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本文目錄一覽：

• 1、2019年湖北省房產(chǎn)稅實施細則全文
• 2、2019年四川省房產(chǎn)稅暫行條例實施細則全文
• 3、陜西省《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》實施細則

2019年湖北省房產(chǎn)稅實施細則全文

湖北省房產(chǎn)稅實施細則

第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本細則。

第二條本省城市(包括郊區(qū)，下同)、縣城城區(qū)，建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、工礦區(qū)的有關(guān)單位和個人經(jīng)營管理或所有的房產(chǎn)，都必須按照《條例》和本細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

縣城城區(qū)與城郊的劃分、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)與鎮(zhèn)郊的劃分，按照行政區(qū)劃確定。

第三條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，經(jīng)營管理的單位為納稅義務(wù)人。

產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅義務(wù)人。

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，代管人或使用人為納稅義務(wù)人。

經(jīng)租的房產(chǎn)，出租人為納稅義務(wù)人。

第四條適用稅率

(一)房產(chǎn)部門(公司)及個人出租的房屋，稅率為租金收入的12%;

(二)應(yīng)稅非出租房產(chǎn)，稅率為房產(chǎn)原值作一次性減除后的余值的1.2%。

第五條計征辦法

(一)房產(chǎn)原值是指按會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的車間、倉庫、機房、車庫、辦公室、宿舍等房屋本身原價;

(二)房產(chǎn)原值作一次性減除的具體標準是：城市為20%;縣城為25%;建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)為30%。各市、縣稅務(wù)局可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、建筑年限、使用程度等情況，在上述標準增減5%的幅度內(nèi)確定具體比例，但最高減除不超過30%。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)的價值核定。

(三)計算公式：

1.按房產(chǎn)原值計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=一次性減除后的房產(chǎn)余值*1.2%;

2.按租金收入計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=房產(chǎn)全年租金收入*12%。

第六條計稅時間

新建、擴建房屋從竣工并通過驗收之日起征稅;對未辦理驗收手續(xù)已交付使用或出租的新建房屋，由主管稅務(wù)機關(guān)核定起征時間，舊房從調(diào)入的次日起征稅。拆除、毀損或調(diào)出房屋，從拆除、毀損或調(diào)出之日起停止征稅。

第七條下列房產(chǎn)免征或減征房產(chǎn)稅

(一)免征和暫免征收房產(chǎn)稅的范圍：

l.各級黨、政、軍(警)機關(guān)自用的房產(chǎn)，經(jīng)黨中央、國務(wù)院或其授權(quán)的部門以及省委、省人民政府批準設(shè)立的社會團體自用的房產(chǎn)。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，包括實行全額和差額預(yù)算管理單位自用的房產(chǎn)，不包括已實行企業(yè)化管理的單位自用的房產(chǎn)。

3.寺廟、教堂、公園自用的房產(chǎn)以及保護、管理名勝古跡所用的房產(chǎn)(不包括附設(shè)的商店、餐廳、旅社、照相館、影劇院、茶社等營業(yè)用房)。

4.屬個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)(對營業(yè)和居住用房不易劃分的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按使用情況核定比例征收)。

5.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、敬老院自用的房產(chǎn)。

6.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，毀損或危險不堪居住并，已停止使用的房產(chǎn)。

7.孤老、殘疾、烈屬從事小型工商經(jīng)營的自有房產(chǎn)，以及聾、啞、盲、殘人員占人員總數(shù)35%以上的工廠的房產(chǎn)。

8.可作為房屋使用的人防設(shè)施。

9.房管部門(公司)每平方米收取六分錢以下月租金的房產(chǎn)。

10.微利和政策性虧損企業(yè)無力繳納本稅的房產(chǎn)。

11.企業(yè)停產(chǎn)、停辦、撤銷后，閑置未用的原有房產(chǎn)。

12.事業(yè)單位實行自收自支后，從自收自支年度起，免征房產(chǎn)稅三年。

以上9、l0、11、12項須事先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理免征或暫免征房產(chǎn)稅手續(xù)。

(二)企業(yè)的職工住宅，暫減牛征收房產(chǎn)稅。住房和其他用房不易劃分的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定。

(三)其他納稅確有困難的，向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，按稅務(wù)管理體制經(jīng)過批準，酌情減免房產(chǎn)稅。

第八條企業(yè)不付租金使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅;免稅單位出租房產(chǎn)，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

第九條免稅單位和應(yīng)稅單位共同使用的房屋，不易劃分產(chǎn)權(quán)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)雙方占用情況，確定應(yīng)稅單位的征稅額。

第十條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，納稅期限由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

第十一條房屋使用不滿一年或享受免稅照顧以后恢復(fù)征稅時間不滿一年的，應(yīng)按月?lián)Q算計征，超過千五天的按全月計算，不滿十五天的免予繳納。

第十二條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收管理。

第十三條本細則由省稅務(wù)局解釋。

第十四條本細則隨同《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》一并施行。一九五二年十月十日湖北省人民政府發(fā)布的(湖北省城市房地產(chǎn)稅稽征辦法)同時停止執(zhí)行。

