本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅細(xì)則草案，以及房產(chǎn)稅暫行條例2020對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)稅草案已成型 專家:2020年前或出臺
• 2、房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)
• 3、房產(chǎn)稅開征最新消息有哪些?房產(chǎn)稅如何征收?

房地產(chǎn)稅草案已成型 專家:2020年前或出臺

有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題熱到什么程度？用“見風(fēng)就是雨”來形容一點都不為過。只要任何關(guān)乎房地產(chǎn)稅的風(fēng)吹草動，都會成為輿論關(guān)注的焦點。

引發(fā)此輪房地產(chǎn)稅熱議的，是國務(wù)院在年前出臺的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》。這篇長文有7000余字，只不過稍稍提及了房地產(chǎn)稅，便被輿論反復(fù)研磨。

其實，該意見稿的原話是“在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。短短幾十字，提及諸多的探索創(chuàng)新項目，輿論唯獨將“房地產(chǎn)稅”這個概念放大解讀，甚至得出“2017年房地產(chǎn)稅真的來了”的判斷。

但這個判斷似乎過于樂觀了。那么，從2013年提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”，3年過去了，已經(jīng)進(jìn)入立法程序的房地產(chǎn)稅為何遲遲不見“廬山真面目”呢？

房地產(chǎn)稅法2017年仍難出臺

近期媒體上刊發(fā)的一篇《注意！“房地產(chǎn)稅”快來了！2017年房價終于要跌了？》的報道在熱傳。報道援引的是北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文的觀點：本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。

就是上面的這段話，讓很多人誤讀為2017年將開征房地產(chǎn)稅并全面推行。這讓劉劍文很無奈：“其實這個觀點是2013年十八屆三中全會召開后說的，后來在很多場合都糾正過，但都沒有真正修正過來?！?/p>

他借《中國經(jīng)濟(jì)周刊》澄清道：“首先，本屆人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。其次，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，最快有可能2017年提交全國人大常委會審議。但是，即便提交全國人大常委會審議，也并不意味著就能落地和實施。從立法程序上，房地產(chǎn)稅法在2017年出臺是很困難的事情，也可以說是不可能的事?！?/p>

由于房地產(chǎn)稅不僅涉及到千家萬戶的利益，也涉及到中央和地方的利益，還涉及到整個社會的穩(wěn)定和私有財產(chǎn)的保護(hù)，這樣一部重要的法律，慎重出臺也在情理之中。

房地產(chǎn)稅之所以久拖未決，劉劍文認(rèn)為：“這個房地產(chǎn)稅法應(yīng)該在什么時候出臺，應(yīng)該解決什么樣的問題，目的是什么，宗旨是什么，這些都很重要，立法有法定程序，出臺也需要時間?！?/p>

劉劍文預(yù)測：“按照中央的部署，應(yīng)該是在2020年前實施。還有4年時間?！?/p>

房地產(chǎn)稅法草案已基本完成

在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有房產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅開征于1986年，僅適用于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。

房地產(chǎn)稅的前身是物業(yè)稅。2003年，我國開始提出物業(yè)稅改革，這項改革實際上是在土地公有制下如何對個人住宅征稅。與物業(yè)稅改革同步進(jìn)行的是房地產(chǎn)稅費改革。

之所以要進(jìn)行房地產(chǎn)稅費改革，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌給出了答案：“在我國現(xiàn)行稅制下，房地產(chǎn)在開發(fā)、建設(shè)、交易的過程中，前端的稅費負(fù)擔(dān)較重；但保有環(huán)節(jié)稅負(fù)較輕，除重慶、上海試點地區(qū)外，自用住宅在保有環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，在財稅改革中強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅費的綜合改革，這樣有利于稅負(fù)的均衡。”

由于房產(chǎn)稅是按照租金或者房屋原值進(jìn)行征收，近年來，國家稅務(wù)總局一直在推動房產(chǎn)稅和土地使用稅合并，合并后不按原值征收，而按評估值征收。這其實是在為推動房地產(chǎn)稅鋪道。

（以上回答發(fā)布于2017-02-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)

“1、住房市場交易價格的70%。2、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)稅率，實行0.4%～0.6%差別化稅率。3、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率?！币?、2021年上海市個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線為73482元/平方米，即：

所購住房單價＞73482元,房產(chǎn)稅稅率為0.6%

所購住房單價≤73482元,房產(chǎn)稅稅率為0.4%

二、房產(chǎn)稅計算公式：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價÷1.05×70%×稅率。拓展資料：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

房產(chǎn)稅開征最新消息有哪些?房產(chǎn)稅如何征收?

開征房產(chǎn)稅是近五年來大家比較關(guān)注的話題。盡管房產(chǎn)稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房價的角度，房產(chǎn)稅開征是勢在必行。

目前，重慶、上海已正式試點開征房產(chǎn)稅，2015年8月全國人大將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進(jìn)，那么房產(chǎn)稅開征最新消息有哪些？房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅稅率是多少？

一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的開征時間是什么？

據(jù)最新消息顯示，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，因為房地產(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)，所以目前還處于起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案的節(jié)段。

三、房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。簡單概括為：所有的工商業(yè)住房和個人住房都在范圍之內(nèi)。

四、房產(chǎn)稅的稅率為多少？

盡管我國的房地產(chǎn)稅稅率和征收辦法還沒有正式公布，但參照其他國家的征收標(biāo)準(zhǔn)來預(yù)測，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據(jù)市場對房產(chǎn)估值的1％－4％來征收，具體還是以未來國家公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。這里說的房產(chǎn)計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

六、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

如果房產(chǎn)稅相關(guān)政策并未出臺，因此如何計算也是人們十分關(guān)心的問題，一般而言，很多人會按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

1．自用的商業(yè)用房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。

也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。（＝100萬＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800）

2．出租的商業(yè)用房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)租金年收入＊12％。

也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。（＝5萬＊12％＝6000）

3．用于租賃的居民住房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)租金年收入＊4％。

也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。（＝5萬＊4％＝2000）

七、對房價有什么影響？

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開征，炒房者會拋售手上的房產(chǎn)，市場上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房價的作用。

但從長期來看，房地產(chǎn)稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關(guān)系才是決定房價的根本性因素。

來源：網(wǎng)絡(luò)

（以上回答發(fā)布于2018-04-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

點擊查看更全面，更及時，更準(zhǔn)確的新房信息

關(guān)于房產(chǎn)稅細(xì)則草案和房產(chǎn)稅暫行條例2020的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。