本篇文章給大家談?wù)勊痉ㄅ馁u房產(chǎn)怎么辦理過戶，以及司法拍賣房產(chǎn)怎么辦理過戶流程對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、法拍房過戶流程手續(xù)是什么
• 2、法拍房如何過戶
• 3、法院拍賣房產(chǎn)如何辦理過戶
• 4、“法拍房”如何辦理過戶手續(xù)？

法拍房過戶流程手續(xù)是什么

很多人因?yàn)楦鞣N各樣的原因會將房產(chǎn)抵押給法院，但最后卻無力還款導(dǎo)致房子被法院拍賣。那么法拍房過戶流程手續(xù)是什么呢？房產(chǎn)拍賣要交什么稅費(fèi)呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

法拍房過戶流程手續(xù)是什么：

1、購買者要向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金金額大體上和首付款相同。

2、獲得競拍資格之后，購買人要向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，等待銀行審批。銀行在收到申請資料之后，會審核貸款人資訊，并給出初審意見。

3、法院在了解購買人貸款意愿后，在規(guī)定時間內(nèi)會告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認(rèn)書復(fù)印件，協(xié)助購買人辦理房貸。

4、銀行收到法院出示的證明文件后，再次核對信息，并確定貸款期限、貸款額度，通知競買者。

5、購買者信息無誤后，銀行將部分貸款金額直接打入法院指定的賬戶。

6、法院向貸款銀行出具成交確認(rèn)書、成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，然后同購買人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

7、在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，銀行會將剩余的貸款全部支付給法院，整個貸款就完成啦。

房產(chǎn)拍賣要交什么稅費(fèi)：

房地產(chǎn)拍賣通常需交納下列稅費(fèi)：

1、拍賣傭金費(fèi)。

2、營業(yè)稅及其附加(在成交后由委托人繳納5%的營業(yè)稅，再按營業(yè)稅的9%繳納附加稅)。

3、合同和權(quán)證印花稅。

4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

5、交易手續(xù)費(fèi)。

6、評估費(fèi)。

7、登記費(fèi)。

8、合同公證費(fèi)。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于法拍房過戶流程手續(xù)是什么以及房產(chǎn)拍賣要交什么稅費(fèi)的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

法拍房如何過戶

通過法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。 差別在于過戶所需要的資料不同。 法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和 房產(chǎn)證 ，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個人 身份證 件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。 《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人身份證明； (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

法院拍賣房產(chǎn)如何辦理過戶

直接憑人民 法院裁定書 和人民法院協(xié)助 執(zhí)行通知書 、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的 居民身份證 等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。 2、競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款。 3、填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進(jìn)行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。 4、其實(shí)法院拍賣的房屋過戶其實(shí)挺簡單的，競買成功后法院是會下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。 5、購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局 辦理房產(chǎn)過戶 事宜。 6、有所有權(quán)證號即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

“法拍房”如何辦理過戶手續(xù)？

【分析解答】

一、法拍房辦房產(chǎn)證流程：

（一）法拍房辦房產(chǎn)證所需材料：

1、執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書及相關(guān)原件；

2、法拍房個稅、契稅(增值稅，營業(yè)稅。贈予稅)等發(fā)票原件；

3、買受人全家身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件；

4、房屋信息摘要及買受人全家無房證明；

5、已婚的購房人：

（1）雙方身份證、戶口本復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)；

（2）婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；

（3）買受人或者受托人到場辦理。

（二）法拍房辦房產(chǎn)證程序：

1、拍成功后按照法院規(guī)定的時限繳納全款到法院指定賬戶；按揭客戶在拍賣成功盡早到指定銀行面簽(工、農(nóng)、中、建等銀行)，銀行7-10個工作日通過放款到法院指定賬戶；

2、法院收到全款后10個工作日左右領(lǐng)取成交確認(rèn)書；

3、10-15個工作日領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等相關(guān)文書；

4、領(lǐng)取所有資料到房管局核稅，核稅后交完稅費(fèi)后7個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

（三）法拍房拿到房產(chǎn)證后的注意事項(xiàng)：

1、保存好買房的各類資料。除了房產(chǎn)證，還有各種非常有用的發(fā)票一定要留好。比如：房產(chǎn)證、發(fā)票、契稅等等。

2、核查好房產(chǎn)證的信息。房產(chǎn)證上登記的信息，是由工作人員錄入的，是人工做的就會有出錯的概率。

3、去銀行做抵押登記。如果購房者沒有及時去銀行做房產(chǎn)抵押登記，抵押合同有效但是抵押權(quán)無效。購房買房途中容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

二、法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)：

1、契稅：要根據(jù)房子情況和買方情況分為三種稅率：

（1）首套房房屋面積小于90平米契稅1%；

（2）大于90平米契稅1.5%；

（3）二套房房屋面積小于90平米契稅1%；

（4）大于90平米契稅2%；

（5）三套及以上房屋契稅3%。

2、個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%；

3、營業(yè)稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%；

4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果產(chǎn)權(quán)人是公司那么稅費(fèi)區(qū)間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。

【法律依據(jù)】如下圖：

關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)怎么辦理過戶和司法拍賣房產(chǎn)怎么辦理過戶流程的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。