2019年四川省房產(chǎn)稅暫行條例實施細則全文

四川省房產(chǎn)稅暫行條例實施細則

第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，結(jié)合四川實際，制定本實施細則。

第二條房產(chǎn)稅在四川省行政區(qū)域內(nèi)的城市和工礦區(qū)內(nèi)征收。具體征稅范圍，由縣級人民政府按照批準的城鎮(zhèn)近期規(guī)劃確定。

第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

第四條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收，房產(chǎn)不在一地的納稅人，按房產(chǎn)的座落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值作為計稅依據(jù)。沒有房產(chǎn)原值依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)房產(chǎn)確定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

第六條房產(chǎn)稅的稅率，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

第七條納稅人自建的房屋，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人在建成或辦理驗收手續(xù)之前已使用的房屋，從使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

第八條房產(chǎn)稅按年征收，由納稅人于當(dāng)年五月、十一月兩次繳納。納稅數(shù)額較小的，可于當(dāng)年五月一次繳納。具體納稅期限由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)確定。

第九條下列房產(chǎn)免予繳納房產(chǎn)稅：

(一)國家機關(guān)、人民團體、武裝部隊自用的公務(wù)用房和生活用房;

(二)由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的公務(wù)用房和生活用房;

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡的非生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn);

(四)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);

(五)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

(六)經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準免稅的其他房產(chǎn)。

第十條對嚴重毀損的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定或批準，從停止使用的次月起免征房產(chǎn)稅。

房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，納稅人所在地稅務(wù)機關(guān)核實，在大修停用期間可免征房產(chǎn)稅。

第十一條納稅人納稅確有困難的，經(jīng)縣級人民政府審批，可以定期減征或免征。因其他特殊情況需要減征或免征的，由省稅務(wù)主管機關(guān)審批。

第十二條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第十三條本實施細則所稱城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市(市區(qū))和經(jīng)省人民政府批準設(shè)產(chǎn)的建制鎮(zhèn)(鎮(zhèn)、區(qū))，不含市所屬的鄉(xiāng)和建制鎮(zhèn)所屬的村。

本實施細則所稱工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合省人民政府規(guī)定的設(shè)置鎮(zhèn)建制的條件，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)由縣級人民政府報市州人民政府、地區(qū)行政公署確定。

第十四條本實施細則具體應(yīng)用中的問題由四川省稅務(wù)局解釋。

第十五條本實施細則自發(fā)布之日起施行

陜西省《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》實施細則

第一條　依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規(guī)定，制定本實施細則。第二條　《條例》第一條所稱“城市”、“縣城”、“建制鎮(zhèn)”、“工礦區(qū)”的范圍：

城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的城市（不包括市屬縣）；

縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣（區(qū)）人民政府所在地；

建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省人民政府批準的行政建制鎮(zhèn)（不包括歷史習(xí)慣形成的自然集鎮(zhèn)）；

工礦區(qū)縣指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中的市、縣、鎮(zhèn)以外的大、中型工礦企業(yè)所在地。

凡設(shè)在以上區(qū)域范圍內(nèi)的應(yīng)稅房產(chǎn)，均應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。第三條　《條例》第二條規(guī)定，“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”。對產(chǎn)權(quán)共有的，由共有人確定代表交納或經(jīng)協(xié)商分別交納。第四條　根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算繳納。

對個人沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價格計算征收。第五條　除《條例》第五條規(guī)定免稅者外，對下列房產(chǎn)列入免稅范圍：

（一）不在開征地區(qū)范圍內(nèi)的工廠、倉庫；

（二）企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；

（三）暫行營業(yè)用的地下人防設(shè)施；

（四）城鎮(zhèn)集體舉辦的敬老院、幼兒園占用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)省人民政府批準，需要給予免稅照顧的其他房產(chǎn)。第六條　《條例》第五條規(guī)定的國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，是指這些單位的辦公用房和公務(wù)用房。

事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位的業(yè)務(wù)用房。

宗教、寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等活動的房屋和宗教人員的生活用房。

公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房。

上述單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。第七條　納稅人無償使用房管部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。第八條　破產(chǎn)、關(guān)閉的企業(yè)，對原有房產(chǎn)閑置未用的，應(yīng)報經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)批準，在閑置期間暫不征收房產(chǎn)稅。第九條　納稅人納稅確有困難，需要減、免稅照顧的，經(jīng)納稅人申請，由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)核實后，分別辦理審批手續(xù)：

（一）地、市、縣（區(qū)）范圍內(nèi)全面性（如特大自然災(zāi)害）的減稅或免稅，逐級報省人民政府批準。

（二）個別納稅人確有實際困難需要減稅或免稅的，由所在地稅務(wù)機關(guān)提出意見，報縣（市、區(qū)）人民政府批準。第十條　根據(jù)《條例》第七條“房產(chǎn)稅按年征收、分期交納”的規(guī)定，本省房產(chǎn)稅按年一次布征，在每年的四月、十月各征收半年房產(chǎn)稅。第十一條　房產(chǎn)稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《陜西省稅收征收管理實施辦法》的規(guī)定辦理。第十二條　本實施細則由陜西省稅務(wù)局負責(zé)解釋。第十三條　本實施細則隨同《暫行條例》一并執(zhí)行。

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