(shí)施而提煉好的結(jié)構(gòu)化實(shí)施方法，它能滿足用戶的各種需求，從定義用戶的實(shí)施方法、策略到新的系統(tǒng)上線運(yùn)行，它包含了所有不可缺少的步驟。因而盡可能地減少用戶的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)，以保證快速、高質(zhì)量地實(shí)施管理應(yīng)用系統(tǒng)。

2 房地產(chǎn)信息流程管理的七個階段，如圖晰示。

①第一階段，建立實(shí)施策略。主要從商務(wù)上和技術(shù)上來計(jì)劃項(xiàng)目的范圍，并確定項(xiàng)目的目標(biāo)，這一階段的工作，包括建立有公司領(lǐng)導(dǎo)為首的項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組和各部門有關(guān)人員參加的項(xiàng)目實(shí)施小組，并開始對員工進(jìn)行初步的業(yè)務(wù)管理觀念和方法培訓(xùn)，具體制定出企業(yè)實(shí)施應(yīng)用管理的策略和目標(biāo)。

②第二階段，業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)流程分析。業(yè)務(wù)流程分析主要是了解業(yè)務(wù)的具體處理過程，對現(xiàn)行的管理模式進(jìn)行詳細(xì)的描述，發(fā)現(xiàn)和處理系統(tǒng)調(diào)查工作中的錯誤和疏漏，修改和刪除原系統(tǒng)中不合理的部分。數(shù)據(jù)流程分析是把數(shù)據(jù)在組織內(nèi)部的流動情況抽象出來，舍去了具體的組織機(jī)構(gòu)、信息載體、處理工作、物資、材料等。單從數(shù)據(jù)流動過程來考察實(shí)際業(yè)務(wù)的處理模式，可以更多的借助于工PCR的形式來描述。

③第三階段，設(shè)計(jì)解決方案。主要是對上階段形成的業(yè)務(wù)分析流程，結(jié)合業(yè)務(wù)管理的基木概念和具體的軟件功能，逐項(xiàng)進(jìn)行回顧、分析，以便對目前每個管理業(yè)務(wù)流程提出解決方案。

④第四階段，建立應(yīng)用系統(tǒng)。木階段需要根據(jù)前一階段擬定的方案，對管理上或組織上)需改進(jìn)之處制定改進(jìn)方案，包括調(diào)整分工、規(guī)范流程、統(tǒng)一方法?標(biāo)準(zhǔn)信息編碼等。從軟件上來講，系統(tǒng)初始化設(shè)計(jì)及二次開發(fā)工作可開始進(jìn)行。這樣建立起一個符合企業(yè)管理思想的應(yīng)用系統(tǒng)。此時大量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整理工作也將著手進(jìn)行。

⑤第五階段，文檔編碼。在建立應(yīng)用系統(tǒng)的同時，除了必須對軟件進(jìn)行二次開發(fā)，按軟件工程要求提供必須的文檔以外，對管理要改進(jìn)的流程等方面，也必須編寫成或修改原來的制度、職責(zé)、流程圖。

(6)第六階段，系統(tǒng)切換。在這個階段，為了減少系統(tǒng)實(shí)施時候的風(fēng)險(xiǎn)，各職能部門分別按照自己的日常業(yè)務(wù)活動，參照已經(jīng)文檔化的流程，運(yùn)行計(jì)算機(jī)進(jìn)行測試，以證實(shí)其系統(tǒng)是基木可行的。這時才開始正式向新系統(tǒng)輸入數(shù)據(jù)、創(chuàng)建初態(tài)、定義參數(shù)、開始運(yùn)行。為了保證切換的成功，這時項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組要求及時地發(fā)布許多命令，來逐步地進(jìn)行系統(tǒng)的切換。一般來講，能有一個新老系統(tǒng)并行的運(yùn)行期間，風(fēng)險(xiǎn)可能更小些。

(7)第七階段，運(yùn)行維護(hù)。在運(yùn)行一個階段后，事實(shí)證明系統(tǒng)是安全、可靠的，那么可以正式投入運(yùn)行。并在運(yùn)行中作好有關(guān)的記錄和報(bào)告，并及時地發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的問題，以便進(jìn)行維護(hù)和提高。

