買寶安中學(xué)兩房：比都市翠海便宜180萬的海雅繽紛城，地鐵開通就起飛？

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#熱盤解析 26 #樓盤點評 10

說到寶中學(xué)區(qū)房，很多人第一印象就是“四大神盤”，中洲、華聯(lián)、勤誠達和中糧。

這幾個小區(qū)樓齡新品質(zhì)高，一直是家長們關(guān)注的焦點。經(jīng)過上一輪增漲，目前這幾個樓盤兩房都要1000萬以上，三房要1200萬以上。這個價位對于很多家庭來說還是很吃力的。

有沒有價位比較低，最好在豪宅線以下，品質(zhì)好又比較新的小區(qū)可以選擇呢？答案是有的——它就是海雅繽紛城。

海雅繽紛城位于寶安區(qū)新安街道建安一路與新圳路交匯處，由新安湖實業(yè)有限公司于2012年開發(fā)建設(shè)，2013年入伙。

小區(qū)有2棟住宅，分4個單元，每個單元都是2梯6戶，AB兩個單元連在一起，走廊相通，CD兩個單元一樣，相當(dāng)于4梯12戶。

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項目負一樓到五樓是商業(yè)，六樓是架空層，七樓及以上是住宅，一共27層?？倯魯?shù)491戶，頂樓有兩套復(fù)式房源。負二、負三樓是車庫，住宅用的只有負三樓的一部分，與商業(yè)停車場分開。

有一點需要點出來的是：項目1992年批地，土地使用年限是50年，到2042年，目前剩余22年，部分銀行貸款年限只有21年左右。但是小區(qū)樓齡新，有些銀行是可以貸款30年的，想了解詳細情況可以聯(lián)系作者。

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周邊配套

小區(qū)樓下就有隔岸公園，彌補了小區(qū)本身花園的不足，附近還有新安公園。除了自帶的大型商業(yè)，旁邊還有華潤萬家、家樂福等商超，平時買菜可以到小區(qū)對面的5區(qū)市場，購物非常方便。

1000米范圍內(nèi)還有寶安文化藝術(shù)館、寶安科技館、恒明珠金融中心、寶安區(qū)人民醫(yī)院等配套。距離家長們最關(guān)心的寶安中學(xué)（集團）外國語學(xué)校約800米。

商業(yè)

海雅繽紛城于2013年9月正式開業(yè)，商業(yè)面積達到19.8萬平米，2017年寶安中心壹方城開業(yè)之前，它都是深圳西部最大的商業(yè)體。2019年商場的銷售額達到35億，深圳32家購物中心中排名前5。

商場現(xiàn)有500個品牌，集時尚零售、特色餐飲、娛樂休閑、文化體驗、兒童親子等業(yè)態(tài)于一體，國際一線品牌云集，致力于為中產(chǎn)及精英家庭提供更為優(yōu)質(zhì)的生活方式。

市政配套

寶安文化藝術(shù)館，又稱“寶安1990”，包含圖書館、文化館、音樂廳，目前正在升級改造。

項目位于深圳寶安區(qū)新安二路70~74號，總占地面積25768平方米，總建筑面積63113平方米。由原群眾藝術(shù)館、影劇院和圖書館組成，建成后群眾藝術(shù)館將更名為文化館，影劇院更名為音樂廳，圖書館的名稱則保持不變。預(yù)計明年7月前開放。

寶安區(qū)人民醫(yī)院，是新安片區(qū)最好的三級甲等醫(yī)院。是深圳大學(xué)第二附屬醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)非直屬附屬醫(yī)院、廣東醫(yī)科大學(xué)寶安臨床醫(yī)學(xué)院、深圳市第八人民醫(yī)院，是中山大學(xué)博士后流動站科研基地、深圳西部區(qū)域醫(yī)療中心。

目前正在進行二期改擴建，由寶安區(qū)委區(qū)政府投資超過60億元，將建成集功能性、人文化、園林型于一體的國內(nèi)先進的現(xiàn)代化綜合性醫(yī)院。

新安公園，位于前進路與新安二路的交匯處，占地約10萬平。公園里有人工湖、湖內(nèi)設(shè)有人行走廊和八角亭，湖里可以劃劃艇。

公園里面還有游泳池、排球場、籃球場和青少年活動中心，是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e運動的好去處。

▲新安公園

交通

目前離小區(qū)最近的地鐵站是5號線的靈芝站，距離稍遠，步行大約需要20分鐘。未來12號線開通之后，項目距離新安公園站約600米，步行大約7分鐘，出行將會便捷許多。從項目出發(fā)，駕車走新安二路到寶安中心或者前海大約需12分鐘。

▲在建中的新安公園站

海雅繽紛城周邊商業(yè)繁華，客流量大，由于距離地鐵站稍遠，過來購物顧客大多是自駕，但是片區(qū)規(guī)劃較早，原先設(shè)計的雙向四車道難以承受巨大的車流量，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象。