三、房地產(chǎn)信息流程管理還需要注意的幾個問題

1 信息流程管理需要具有軟件運(yùn)行特點(diǎn)的管理制度配合

這里所謂的具有軟件運(yùn)行特點(diǎn)的管理制度，就是指能在一定程度上借鑒和適合軟件編程思路的管理制度。這種制度主要體現(xiàn)在工作控制和人員操作流程管理上，有了這樣的制度與軟件配合使用，會使軟件運(yùn)用得更加科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)，從而達(dá)到預(yù)期管理目標(biāo)。計(jì)算機(jī)操作與手工操作有著巨大差91計(jì)算機(jī)操作可以數(shù)據(jù)共享，不必多人重復(fù)勞動計(jì)算機(jī)操作可以公式化計(jì)算，不必?fù)?dān)心計(jì)算錯W};計(jì)算機(jī)具有相當(dāng)高的計(jì)算效率，可以節(jié)省大量勞動力;計(jì)算機(jī)能夠保留操作痕跡，可以減輕手工階段的監(jiān)督投入;更重要的還有，計(jì)算機(jī)操作可以保證客觀性，等等。鑒于兩者的區(qū)別，我們在管理制度上需要作適應(yīng)性調(diào)整，否則等于老牛拉汽車，不僅沒有提高效率，反而會帶來負(fù)面影響。尤其是在信息流程管理的初始階段，經(jīng)常會聽到工作人員喊‘還不如手工操作效率高’，除了操作不熟練或者應(yīng)用缺乏經(jīng)驗(yàn)外，主要原因就是管理制度和以往的隨意性工作思維沒有跟上環(huán)境的變化。需要強(qiáng)調(diào)的是，除了這些基木的操作制度改變外，往往容易忽視的是軟件功能延伸出來的管理功能，比如，軟件的工作流技術(shù)需要流水化工作制度的配合。我們房產(chǎn)交易中心就深入地采用了流水化工作制度，一改以往的科室審批制度為業(yè)務(wù)大廳的流水化作業(yè)，極大地適應(yīng)了現(xiàn)代化作業(yè)需要，同時也避免了效率低、丟失件、門檻多、不方便等手工制度下的弊端。再如，利用軟件的公式化特性，我中心大膽采用決策與執(zhí)行分離的制度，將決策灌輸于軟件，再通過軟件來控制執(zhí)行者，杜絕了權(quán)力集中、鉆政策空子、制約脆弱等行政執(zhí)法中普遍存在的不足，體現(xiàn)出巨大的管理威力。

2 應(yīng)體現(xiàn)信息化在管理上的全面應(yīng)用

有了合適的軟件和管理制度后，還需要在工作管理中進(jìn)行全面應(yīng)用，才算是科學(xué)的信息流程管理。國內(nèi)的微機(jī)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用絕大多數(shù)都是從局部應(yīng)用開始的。比如，有的單位先實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)電算化;有的先實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)微機(jī)化;有的先實(shí)現(xiàn)政務(wù)管理微機(jī)化或者各項(xiàng)管理都實(shí)現(xiàn)了微機(jī)化操作，但軟件系統(tǒng)彼此孤立，等等。這些都是從現(xiàn)實(shí)國情、經(jīng)濟(jì)條件等實(shí)際情況出發(fā)的常規(guī)做法，但這些單位都不能算做實(shí)現(xiàn)了信息化管理。信息化的對象是管理，只有將行政、業(yè)務(wù)、人事、財(cái)務(wù)等所有的管理項(xiàng)全方位實(shí)現(xiàn)微機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理，而且要在統(tǒng)一構(gòu)思的軟件下各部分協(xié)調(diào)運(yùn)作達(dá)到管理目標(biāo)，才算得上是信息管理。有鑒于此，房產(chǎn)行業(yè)以及其他行業(yè)還有許多單位的“信息管理”，都有待于深層次開發(fā)和應(yīng)用。

3 信息流程管理應(yīng)是個長期過程

信息流程管理當(dāng)前還有不少問題擺在面前。第一，許多房地產(chǎn)企業(yè)仍存在資金不足的因素，這種大投入需要逐步解決。第二，工作人員思想轉(zhuǎn)變需要時間。當(dāng)前許多企業(yè)工作人員甚至領(lǐng)導(dǎo)干部仍缺乏對信息流程管理的理解，甚至持抵制態(tài)度。第三，工作數(shù)據(jù)積累需要時間。第四，技術(shù)更新頻繁，軟、硬件需要隨時間推移有計(jì)劃地不斷更新?lián)Q代。第五，信息化是為了管理，信息系統(tǒng)需要隨管理升級而不斷發(fā)展。綜合以上幾點(diǎn)因素，房地產(chǎn)信息化管理都有必要長期堅(jiān)持不懈，不斷投入、逐步提升。

參考文獻(xiàn):

[1]李劍波汪永琳:基于管理的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)田計(jì)算機(jī)技術(shù)與發(fā)展2006年明

[2]麗華:談房地產(chǎn)檔案信息的開發(fā)和利用[[J]中國科技信息2005年第24期

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