2022年地鐵12號線通車之后，交通擁堵現(xiàn)象將會得到改善，同時也將進一步促進該地區(qū)商業(yè)的繁榮。

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戶型

每個單元每層有6戶，01戶型是82平的兩房，02-04戶型是48-50平的一房，05戶型是120平的三房，06戶型是72平的兩房。

一房一廳戶型

偶數(shù)層50平

奇數(shù)層50平

02和04戶型朝西北，03戶型朝東南。偶數(shù)層有臥室出陽臺，一共3個陽臺。

部分業(yè)主會把廚房改成房間，再把衛(wèi)生間隔出一部分做廚房，改成小兩房。有些業(yè)主會把客廳的陽臺封起來做個小書房。

客廳采光面寬度只有1.4米，光線較差。臥室門與大門相對，影響私密性。

72平兩房一廳戶型

偶數(shù)層72平

奇數(shù)層72平

06戶型是72平的兩房，位于端頭位置，偶數(shù)層帶3個陽臺，奇數(shù)層主臥少一個。

進門帶玄關(guān)，可以比較好的放置鞋物，玄關(guān)進來是客廳，客廳通過一扇小門連接陽臺，主要的采光就是通過這扇小門，采光面小，客廳顯得陰暗。兩間臥室的采光都很好。

82平兩房一廳戶型

01戶型是82平的兩房，帶3個陽臺，朝向很好，臥室、客廳和陽臺全部東南朝向，客廳可以改為臥室做成三房。

主臥的采光面較小，光線稍顯不足。

120平三房兩廳兩衛(wèi)戶型

05戶型120平的3房2衛(wèi)，帶3個陽臺，客廳西南或東北朝向，臥室都是東南朝向。

A單元05戶型進門左手邊是廚房，有2.3米寬，可做兩邊操作臺，3個人在廚房里操作都沒問題，廚房帶生活陽臺，方便油煙擴散，也可以放置一些廚房用具。

進門右手邊是客廳，開間接近4米，寬敞闊綽。進門處不好設(shè)置玄關(guān)，鞋柜放置起來有些尷尬。

臥室都比較寬敞，主臥約16.5平，帶衛(wèi)生間約5平米，奇數(shù)層還帶一個大陽臺。兩間次臥最小的也有9.5平，缺點是兩間側(cè)臥的門與大門相對，影響私密性。公共衛(wèi)生間大約3平米，稍顯緊湊。

目前價格：

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對比

750萬以內(nèi)在南山買不到第一梯隊的學(xué)區(qū)房，只能選擇第二梯隊的，像學(xué)府中學(xué)、南海中學(xué)、育才二中和育才三中。

友鄰公寓位于1號線桃園地鐵站附近，小區(qū)有A、B兩棟住宅，三梯二十四戶，小區(qū)品質(zhì)不高。距離學(xué)府中學(xué)大約2.7公里，上學(xué)不太方便。

陽光花地苑位于南山前海片區(qū)，前海路東側(cè)，靠近前海自貿(mào)區(qū)，位置很優(yōu)越。小區(qū)2010年入伙，樓齡比較新，缺點是小區(qū)周邊環(huán)境較差，缺乏商業(yè)，距離地鐵站比較遠。

愛榕園位于南山蛇口片區(qū)，附近商業(yè)、公園、地鐵等配套都很完善，步行至育才二中大約需要5分鐘。缺點是小區(qū)比較老舊，1986年入伙的，而且是樓梯房。

米蘭公寓一期位于南山蛇口片區(qū)，距離東角頭地鐵口約700米，小區(qū)2004年入伙，由3棟住宅組成，沒有小區(qū)環(huán)境。周邊都是老舊的小區(qū)，缺乏商業(yè)配套。

對比這幾個小區(qū)，海雅繽紛城學(xué)位要好一個檔次，小區(qū)更新，品質(zhì)更好，周邊配套還更完善。

再來看一下寶安中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)同價位段房源對比：

都市翠海華苑是靈芝地鐵口物業(yè)，獨棟小區(qū)以小戶型為主，4梯27戶，特別適合出租，小區(qū)主要住的也是租戶，2004年的小區(qū)比較老舊，物業(yè)保養(yǎng)較差。優(yōu)點是小戶型總價低，單純買個學(xué)票的話可以考慮。

佳華書苑雅閣由三棟住宅組成，幾乎沒有小區(qū)環(huán)境，小區(qū)周邊比較安靜，換句話說就是配套少，距離寶安中學(xué)初中部比較近，這對于小孩專心讀書少點打擾確實是比較有益。

小區(qū)里住的基本上都是正在就讀寶中的家庭。目前價格要比海雅高出一大截，性價比不高。

海雅樓齡最新、品質(zhì)最好，周邊配套最完善，目前交通差點，后期也會得到改善。由于貸款年限的影響，目前價格還是最便宜的。50平左右改的小兩房，適合一家三口居住，讀書生活兩不誤，它不香嗎？

買海雅哪些銀行可以貸款30年？

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